貸款年限是否越長(zhǎng)越好？買(mǎi)房的時(shí)候我們要怎么選貸款年限，你知道嗎？
多數(shù)辦理商業(yè)貸款買(mǎi)房的人在選擇貸款年限時(shí)，多可能在30年和20年之間徘徊，當(dāng)然，經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的人也可能會(huì)選15年、10年等。然而，面臨這個(gè)問(wèn)題，很多人都說(shuō)“貸款年限越長(zhǎng)越好”，然后就毅然決然選了30年，這樣真的對(duì)嗎？三點(diǎn)理由告訴你為什么貸款要貸滿30年。
1、 每月還款壓力小
不少人買(mǎi)房是為了結(jié)婚，但買(mǎi)房后還要面臨結(jié)婚生子購(gòu)車(chē)等一系列支出，這對(duì)于一對(duì)年輕夫妻甚至兩個(gè)家庭來(lái)說(shuō)都是不小的支出，而盡可能長(zhǎng)的貸款年限可以減輕每月的還款壓力，也可以讓夫妻二人松口氣。
舉個(gè)例子，如果同樣貸款200萬(wàn)，貸款20年，等額本息每月要還近1.31萬(wàn)元，而貸款30年的話，每月只需還近1.06萬(wàn)元，這樣每月就可以多出近0.25萬(wàn)元的結(jié)余用于生活支出。
不過(guò)，還需要注意一點(diǎn)，月供不要超過(guò)月收入的50%，可以的話，盡量控制在30%以?xún)?nèi)，否則將降低生活質(zhì)量。
商業(yè)貸款
2、越長(zhǎng)的貸款年限越適合提前還款
一般來(lái)說(shuō)，銀行還款都是先還利息再還本金，所以提前還貸不要超過(guò)貸款期限的1/3，因?yàn)槟阋呀?jīng)把大部分利息還了，提前還貸并沒(méi)有多大意義。
舉個(gè)例子，貸款300萬(wàn)，貸了5年之后一次性還清：
如果是貸款20年，你已還近117.8萬(wàn)，還要還近250.9萬(wàn)，總共還368.7萬(wàn)；
如果是貸款30年，你已還近95.5萬(wàn)，還要還近276.2萬(wàn)，總共還371.7萬(wàn)。
由此可見(jiàn)，貸款30年比貸款20年的利息就僅僅多出3萬(wàn)，但你這些年的生活質(zhì)量卻很不一樣。
3、可以買(mǎi)更大的房子
既然貸款年限越長(zhǎng)，月供越少，那為何不多貸一點(diǎn)，買(mǎi)一個(gè)大點(diǎn)的房子呢？要知道，你貸款200萬(wàn)，年限為20年，月供是13088元，而貸款300萬(wàn)，年限為30年，月供也就是15921.8元，兩者僅相差2833.8元，但總額相差100萬(wàn)。
總價(jià)相差100萬(wàn)元的房子，不管是在戶型、地段、面積、配套，還是位置方面，兩者的差距都很大。
那么，是不是每個(gè)人都應(yīng)該貸滿30年呢？
答案自然是“不一定”，因?yàn)殂y行在發(fā)放貸款的時(shí)候會(huì)審查借款人的收入，以便確定借款人每月收入是否能足以?xún)斶€房貸月供，所以收入不穩(wěn)定、信用不良的人即使想貸滿30年也是很有難度的。
而且，借款人要根據(jù)自己的收入和實(shí)際狀況來(lái)確定貸款方式和年限，辦理房貸應(yīng)該以不影響家庭生活為前提，需慎重考慮月供與家庭收入的比例。如果這一比例過(guò)高，勢(shì)必會(huì)減少家庭的其他開(kāi)支，從而影響正常的家庭生活。
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來(lái)自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問(wèn)題的，請(qǐng)聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
