“過熱、調(diào)控、降溫……”成為2016年樓市關(guān)鍵詞的背后，“你買房了嗎？”一句朋友間簡單的問候語從另一個側(cè)面反映了2016年樓市的變化。展望2017年，房地產(chǎn)市場將會怎么走？中央釋放的這些改革信號，將影響你的買房決定。

關(guān)鍵詞：調(diào)控DISCOVERY

兩個月24城共計50多次樓市調(diào)控

從今年“十一”前后，到11月底的兩個月時間里，中國24個城市進行了50余次房地產(chǎn)市場調(diào)控，如今，這輪調(diào)控尚沒有結(jié)束，就在12月21日，鄭州、武漢再次發(fā)布了加碼收緊購房的政策。

【分析】“鄭州、武漢此輪出臺的政策都是對原有調(diào)控政策的一次升級，體現(xiàn)了近期熱點二線城市積極管控房地產(chǎn)市場的決心。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，后續(xù)還會有城市繼續(xù)加入到限購限貸的行列，或者繼續(xù)加碼。目前，石家莊、青島、長沙、重慶等城市總體上炒房需求較大，如果此類城市房價上漲節(jié)奏比較快，不排除后續(xù)出臺相應(yīng)的收緊政策的可能。

關(guān)鍵詞：過熱DISCOVERY

調(diào)控源于熱點城市房價持續(xù)上漲

“9.30”樓市調(diào)控開啟之前，國內(nèi)多數(shù)二線城市出現(xiàn)房價出現(xiàn)連續(xù)數(shù)月上漲局面。9月份，國家統(tǒng)計局發(fā)布的70個大中城市房價數(shù)據(jù)中，有63城上漲。樓市“過熱”背后，“地王潮”也成今夏熱詞，中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2016年前9個月，百億總價地塊高達6宗、超過50億的更是高達28宗。

【分析】今年各地密集發(fā)布的限購限貸等調(diào)控措施目的就是為了給過熱的熱點城市樓市降溫。因為一線城市房價偏高，前9個月，部分投資、投機資金撤出一線城市進入二線城市，武漢、南京、杭州、廈門、鄭州、合肥等二線城市先后接棒一線城市領(lǐng)漲，形成蔓延趨勢。

不過，伴隨10月份各地調(diào)控的落地，樓市的快速降溫，“地王潮”也戛然而止，無錫、蘇州、南京等多地還特別出臺了土地限價舉措。截至12月14日，12月上旬的全國土地市場合計成交超過10億的26宗，超過5億的地塊56宗，溢價率超過100%的只有4宗，而超過50%的只有13宗。

關(guān)鍵詞：降溫DISCOVERY

熱點城市樓市降溫 房價走勢明顯趨緩

11月，70城新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)減少，分別比上月減少7個和8個。與11月上半月比，11月下半月15個一線和熱點二線城市中，北京、天津、上海、杭州等9個城市新建商品住宅價格環(huán)比下降。

【分析】大范圍、高強度的樓市調(diào)控，有效遏制了房價上漲的勢頭。“從數(shù)據(jù)來看，一線和熱點二線城市樓市迅速降溫，房價走勢明顯趨緩。”國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉稱。

在張大偉看來，因為政策收緊、本輪樓市調(diào)控導致的房價漲幅拐點已經(jīng)出現(xiàn)。來自中原地產(chǎn)12月19日的最新分析稱，預計本輪調(diào)控周期起碼持續(xù)6-9個月，20個熱點城市房價將出現(xiàn)10%以上的下調(diào)空間。

嚴躍進認為，鑒于11月房價環(huán)比上漲較快的城市均為三線城市，且主要是京津冀、長三角、珠三角這三大城市群中的三線城市，故這些城市需要提防返鄉(xiāng)置業(yè)需求釋放時，房價快速上漲的風險。

關(guān)鍵詞：改革DISCOVERY

樓市將怎么走？中央釋放這些改革信號

12月16日正式閉幕的中央經(jīng)濟工作會議提出了“房子是用來住的，不是用來炒的” 的定位。還明確，綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應(yīng)市場規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長效機制，既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止出現(xiàn)大起大落。

【分析】中國城市經(jīng)濟學會副會長牛鳳瑞表示，“要解決炒房問題首先就得穩(wěn)房價，而穩(wěn)房價的前提則是要增加供給。”

會議就指出，要加快住房租賃市場立法，加快機構(gòu)化、規(guī)?；赓U企業(yè)發(fā)展。在嚴躍進看來，發(fā)展住房租賃市場可有效滿足城市各層次住房者的租賃需求和改善城市住房結(jié)構(gòu)。

“針對一、二線土地市場供應(yīng)不足導致的地價、房價上漲，可以從兩個層面來解決。”中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛建言稱，首先要加大土地供應(yīng)指標，采取人地掛鉤模式；其次由于一、二線城市存量土地比較多，同樣有盤活的余地。

中央經(jīng)濟工作會議同時明確，去庫存方面，要堅持分類調(diào)控，因城因地施策，重點解決三四線城市房地產(chǎn)庫存過多問題。要把去庫存和促進人口城鎮(zhèn)化結(jié)合起來，提高三四線城市和特大城市間基礎(chǔ)設(shè)施的互聯(lián)互通，提高三四線城市教育、醫(yī)療等公共服務(wù)水平，增強對農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口的吸引力。

全國房價回調(diào)明顯 政策力促市場步入平穩(wěn)發(fā)展軌道

不只是北京，今年十一前后，全國20多個城市都密集出臺樓市調(diào)控新政，日前國家統(tǒng)計局發(fā)布了11月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，11月下半月，15個一線和熱點二線城市房地產(chǎn)市場迅速降溫，房價走勢明顯趨穩(wěn)。

國家統(tǒng)計局日前發(fā)布了70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)，11月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比下降的城市個數(shù)增加，15個一線和熱點二線城市也迅速降溫，11月下半月與11月上半月相比，9個城市新建商品住宅價格環(huán)比下降，2個城市環(huán)比持平，其余4個環(huán)比漲幅均回落至1%以內(nèi)。從9月到11月，北京、廣州的新建商品住宅、二手住宅價格環(huán)比漲幅逐步縮小，11月北京已經(jīng)基本止?jié)q。上海、深圳則由升轉(zhuǎn)降，其中上海11月開始下降，深圳自10月起已經(jīng)連續(xù)下跌兩月。

“房子是用來住的、不是用來炒的”，12月16日，從2017年中央經(jīng)濟工作會議的精神和四季度全國樓市的政策導向來看，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展已經(jīng)成為政府的樓市政策核心，國家也在通過這些政策實踐研究符合國情、適應(yīng)市場規(guī)律的房地產(chǎn)調(diào)控長效機制。

在今天召開的全國住房城鄉(xiāng)工作會議上，住建部部長陳政高表示：2017將繼續(xù)做好房地產(chǎn)宏觀調(diào)控等九項工作，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，支持居民自住購房需求，抑制投資投機性購房，切實抓好熱點城市防泡沫、防風險工作。按照推進供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的要求，抓好三四線城市和縣城房地產(chǎn)去庫存。

加強住房市場監(jiān)管和整頓，規(guī)范開發(fā)、銷售、中介等行為。加快研究建立符合國情、適應(yīng)市場規(guī)律的房地產(chǎn)基礎(chǔ)性制度和長效機制。