樓市上有一種特殊的戶型叫做N+1戶型，其實(shí)就是原有的戶型經(jīng)過改造，可以多得一間房，或者說是兩房變?nèi)浚孔兯姆?。對于現(xiàn)在動(dòng)輒一平米上萬的房價(jià)來說，這一間幾平米的房子簡直是一個(gè)大大的餡餅，因此，受到了很多購房客的青睞。但是，潛在的問題也是不容忽略的，具體有哪些呢？今日，聊宅小編就從三個(gè)方面和大家聊聊N+1戶型的那些利弊得失。
N＋1戶型的優(yōu)點(diǎn)
1、改造性和可塑造性強(qiáng)
N+1戶型擁有極強(qiáng)的改造性和可塑性，也正是因?yàn)槿绱?，它才能通過改造多出一間房。這樣的房子更適合年輕人或者即將結(jié)婚的小兩口，以后有了小孩，改造出來的房間可以給孩子用，減緩了換房的步伐，也緩和了資金的緊缺感或者是通過改造，擴(kuò)大原有房間的面積，讓居住更加舒適。而且改造時(shí)，也可以充分根據(jù)自己的喜好，改造成自己理想的樣子。
2、增加功能區(qū)
如果N＋1戶型原來設(shè)計(jì)的功能分區(qū)面積比較小或者有些功能不具備的話，那么，通過改造贈(zèng)送的面積，實(shí)際可供利用的面積就要比同等面積的其他戶型要大，或者是原先的戶型只有兩個(gè)臥室，多出來的面積就可以通過改造實(shí)現(xiàn)書房或者茶室，棋牌室的功能。這在現(xiàn)代都市是非常流行的。
3、節(jié)省購房和居住成本
N＋1戶型最大的吸引人的亮點(diǎn)就在于它的免費(fèi)贈(zèng)送面積，通過增加一間房間的面積，卻沒有按照一平米多少錢的價(jià)格來收費(fèi)，這對購房者來說是一個(gè)極大的優(yōu)惠。同時(shí)，又因?yàn)橘?zèng)送面積不計(jì)入房屋面積中，后期按面積收取的物業(yè)費(fèi)、維修基金費(fèi)等都可以省掉，又節(jié)省了一筆資金。
N＋1戶型的缺點(diǎn)
1、贈(zèng)送面積沒有產(chǎn)權(quán)
開發(fā)商白白贈(zèng)送的面積其實(shí)是不計(jì)入產(chǎn)權(quán)的，所以才會(huì)在居住后不收取物業(yè)費(fèi)、維修基金費(fèi)等，而且房子在以后的出售或者是抵押的時(shí)候出現(xiàn)什么問題，遇到什么風(fēng)險(xiǎn)，在法律上這部分面積都是不會(huì)承認(rèn)的。
2、裝修費(fèi)用和難度比較高
贈(zèng)送面積存在的位置一般都是非正常戶型分布的位置，所以在進(jìn)行改造或者是裝修的時(shí)候，所需要的工程量也是可大可小的。如果改造的時(shí)候遇到需要拆除墻體的問題時(shí)，裝修難度就更大了。尤其是改造的時(shí)候遇到承重墻和次承重墻的時(shí)候，不僅改造難度大，還很危險(xiǎn)。
3、改造可能影響原有的好戶型功能
很多改造的空間經(jīng)過改造之后，房間的面積是增大了，但是使用效果卻沒有之前好，原因在于改造后的房間可能影響了原有的通風(fēng)和采光，整個(gè)房間也會(huì)因此變成了雞肋，無法舒適的使用。
購買N＋1戶型的注意事項(xiàng)
1、考慮改造費(fèi)用
有人算過一筆賬，說的是，買一個(gè)與贈(zèng)送面積相等的房間花的錢和改造這個(gè)面積的錢相比，誰更劃算？聊宅小編的建議是，如果兩者的費(fèi)用相差不遠(yuǎn)，還不如買個(gè)現(xiàn)成的不用改造的戶型，如果改造費(fèi)用低的話，建議您好好的請一個(gè)設(shè)計(jì)師，仔細(xì)的規(guī)劃一下這個(gè)面積，真正有效的利用起來，千萬別花了錢改造，居住起來卻處處不順。
2、要考慮是否實(shí)用和自己的需求
購買一個(gè)有贈(zèng)送面積的戶型，就要事先考慮到這個(gè)面積是否實(shí)用，是否能夠真正被自己高效合理的利用起來。最擔(dān)心的莫過于不僅用不到，這個(gè)面積的存在還起著反作用，這才是令人頭疼的。免費(fèi)的東西一定要慎重考慮。
3、注意贈(zèng)送面積是否違建
在房屋建設(shè)的眾多贈(zèng)送面積中，很可能會(huì)出現(xiàn)一部分違章建筑，畢竟開發(fā)商也是以盈利為目的的，不可能白白的贈(zèng)送給你。所以在購買N+1戶型時(shí)，一定要了解清楚這部分贈(zèng)送面積是否在規(guī)劃許可范圍內(nèi)的，如果不在的話，不僅后期交房時(shí)無法通過驗(yàn)收，而且以后使用時(shí)出現(xiàn)什么意外也無法維護(hù)自己的合法權(quán)益。
4、學(xué)會(huì)比價(jià)
關(guān)于贈(zèng)送面積，有一些人會(huì)說，房屋總價(jià)除以房子本身的面積和贈(zèng)送面積之和，得出的結(jié)果卻比同地段的其他小區(qū)房價(jià)貴好多。這么算下來，還不如買其他小區(qū)。聊宅小編也建議面對這樣的戶型，要多多的留個(gè)心眼，與周邊其他地區(qū)比一比價(jià)格，選出高性價(jià)比的房子。畢竟天下沒有免費(fèi)的午餐，千萬別因一時(shí)之便宜，白白的為別人的計(jì)謀買了單。
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