近日，北京、廣州等地部分銀行對首套房貸款利率進行上調(diào)的消息陸續(xù)傳來，杭州的朱先生不禁心頭一緊。他之前已認購了城北某樓盤的一套二居室新房，房貸利率是基準，但是網(wǎng)簽遲遲批不下下，朱先生不禁擔(dān)心，如果再不批下來，過些天后杭城房貸會不會出現(xiàn)利率上浮、甚至貸款難的情況。
優(yōu)惠幾乎沒有，基準少而又少，普遍上浮5%-10%
杭州首套房貸利率又漲了
有銀行昨起首房
從93折上調(diào)到96折
事實上，朱先生的擔(dān)心無不道理。繼6月初，杭州個別銀行出現(xiàn)按揭貸款利率上調(diào)后；7月中旬，房貸繼續(xù)收緊，杭州多數(shù)銀行已經(jīng)加入到房貸利率上浮的行列中。目前首套房基準利率上浮5-10%，二套房上浮15-20%。
記者昨天從杭州多家房產(chǎn)中介渠道了解到，現(xiàn)階段，首套房貸還有優(yōu)惠利率的已是鳳毛麟角，實行基準利率的銀行也是少而又少，大多數(shù)銀行對首套房貸已開始上浮利率。
據(jù)悉，現(xiàn)在還有優(yōu)惠利率的基本上是房貸業(yè)務(wù)份額比較小的外資銀行，“目前我們這里首套房貸還有優(yōu)惠的，只剩下匯豐銀行了，之前首套房貸利率是93折，8月14日開始，利率上調(diào)到96折，當(dāng)然能享受這個優(yōu)惠房貸的，也是資質(zhì)較好的客戶，比如公務(wù)員、事業(yè)單位或國企員工，一般銷售行業(yè)職員是享受不到這個優(yōu)惠的。”一房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)員介紹。
目前首套房貸還有基準利率的，只有四大銀行等少數(shù)銀行了，“當(dāng)然也不是所有客戶都能享受基準利率，只有資質(zhì)、征信比較好的客戶才能享受，一般客戶首套房貸也要上浮。”上述人士介紹，上浮幅度還是根據(jù)客戶情況因人而異，即便是同一家銀行不同的支行情況也會有所不同，上浮幅度在5%-10%不等。另據(jù)建國北路某房產(chǎn)經(jīng)紀公司透露，目前一些銀行首套房貸利率已上浮了20%，更有個別銀行，如南京銀行等已暫停首套房住房貸款。
“即便房貸利率普遍上浮，但放款時間長、額度少的問題依然普遍存在，一些大行每月前幾天就用完了一個月的額度，多數(shù)銀行沒有三個月根本批不下來”，業(yè)內(nèi)人士表示，隨著流動性收縮、銀行負債成本上升，資產(chǎn)收益下行導(dǎo)致銀行的收入及利潤承壓，再加上信貸額度的限制，銀行逐步減弱房貸折扣、提高房貸利率成為必然選擇。預(yù)計接下來，房貸利率將繼續(xù)走高，一線城市首套房貸利率或?qū)_破5.00%。
購房成本和購房心態(tài)都有影響
“我還是觀望一段時間再買房吧。”在濱江工作的王先生受利率上調(diào)的影響，顯示出觀望心態(tài)，他甚至認為，這次樓市信貸緊縮，是房價要降溫的某種信號。
事實上，利率上調(diào)，對購房成本的增加是顯而易見的。以商業(yè)貸款每100萬元、等額本息貸款期限25年計算，首套房執(zhí)行基準利率時，月供為5787.8元；若商貸利率上浮10%，執(zhí)行利率則為5.39%，月均還款額為6075.4元，每個月還款相差287.6元，這也就意味著，如果利率上浮10%，購房者一年要多掏3451元房貸。
與此同時，利率上調(diào)對購房者也會造成心理上的影響。“現(xiàn)在的情況是要么接受利率上浮，要么就貸不了款，如此被動，我就不樂意了，過段時間再看吧。”本想入手錢江世紀城某樓盤的90后陳小姐，被樓盤通知利率要上調(diào)時，果斷決定“再看看”。
另有房產(chǎn)機構(gòu)表示，利率上浮還會影響到一批已經(jīng)認籌但還在排隊等網(wǎng)簽的購房者。“有些購房客戶網(wǎng)簽還沒輪到，排隊已經(jīng)排了幾個月，現(xiàn)在又面臨貸款收緊，這部分購房者中有的選擇退出。”杭州某知名房地產(chǎn)經(jīng)紀公司負責(zé)人表示。
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