究竟有什么辦法可以保障買(mǎi)家權(quán)益不受侵犯？一位房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，以往“轉(zhuǎn)按揭”不失為一個(gè)辦法，但現(xiàn)在操作起來(lái)有太多限制，可行性大大降低。在他看來(lái)，目前主要有三種方法可有效避免買(mǎi)家首付款被挪用、卷走等風(fēng)險(xiǎn)：“陪同還款”、銀行“資金監(jiān)管”和政府“資金監(jiān)管”。

1陪同還款

“陪同還款”是目前本市二手房交易中最常用的操作方法之一，現(xiàn)在，一些銀行可以提供人性化的防風(fēng)險(xiǎn)服務(wù)。比如某銀行，客戶(hù)可以提前向銀行表明意圖，銀行會(huì)指派同一位業(yè)務(wù)員幫助買(mǎi)賣(mài)雙方轉(zhuǎn)款，并在到賬第一時(shí)間扣款，最大限度保證了買(mǎi)家的資金安全。但，“陪同還款”也不是萬(wàn)全的，因?yàn)橛行┿y行，即使買(mǎi)賣(mài)雙方在銀行預(yù)約還款日一同去銀行，也不能保證當(dāng)日一定能扣款，所以買(mǎi)賣(mài)雙方要提前咨詢(xún)清楚。

2銀行資金監(jiān)管

買(mǎi)家可以直接去賣(mài)家貸款的銀行咨詢(xún)，如果該銀行有資金監(jiān)管資質(zhì)，買(mǎi)賣(mài)雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求，簽訂《買(mǎi)賣(mài)雙方資金監(jiān)管協(xié)議》，買(mǎi)方支付首付款或全款后，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶(hù)中，由銀行監(jiān)管。辦理完過(guò)戶(hù)手續(xù)后，再根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方授權(quán)，銀行按指令撥付首付款或全款。

3政府資金監(jiān)管

去年底開(kāi)始，上海市在全市范圍內(nèi)建立了二手房交易資金第三方監(jiān)管。交易雙方在簽訂完二手房交易合同后，可直接前往區(qū)房產(chǎn)交易中心資金監(jiān)管窗口簽訂資金監(jiān)管協(xié)議。買(mǎi)方需把資金打入經(jīng)過(guò)登記備案在銀行開(kāi)設(shè)的資金監(jiān)管專(zhuān)戶(hù)。待交易雙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，即買(mǎi)方取得房產(chǎn)證后，再通過(guò)監(jiān)管專(zhuān)戶(hù)，將監(jiān)管的購(gòu)房資金支付給賣(mài)方。如買(mǎi)方有貸款，則銀行在買(mǎi)方拿到產(chǎn)證和抵押證后，再放款給賣(mài)方。

“有些銀行做資金監(jiān)管會(huì)收取一定手續(xù)費(fèi)，政府資金監(jiān)管是免費(fèi)的，但銀行和政府都要求房產(chǎn)須先解除抵押。”該業(yè)內(nèi)人士表示。