房地產項目及公司的合并重組，其熱度不比夏季的高溫天差太多。
日前，佳兆業(yè)、遠洋、富力、中國海景、香港建投等房企，先后以買入股份、收購項目等方式，增加了各自在房地產行業(yè)投資組合的力度，融創(chuàng)收購萬達資產的事件更是成為近期行業(yè)的焦點議題。
克而瑞最新公布的監(jiān)測數(shù)據顯示，今年上半年行業(yè)集中度進一步提升。TOP50房企的集中度達到49.1%，占中國房地產市場的近半壁江山。TOP200房企行業(yè)的集中度，則超過了六成。高力國際中國區(qū)資本市場及投資服務主管汪蓓對《華夏時報》記者表示，房地產項目或股權的交易、組合，從側面反映出市場上呈現(xiàn)出強者恒強的態(tài)勢。
“買買買”的那些房企
年初復牌的佳兆業(yè)，開始并購其他公司的股權了。
7月12日，佳兆業(yè)披露，公司擬從顧明均及曹瑞仙手中以1.1億美元（約合7.46億元人民幣）的價格，用現(xiàn)金支付的方式，收購一家在紐交所上市名為南太地產（Nam Tai Property Inc）約650.4萬股股份。通過這次股權收購，佳兆業(yè)將持有南太地產約17.7%股份。
公開資料顯示，顧明均為南太地產創(chuàng)始人、董事會主席，目前是南太地產的第二大股東。南太地產主要從事房地產開發(fā)及管理，資產中包括兩塊位于深圳寶安區(qū)生產設施用地。有深圳地產人士認為，該地塊未來或可成為產業(yè)研發(fā)園用途。
佳兆業(yè)在公告中表示，購入南太地產股權權益與公司現(xiàn)有業(yè)務一致，有望帶來可持續(xù)回報。
有人買公司股權，有人買資產包。方式不同，但目標卻相似：擴大公司規(guī)模、擴充所涉及領域。
佳兆業(yè)買紐交所上市房企股權前一天，市場傳出消息，遠洋集團通過旗下遠洋資本，一口氣從中銀集團手中收購了6個項目的資產包。
遠洋從中銀集團手中購入的，分別為位于北京、上海、沈陽、成都的商業(yè)、辦公項目，以及少量的公寓。這六項資產總建筑面積約20萬平方米，分別為北京鉆石大廈、北京硅谷亮城4號樓、上海海興廣場、上海大寧商業(yè)廣場、沈陽百利保大廈、成都華敏翰尊大廈。
近期從市場上進貨的，不止是佳兆業(yè)、遠洋。遠洋從中銀手中進貨的前一天，富力地產則從香港房企恒基兆業(yè)手中購入兩個項目。
富力地產7月10日稱，不久前公司與恒基就廣州分別位于越秀區(qū)和海珠區(qū)中心地段的兩個項目，完成了交接。富力并未披露關于項目收購更詳盡的信息，只是表示這次所購項目位置優(yōu)越，具一定發(fā)展?jié)摿Α?/div>
有媒體報道，雙方未來也將有更多合作，接下來富力還可能收購恒基兆業(yè)位于沈陽及鞍山的項目。
分析人士指出，一線城市項目的轉讓易受人關注，但實際上今年潛力城市的交易熱度，也不比一線城市差太多。
7月12日中國海景控股發(fā)布公告稱，通過旗下附屬公司以約10億元對價，買入目標公司Amazing Sunrise Limited全部股本，海景控股將持有昆明市西山區(qū)一個名為羲輝時代大廈的物業(yè)，未來有望每年獲得約4.6億元租金收入。
同一天，香港建設以約1.63億港元（約合1.42億元人民幣）代價，向CB Richard Ellis Strategic Partners Asia II， L.P．和SPA II-A Tianjin Olympic， Ltd．收購中行集團25%股權。交易完成后，中行集團將成為香港建設間接全資附屬公司。而中行集團的主要資產，為天津奧林匹克資產的發(fā)展項目。
行業(yè)集中度將進一步提高
對于遠洋、中國海景控股、富力來說，雖然收購物業(yè)類型及位置有所不同，但就收購對公司的意義，各公司均有較明確的目標。
遠洋集團高層向媒體表示，持有型物業(yè)是一個巨大的存量市場，遠洋未來將通過專業(yè)化運作加大持有物業(yè)力度。對于收購昆明物業(yè)，中國海景控股表示在進軍云南省的同時，也擴大業(yè)務組合、改善財務狀況。
就近期涉及房企股權及房地產資產、項目頻繁的交易，業(yè)界人士認為房地產重組整合，正迎來一個新的階段。
易居企業(yè)集團 CEO丁祖昱指出，房地產強者恒強的態(tài)勢，今年顯得更加明顯。從全國房企市場占有率來看，今年前50強的占有率比去年又出現(xiàn)了上升。這一方面說明大型房企在擴張速度、市場占有份額明顯地上升，另一方面也表示一部分小型房企以及主營非地產類的企業(yè)，正逐漸從房地產行業(yè)退出。
“雖然樓市目前仍在調控期，但房地產資產價格則處于相對高位。行業(yè)的一個趨勢已經有所顯現(xiàn)，大型房企會占更多市場份額，而小型房企如果不能獲得一定規(guī)模、擁有相當?shù)膶嵙?，未來的生存會更加艱難。無論是從拿地成本、融資能力以及項目操盤的水平來說，小型房企的空間都會受到不同程度擠壓。要不要做地產，如何在這個行業(yè)生存下去，對小型房企以及有地產業(yè)務的公司來說，是需要考慮的。”丁祖昱在克而瑞半年度回顧與展望論壇上說。
項目并購熱度提升的另一面，是大型房企的加速擴張。
高力國際中國區(qū)資本市場及投資服務主管汪蓓指出，對于大型房企而言，通過股權交易以及項目并購，在擴大公司規(guī)模的同時，也是其擴大地產及上下游布局的一種重要方式。
汪蓓指出，近期在地產及投資界引起高度關注的融創(chuàng)收購萬達資產，正是大型房企進一步做大規(guī)模、豐富相關產業(yè)布局的一種表現(xiàn)。
以295.75億元和335.95億元，總價631.7億元的價格，融創(chuàng)向萬達商業(yè)收購13個文化旅游項目公司91%權益和76家城市酒店100%權益。通過交易，融創(chuàng)進入了此前從不涉及的文化旅游地產，并進入了酒店類持有型重資產物業(yè)領域。
“融創(chuàng)想繼續(xù)做大。如果走以前的路子，堅持在住宅拿地開發(fā)或并購，速度未必會趕上恒大、碧桂園這樣一線的企業(yè)。但如果通過收購大型資產包，其規(guī)模和速度卻可以上一個臺階。”一位不愿具名的地產人士說。
丁祖昱指出，房地產項目及公司股權的并購、組合，反映出行業(yè)發(fā)展的一個方向。“隨著市場調控壓力持續(xù)和規(guī)模房企競爭優(yōu)勢的體現(xiàn)，通過這樣的交易，未來房企集中度還將進一步上升。”丁祖昱表示。
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