國人孜孜不倦的置業(yè)大潮里,80后的小伙伴自稱購房壓力最大,今天這位訪談嘉賓為你們買房的事發(fā)聲!聽聽他講的有沒有道理~
當(dāng)前“四限”是凍住交易流程
等待建立長效機(jī)制
據(jù)統(tǒng)計,自去年9月30日以來,以環(huán)北京為代表,中國超55座城市發(fā)布了各種相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策160余次。樓市調(diào)控層層加碼后進(jìn)入限購、限貸、限價、限售的“四限時代”。5月4日,上海出臺新樓盤需公證搖號方式銷售的措施。“最嚴(yán)樓市調(diào)控風(fēng)暴”持續(xù)升級,風(fēng)暴席卷下的房地產(chǎn)市場有何反應(yīng)?
毋庸置疑,整個樓市通過相關(guān)調(diào)控措施已經(jīng)有一些效果。一線城市北上廣深,環(huán)比和同比都出現(xiàn)了下滑,甚至達(dá)到了30%以上的下滑,特大型一線城市的“亢奮狀態(tài)”已經(jīng)得到了有效的抑制。二線城市環(huán)比還有一個不高的4%左右的增長,同比是有下滑了。三四線城市,可能還是在一個比較艱苦的去庫存的過程。
現(xiàn)在樓市的“四限”,我們稱之為“凍結(jié)式”。意思不是說現(xiàn)在市場的熱度不夠,而是我們通過各種手段控制住了流動性。比如說一些買賣的資格被凍結(jié)住了,買地的資格也在通過資金審核(措施)凍結(jié),經(jīng)紀(jì)公司和開發(fā)商也要嚴(yán)審,交易資格也在控制。價格方面要求環(huán)比不能漲,還包括土地市場的一些交易(也在限制)。現(xiàn)在是在凍住整個交易流程,等待長效機(jī)制的建立,是用時間換取空間的一個過程。
房最困難的是80后
增加收入可減輕房價壓力
要降房價的難度真的很大,唯一的辦法是:增加收入,讓收入的增加速度超過房價(上漲)的速度。第二,保障托底,讓買不起房的人有保障,而不是全部推向市場。舉個例子,為什么80年代出生的這批人(對房價)抱怨最大?60年代出生的那批人能分房,70年代出生的人,房價還沒漲起來,還有兩三千塊錢的房子可以買。90年代的,可能可以有一套房了,00后可能要繼承很多房了……而80年代出生的人,收入又沒多高,又沒分配房了,房價又上來了……所以最困難的是80后。“所以現(xiàn)在要像對待大學(xué)生(就業(yè))問題的重視程度一樣,來重視80年代這批人的置業(yè)需求。不管是租的方法(保障),還是買的方法(保障),或者是(提供)配套的服務(wù)措施……
把你們的問題解決了,中國的主流(問題)也就解決了。”
(中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院)
策劃：劉暢 賴冬陽編導(dǎo)：胡長虹攝像：王少宇 耿碩
制作：胡長虹 王克偉責(zé)編：趙嘉嘉劉尤罕
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