在中央、住建部等相關(guān)部門多次公開表示加快長效機制的推進時，大到直轄市、小到貧困縣，卻在不遺余力的推行嚴厲的樓市調(diào)控政策。
調(diào)控之下，市場被固，長效機制是否還需要？5月6日，鼎信長城主辦的2017中國產(chǎn)業(yè)金融投資戰(zhàn)略論壇上，住建部住房改革專家委員會副主任顧云昌給出了答案，調(diào)控是短期的，必須把調(diào)控和長效機制結(jié)合起來。同時，要注意兩個問題，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，及居有其所。
顧云昌表示，調(diào)控來調(diào)控去，調(diào)控畢竟是短期的效率，本輪調(diào)控是和整頓相結(jié)合的，主要是因為有些害群之馬搗亂，包括一些開發(fā)商、中間商，所以才會有整頓市場。
但顧云昌同時透露，為改變現(xiàn)狀，中央和地方的領(lǐng)導(dǎo)小組會，都是提出來要進行供給側(cè)的改革，要建立房地產(chǎn)的長效機制。
要制定一個長效機制，尤其是土地制度，財稅制度，金融制度等方面，還要加上房地產(chǎn)本身的規(guī)章制度。必須是要建立這套制度，而不是今天冷了，要采取政策的加熱；或者明天熱了，要采取舉措壓下去，那不是長效機制，真正建立一套制度，這個制度是房地產(chǎn)的制度，所以要改革。
對于如何建立長效機制，顧云昌稱，“當(dāng)然是改革”，供給側(cè)改革是長效機制中的一個根本問題，要注意兩方面的問題。
第一，是要促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，一定要平穩(wěn)，不能高高低低，特別房價不要大起大落，大起以后的大落一定要非常注意。
對于其中的原因，顧云昌解釋，房地產(chǎn)有兩個方面的效率非常明顯，一個是與國民經(jīng)濟的發(fā)展，和GDP有密切關(guān)系的。房地產(chǎn)的問題不僅僅是房地產(chǎn)的問題，房地產(chǎn)問題主要還是房地產(chǎn)以外的問題，因為房地產(chǎn)的供求關(guān)系由市場反映出來的房地產(chǎn)供求關(guān)系，是由它背后的制度，是適合于經(jīng)濟發(fā)展當(dāng)中的若干方面，在房地產(chǎn)方面的反映。
第二，是我們住房產(chǎn)品，相當(dāng)部分人有錢，有一部分人沒錢，那么在這種差異價格下，我們的投資渠道又缺乏，這會導(dǎo)致整個房地產(chǎn)市場會有一個高漲的趨勢。
顧云昌認為，這兩個問題是同時要實現(xiàn)的，也正因此，國家反復(fù)地提出要建立長效機制，加快推進的步伐。只有把長效機制建立起來，從實際的房地產(chǎn)的土地財政方面、土地的供給制度、財稅體制問題、房地產(chǎn)的金融問題等方面改革，但是這些改革需要過程，所以長效機制的建立需要長期的一個積累，不是一蹴而就的，所以必須把調(diào)控和長效機制結(jié)合起來，不能因為市場好了就放松了。
顧云昌同時表示，房地產(chǎn)市場具有周期性，不是市場健康就不需要長效機制，在長效機制當(dāng)中，目前最緊急的是土地制度的問題，土地市場呈現(xiàn)大分化，一邊是火焰，一邊是海水，主要是土地供給方面的問題，這些問題明顯的反映出來了。
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