3月中旬以來在中國(guó)50多個(gè)城市開啟的新一輪樓市調(diào)控收緊效應(yīng)開始顯現(xiàn)，4月份，熱點(diǎn)一二線城市房?jī)r(jià)全線降溫。
據(jù)中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2017年4月份，中國(guó)15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅全線回落。其中，合肥新房?jī)r(jià)格同比漲幅回落幅度最大，為7.4個(gè)百分點(diǎn)；南京次之，回落5.7個(gè)百分點(diǎn)。
從一二三線樓市漲幅來看，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉透露，一線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)7個(gè)月回落，4月份比3月份回落2.8個(gè)百分點(diǎn)；二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)5個(gè)月回落，4月份比3月份回落1.0個(gè)百分點(diǎn)；三線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅略有擴(kuò)大，4月份比3月份擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。
從環(huán)比漲幅來看，70個(gè)城市中，4月新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲幅度最高的3個(gè)城市全部來自三線城市。其中，唐山漲幅最高，環(huán)比上漲2.3%，蚌埠環(huán)比上漲2.2%，宜昌環(huán)比上漲2.1%。此前由一二線城市房?jī)r(jià)“領(lǐng)漲”全國(guó)的態(tài)勢(shì)出現(xiàn)改變。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，4月份，70個(gè)城市中，除廣州(漲1.4%)外，房?jī)r(jià)上漲幅度較大的城市基本均為三線城市，這些城市此前房?jī)r(jià)漲幅較低。熱點(diǎn)的一二線城市已經(jīng)全面進(jìn)入調(diào)控周期，房?jī)r(jià)漲幅明顯收窄。
房?jī)r(jià)的漲跌變化與成交量的走向變化基本一致。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，4月份，一線城市樓市成交量同比下降35%，上海同比降幅超四成；二線代表城市成交面積同比下降28%；三線代表城市成交面積同比上升16%。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為，從新房同比數(shù)據(jù)變化可以看出，經(jīng)過一系列政策的調(diào)控，各線城市的樓市走向已出現(xiàn)分化。
其中一二線重點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭已經(jīng)得到遏制，政策調(diào)控初見成效；而庫(kù)存嚴(yán)重、市場(chǎng)不振的三四線城市則出現(xiàn)了價(jià)格上揚(yáng)，樓市升溫。一二線城市購(gòu)房需求的溢出，帶動(dòng)了三四線城市樓市庫(kù)存消化。整體而言，“因城施策”“一城一策”的調(diào)控取得了一定的效果，一二線城市與三四線城市的樓市正在向預(yù)想的方向發(fā)展。
相比樓市交易量的變化，房?jī)r(jià)的反應(yīng)靈敏度更低，變化周期更長(zhǎng)。胡景暉指出，房?jī)r(jià)更明顯的回落還需要一定時(shí)間。但目前一二線重點(diǎn)城市的交易量已出現(xiàn)大幅下降，伴隨政策的進(jìn)一步落地執(zhí)行和交易量的持續(xù)滑落，未來幾個(gè)月里，房?jī)r(jià)將出現(xiàn)更加明顯的回落趨勢(shì)。
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