眾神歸位，各回各家，這場(chǎng)耗時(shí)將近一年半的商戰(zhàn)大片終于在2017年1月畫上了休止符。

1月20日晚，萬(wàn)科A公告表示，公司收到國(guó)務(wù)院國(guó)資委下發(fā)給華潤(rùn)（集團(tuán)）有限公司和深圳市國(guó)資委、并抄送給公司的《關(guān)于華潤(rùn)股份有限公司和中潤(rùn)國(guó)內(nèi)貿(mào)易有限公司協(xié)議轉(zhuǎn)讓所持萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司全部股份有關(guān)問(wèn)題的批復(fù)》。

這意味著，地方國(guó)企深圳地鐵將替代央企華潤(rùn)，成為萬(wàn)科第二大股東，持股15.31%。

曾居萬(wàn)科第一大股東15年之久、隨后被“寶能系”擠至二股東之位的華潤(rùn)，將徹底告別這場(chǎng)股權(quán)之爭(zhēng)，這標(biāo)志著最大的資本方正式退出了萬(wàn)科這場(chǎng)資本大戲。

“寶萬(wàn)之爭(zhēng)”跌宕起伏一年多，在監(jiān)管部門和政府干預(yù)下，這樣的結(jié)局讓人十分吃驚，這不是萬(wàn)科的勝利，也不是地產(chǎn)行業(yè)的勝利，是多方妥協(xié)后的一個(gè)結(jié)果。

1st

這一年多究竟發(fā)生了什么？

2015年，寶能系不斷增持，成萬(wàn)科第一大股東，算是打響了寶萬(wàn)之爭(zhēng)的第一炮。

這是一張?jiān)俸貌贿^(guò)的殼資源。

萬(wàn)科2015年凈負(fù)債率僅19.3%，凈負(fù)債規(guī)模不過(guò)260億。2015年，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷售面積2067.1萬(wàn)平方米，銷售金額2614.7億元，同比分別增長(zhǎng)14.3%和20.7%，在全國(guó)商品房市場(chǎng)的占有率進(jìn)一步上升至3%。

多年來(lái)，萬(wàn)科股權(quán)相對(duì)分散、股價(jià)不高、公司現(xiàn)金充足，逐漸成為絕佳的股權(quán)戰(zhàn)標(biāo)的。

據(jù)媒體公開報(bào)道顯示，寶能系旗下的前海人壽及其關(guān)聯(lián)企業(yè)鉅盛華在今2015年1月便開始買入萬(wàn)科A股股份，到當(dāng)年7月10日持股比例達(dá)到5%，開始舉牌。

其后又經(jīng)歷了幾次舉牌：7月24日，寶能系再度舉牌，持股比例為10%；8月26日，寶能系第三次舉牌，持股比例為15.04%，成為萬(wàn)科第一大股東；9月4日，港交所披露，華潤(rùn)奪回萬(wàn)科第一大股東的位置；12月4日是寶能系第四次舉牌，持股比例增至20.008%，再次成為第一大股東。

自2015年7月起，“寶能系”短短一年內(nèi)五度舉牌萬(wàn)科，收購(gòu)意圖實(shí)在明顯。

針對(duì)“強(qiáng)行入室的野蠻人”寶能系的進(jìn)攻，萬(wàn)科董事長(zhǎng)王石在萬(wàn)科的內(nèi)部會(huì)議上表示，已經(jīng)向?qū)毮芟悼刂迫艘φ袢A擺明了的態(tài)度，“你（寶能系）想成為第一大股東，我是不歡迎的。”

王石認(rèn)為，不歡迎的理由很簡(jiǎn)單：你的信用不夠。

意外的是，2015年12月22號(hào)，港交所發(fā)布公告顯示，安邦保險(xiǎn)在萬(wàn)科停牌前兩天大舉增持1.28億股，增持完成后安邦所持有萬(wàn)科比例已達(dá)7.01%；而此前寶能系已增持到23.52%；若安邦保險(xiǎn)與寶能系是一致行動(dòng)人，兩者將面臨30%的要約收購(gòu)限制。

過(guò)了2016年的春節(jié)之后，劇情的發(fā)展越發(fā)變得不可控了。2016年3月13日，萬(wàn)科宣布引入新的戰(zhàn)略投資伙伴——深圳市地鐵集團(tuán)有限公司，深圳地鐵集團(tuán)將向萬(wàn)科注入地鐵上蓋物業(yè)項(xiàng)目，初步預(yù)計(jì)交易規(guī)模介于400億元到600億元之間。

時(shí)隔三個(gè)月之后，這個(gè)方案就早到了華潤(rùn)的反對(duì)。萬(wàn)科引入深圳地鐵發(fā)布重組預(yù)案董事會(huì)投票有了結(jié)果，投票結(jié)果為7：3，華潤(rùn)在萬(wàn)科的三位董事均投下反對(duì)票。

有意思的是，2016年中旬，恒大開始入場(chǎng)萬(wàn)科，8月8日，萬(wàn)科公告恒大已斥資99.68億元持股5%，這一比例不斷放大，等到11月29日時(shí)，恒大已增持萬(wàn)科A至14.07%總耗資約363億元。

恒大是進(jìn)還是退？誰(shuí)都沒(méi)有想到，在華潤(rùn)、寶能、安邦陸續(xù)進(jìn)場(chǎng)后，恒大同樣也布局萬(wàn)科。恒大的一舉一動(dòng)都牽動(dòng)了資本市場(chǎng)人士的心，2016年12月12日萬(wàn)科A股價(jià)下跌時(shí)，許多網(wǎng)友十分關(guān)心，認(rèn)為這一價(jià)格已經(jīng)擊穿了恒大的底價(jià)。

萬(wàn)科無(wú)論是轉(zhuǎn)型做城市配套服務(wù)商，還是開發(fā)物流地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、互聯(lián)網(wǎng)家裝，甚至海外市場(chǎng)，都十分專注于做房地產(chǎn)住宅產(chǎn)業(yè)，銷售額連續(xù)10年排名行業(yè)第一，凈負(fù)債率是房企上市公司排名最低，擁有萬(wàn)科就擁有行業(yè)龍頭地位以及高達(dá)近萬(wàn)億的現(xiàn)金及融資平臺(tái)，這也是市場(chǎng)人士頗為看好萬(wàn)科A這個(gè)殼的重要原因，對(duì)大部分房企來(lái)說(shuō)，拿下萬(wàn)科就是成為宇宙房企No.1！

轟轟烈烈的“寶萬(wàn)事件”在2017年終于落幕了。

2nd

據(jù)媒體報(bào)道，中國(guó)恒大向深圳市委市政府遞交書面報(bào)告，明確表態(tài)不增持、不控股萬(wàn)科，且愿將所持股份轉(zhuǎn)予深圳地鐵，也愿遵照深圳市委市政府安排，暫時(shí)持有萬(wàn)科股份。

“寶能系”也在1月13日晚間也在官網(wǎng)發(fā)聲明稱：歡迎深圳地鐵投資萬(wàn)科，愿共同為深圳及萬(wàn)科的發(fā)展而努力，寶能看好萬(wàn)科，作為財(cái)務(wù)投資者，支持萬(wàn)科健康穩(wěn)定發(fā)展。

寶能徹底退居成為財(cái)務(wù)投資者，恒大、寶能這一態(tài)度，在有關(guān)部門的適度干預(yù)下已經(jīng)有了逆轉(zhuǎn)。

公開數(shù)據(jù)顯示，目前寶能系持有萬(wàn)科股權(quán)25.4%，深圳地鐵在受讓華潤(rùn)股份后持有15.31%，中國(guó)恒大集團(tuán)持有14.07%，安邦持股6.18%，萬(wàn)科管理層通過(guò)金鵬計(jì)劃持有4.14%。

3rd

下一步會(huì)如何？至少萬(wàn)科的穩(wěn)定基本已成定局。未來(lái)的萬(wàn)科，是否還會(huì)再次成為資本的狙擊標(biāo)的，我想已不可能，擁有萬(wàn)科的最好時(shí)機(jī)已經(jīng)錯(cuò)過(guò)！

這兩年發(fā)生了許多讓人瞠目結(jié)舌的事情，許多事情回想起來(lái)仍然是不可思議的。在這個(gè)過(guò)程中，2016年，萬(wàn)科仍然取得了3622億元（國(guó)內(nèi)）的銷售佳績(jī)，但與此同時(shí)，恒大以3733億取代萬(wàn)科成為了全國(guó)的房企銷售第一！