章丘“6·12”火熱土拍，房企拿地意愿強(qiáng)烈，土地供應(yīng)市場(chǎng)怎么走?東部部分樓盤(pán)違規(guī)捆綁銷(xiāo)售高價(jià)車(chē)位，能不能治一治?

13日下午，在濟(jì)南房地產(chǎn)協(xié)會(huì)召開(kāi)的2017年市區(qū)土地供應(yīng)計(jì)劃研討會(huì)上，國(guó)土部門(mén)有關(guān)人士強(qiáng)調(diào)力爭(zhēng)今年宅地供地量達(dá)到最高，并再次確認(rèn)東部區(qū)域土拍中將實(shí)行最高限價(jià)政策，以引導(dǎo)合理拍地;對(duì)于東部有樓盤(pán)捆綁車(chē)位、不按指導(dǎo)價(jià)賣(mài)房等違規(guī)行為，濟(jì)南有關(guān)部門(mén)已研究措施，擬出招整治房地產(chǎn)市場(chǎng)交易秩序。

章丘土拍過(guò)熱

有關(guān)部門(mén)被要求寫(xiě)情況說(shuō)明

“在嚴(yán)格調(diào)控下，章丘拍地仍出現(xiàn)這么高的溢價(jià)率，已經(jīng)責(zé)成相關(guān)部門(mén)寫(xiě)出情況說(shuō)明了。”在當(dāng)天的研討會(huì)上，濟(jì)南市國(guó)土資源局有關(guān)人士說(shuō)，已注意到章丘拍地過(guò)熱現(xiàn)象，多宗地塊高溢價(jià)率成交，地價(jià)畸高，不符合調(diào)控精神。

對(duì)于今年供地計(jì)劃，他解釋說(shuō)，在編制規(guī)劃過(guò)程中優(yōu)先保證重點(diǎn)項(xiàng)目、產(chǎn)業(yè)支持、教育資源的配建，以及綜合考慮市政建設(shè)的需要;招拍掛商業(yè)住宅，應(yīng)考慮城市建設(shè)發(fā)展和中小房地產(chǎn)企業(yè)的存活問(wèn)題，同時(shí)綜合考慮各個(gè)部門(mén)的相關(guān)政策，使得供地計(jì)劃合理化。

根據(jù)今年濟(jì)南供地計(jì)劃，宅地計(jì)劃供應(yīng)量歷年最高，但市場(chǎng)擔(dān)心實(shí)際供地可能跟不上。尤其濟(jì)南主城區(qū)去年下半年?yáng)|部、南部土拍過(guò)熱，供地節(jié)奏放緩后，房企拿地迫切。“這容易形成惡性循環(huán)。”該人士稱(chēng)，今年濟(jì)南供地將應(yīng)供盡供、應(yīng)保盡保，力爭(zhēng)今年宅地供地量達(dá)到最高。

最高限價(jià)將落地

房企表示不影響拿地

有開(kāi)發(fā)商表示，今年供地計(jì)劃出爐后，感覺(jué)供地還是緊張，因?yàn)槭掷镉匈Y金，一有新地塊還是渴望搶地。

為引導(dǎo)房企理性拿地，遏制土拍過(guò)熱，本月內(nèi)東部區(qū)域?qū)⑿略龉┑?，屆時(shí)國(guó)土部門(mén)在土拍中實(shí)行最高限價(jià)政策，當(dāng)?shù)貎r(jià)達(dá)到最高額度后，轉(zhuǎn)競(jìng)安置房面積。

該政策會(huì)給開(kāi)發(fā)商拿地降溫嗎?記者從多家房企了解到，該政策會(huì)有一定影響，但不會(huì)太大。魯能一拓展副總監(jiān)表示，房企拿地主要評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)是看片區(qū)的發(fā)展?jié)摿?，以及地塊條件適合什么層次的產(chǎn)品，“最高限價(jià)當(dāng)然會(huì)影響到開(kāi)發(fā)成本和利潤(rùn)，但不是最重要的考量因素，只要地塊合適會(huì)繼續(xù)參與下去。”剛剛在章丘土拍中拿地的世茂集團(tuán)山東區(qū)域一中層人士說(shuō)，安置房的成本不計(jì)入開(kāi)發(fā)成本，相當(dāng)于讓開(kāi)發(fā)商讓出部分利潤(rùn)，但濟(jì)南未來(lái)幾年城市發(fā)展?jié)摿Υ?，多?shù)房企還是會(huì)繼續(xù)參與優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)。

為發(fā)揮最高限價(jià)抑制土拍過(guò)熱的作用，山師大城市與房地產(chǎn)研究中心主任程道平則建議，當(dāng)宗地溢價(jià)率超過(guò)150%后，實(shí)施最高限價(jià)，轉(zhuǎn)而競(jìng)保障房面積。

下半年主城區(qū)開(kāi)啟供地潮

至少5000畝宅地

根據(jù)程道平分析，截至今年6月12日，濟(jì)南已供地3293畝，從當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)看仍需加大住宅用地供應(yīng)力度，緩解開(kāi)發(fā)商拿地饑渴心理。從各區(qū)可招拍掛剩余住宅用地區(qū)域分布看，歷城區(qū)最多，為1684畝，其次是槐蔭區(qū)1023畝，歷下區(qū)、天橋區(qū)分別為854畝、823畝，長(zhǎng)清區(qū)741畝，市中區(qū)最少，只有291畝。據(jù)估算，主城區(qū)及周邊招拍掛地塊至少5000畝宅地。

龍湖地產(chǎn)一負(fù)責(zé)人表示，目前企業(yè)拿地意愿十分強(qiáng)烈，建議是否可以制定中長(zhǎng)期供地計(jì)劃，以滿(mǎn)足企業(yè)長(zhǎng)期發(fā)展的需要。對(duì)此，市國(guó)土資源局該人士表示，濟(jì)南根據(jù)住建部要求制定了三到五年的中長(zhǎng)期供應(yīng)計(jì)劃，供地將應(yīng)供盡供、應(yīng)保盡報(bào)。

濟(jì)南擬出招治違規(guī)捆綁高價(jià)車(chē)位

動(dòng)輒三四十萬(wàn)元的高價(jià)車(chē)位捆綁銷(xiāo)售、一次性付款的優(yōu)先選房，近來(lái)濟(jì)南東部區(qū)域部分熱點(diǎn)樓盤(pán)上述銷(xiāo)售行為已引起監(jiān)管部門(mén)注意。

對(duì)于這一現(xiàn)象，有關(guān)部門(mén)已研究制定措施。根據(jù)山東省打擊囤房炒房專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)要求，開(kāi)發(fā)企業(yè)不得通過(guò)商品住宅高價(jià)裝修、捆綁銷(xiāo)售高價(jià)車(chē)位(庫(kù))及儲(chǔ)藏室等變相漲價(jià)的途徑躲避價(jià)格管控。另外，還有樓盤(pán)不按指導(dǎo)價(jià)銷(xiāo)售、不網(wǎng)簽、強(qiáng)制一次性付款、收取不符合購(gòu)房條件的首付款、等待政策放松再簽合同等違規(guī)行為，濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委對(duì)將此嚴(yán)肅查處。