“我的房子折扣真的有這么大嗎？”“開發(fā)商標(biāo)示的房子的成交價(jià)真實(shí)嗎？”“銷售顧問告訴我的折扣是真實(shí)的嗎？”……近期，隨著杭州樓市銷售熱度不斷攀高，商品房銷售成為消費(fèi)熱點(diǎn)，商品房的價(jià)格問題也成了物價(jià)部門關(guān)注的對(duì)象。
3·15即將來臨，市物價(jià)部門向社會(huì)發(fā)布商品房銷售消費(fèi)警示，看看在買房時(shí)，有關(guān)價(jià)格問題，你該關(guān)注些啥。
“虛假的打折形式”怎么辨別？
這些渠道可以查詢“商品房價(jià)格實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，由開發(fā)企業(yè)自主定價(jià)，開發(fā)企業(yè)將制定的價(jià)格報(bào)物價(jià)部門備案，商品房銷售價(jià)格實(shí)行備案制，經(jīng)營者不得擅自提高備案價(jià)格”。市物價(jià)局相關(guān)工作人員說。
然而，在實(shí)際檢查中，物價(jià)部門卻發(fā)現(xiàn)，個(gè)別樓盤在銷售中竟然擅自將經(jīng)過價(jià)格部門備案的商品房單價(jià)和總價(jià)提高，后以虛假的打折形式告知消費(fèi)者降價(jià)幅度有多大。
這是一種利用虛假的或者使人誤解的價(jià)格手段，誘騙消費(fèi)者與其進(jìn)行交易的不正當(dāng)價(jià)格違法行為。
市物價(jià)局提醒，商品房實(shí)行價(jià)格備案“一套一標(biāo)”，消費(fèi)者在購房時(shí)，可前往市物價(jià)局、房管局的官網(wǎng)，對(duì)所要購買商品房價(jià)格有所了解，避免被開發(fā)商的虛假折扣所蒙蔽。在售樓處，消費(fèi)者可讓開發(fā)商提供經(jīng)物價(jià)部門報(bào)備的商品房價(jià)格表。
價(jià)格對(duì)象是已售房源還是未售房源
這點(diǎn)得提前看清楚
《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》有明文要求:“對(duì)已售的房源，商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)予以明確標(biāo)示。如果同時(shí)標(biāo)示價(jià)格的，應(yīng)當(dāng)標(biāo)示所有已售房源的實(shí)際成交價(jià)”。
然而在檢查過程中，物價(jià)部門相關(guān)工作人員卻發(fā)現(xiàn)，少數(shù)開發(fā)商存在“將已售和未售的房源混為一體”現(xiàn)象，存在“將已售的房源僅僅標(biāo)示房源總價(jià)，沒有如實(shí)標(biāo)示實(shí)際成交價(jià)”的價(jià)格違法行為。
這些行為容易混淆購房者的價(jià)格概念，造成價(jià)格優(yōu)惠幅度的錯(cuò)覺。
市物價(jià)局提醒，購房者應(yīng)當(dāng)對(duì)房產(chǎn)銷售商標(biāo)示的未售和已售房源有清晰的認(rèn)識(shí)，如欲得知前面已售的房源價(jià)格最好是調(diào)取相關(guān)客戶實(shí)際成交合同，做到心有底數(shù)。
銷售人員的口頭介紹“未必靠譜”
簽訂銷售合同前，看清費(fèi)用明細(xì)
《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》要求，開發(fā)商必須在售樓現(xiàn)場(chǎng)公示“商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)公示牌”“商品房銷售相關(guān)信息公示牌”和“車位(庫)銷售明碼標(biāo)價(jià)公示牌”，銷售現(xiàn)場(chǎng)須提供一種以上的價(jià)格查詢方式，但標(biāo)價(jià)內(nèi)容應(yīng)當(dāng)一致。
在檢查過程中，物價(jià)部門相關(guān)工作人員還發(fā)現(xiàn)，少數(shù)樓盤銷售現(xiàn)場(chǎng)沒有任何在售房源的價(jià)格標(biāo)示，可售房源、每套商品房價(jià)格僅通過銷售顧問向消費(fèi)者報(bào)價(jià)；個(gè)別樓盤銷售現(xiàn)場(chǎng)雖然放置了標(biāo)價(jià)牌、價(jià)目表等，但未按規(guī)定公示備案價(jià)格、容積率、車位配比率等相關(guān)信息，存在標(biāo)示內(nèi)容不全或不規(guī)范的價(jià)格違法行為。
面對(duì)這一現(xiàn)象，市物價(jià)局提醒，購房者在購房現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)當(dāng)看清售房現(xiàn)場(chǎng)的明碼標(biāo)價(jià)情況，而不只是聽取銷售人員的口頭介紹，避免出現(xiàn)看到的實(shí)際情況與銷售人員介紹不符的現(xiàn)象。
另外按照規(guī)定，開發(fā)商不得在公示牌標(biāo)價(jià)之外加價(jià)銷售商品房，不得收取任何未標(biāo)明的費(fèi)用。消費(fèi)者在和開發(fā)商簽訂銷售合同前，務(wù)必看清開發(fā)商有無在標(biāo)價(jià)之外收取費(fèi)用或收取沒有標(biāo)明的費(fèi)用。
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