2月5日,山東兩會(huì)在濟(jì)南召開,房地產(chǎn)市場一如既往地受到了莫大關(guān)注,房價(jià)也成為兩會(huì)代表委員們熱議的話題。隨著政府工作報(bào)告的落地,樓市基調(diào)逐漸奠定。在接下來的2017年,山東將繼續(xù)堅(jiān)持調(diào)控,使熱點(diǎn)城市如濟(jì)南、青島等實(shí)現(xiàn)房價(jià)環(huán)比不增長,促進(jìn)樓市平穩(wěn)發(fā)展。2月6日,國土資源廳副廳長宋守軍表示,只要我們認(rèn)清形勢,并且調(diào)節(jié)措施的方向、力度到位,房價(jià)是不可能再大起大落了,因此房價(jià)進(jìn)入一個(gè)平穩(wěn)時(shí)期新政約束下的大批購房者,可能將投資購房的目標(biāo)轉(zhuǎn)向目前正處于價(jià)格洼地的商業(yè)地產(chǎn)。

據(jù)記者了解,目前濟(jì)南市房地產(chǎn)行業(yè)行情火爆,但是相對于住宅板塊銷售行情,商業(yè)地產(chǎn)市場稍顯寂靜。根據(jù)濟(jì)南樓市新政“房子建到12層才能賣”這條政策推斷,開發(fā)商拿預(yù)售證的時(shí)間將會(huì)普遍延長4—5個(gè)月,對于這一供給空缺時(shí)期,商業(yè)地產(chǎn)將成為一個(gè)熱點(diǎn)區(qū)域。隨著市區(qū)的發(fā)展,2013年銷售額是140億元,2014年150億元,2015年160億元,2016年上半年就已達(dá)到120億,再具體到商業(yè)地產(chǎn)中的寫字樓的銷售額,2013年為53億元、2014年為57億,2015年為71億元,2016年僅上半年寫字樓銷售額至少占到商業(yè)地產(chǎn)總額120億的一半,也就是60億元。隨著人員的流動(dòng)性,住宅地區(qū)人口不斷聚集,商業(yè)地產(chǎn)的需求也會(huì)增多。

同時(shí)選購商業(yè)地產(chǎn)有其特有的優(yōu)勢,第一是租金,這個(gè)房子你買下來后的租金是多少,有一些房子能以租養(yǎng)貸,是一種不錯(cuò)的選擇;第二是地價(jià)增值,這個(gè)就看房子周邊的配套,近幾年的發(fā)展和未來幾年的規(guī)劃,再分析您房子的利弊,從而選擇好的房源進(jìn)行投資,可以得到更好的收益。尤其是大體量的社區(qū)底商,群體量大適合自用和出租。對于省會(huì)城市濟(jì)南來說,政府對于商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃與開發(fā)是有節(jié)奏性的。濟(jì)南商業(yè)地產(chǎn)近期集中發(fā)力,在濟(jì)南歷下、市中、高新等區(qū)域的幾個(gè)優(yōu)質(zhì)商業(yè)項(xiàng)目推出商鋪、公寓、寫字間產(chǎn)品,備受關(guān)注。