供需活躍 50城土地儲備連漲12個月
有助于緩解部分城市未來庫存不足的壓力
29日，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，截至2017年10月，易居監(jiān)測的50個典型城市土地儲備面積為66028萬平方米,環(huán)比增長3%，同比增長15%。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，部分熱點(diǎn)城市當(dāng)前土地供需比較活躍，帶來了土地儲備規(guī)模的整體上升。“土地儲備規(guī)模的同比增幅曲線更能反映當(dāng)前市場走勢。從數(shù)據(jù)上看，土地儲備規(guī)模的同比增幅已保持了連續(xù)12個月的正增長,且增幅有擴(kuò)大的趨勢。”他說。
從城市分類來看,10月50個一線、二線、三線城市土地儲備規(guī)模分別為5179萬、45391萬和15457萬平方米,環(huán)比增幅分別為9%、0%和10%,同比增幅分別為6%、9%和38%。
值得一提的是，三類城市當(dāng)中，二線城市土地儲備目前連續(xù)11個月同比正增長，三線城市連續(xù)16個月同比正增長。嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，“二線城市樓市前階段較為火爆，土地市場也成為國內(nèi)眾多房企拿地的主戰(zhàn)場；三線城市當(dāng)前房屋銷售市場表現(xiàn)不錯,最終形成了地方政府積極供地和房企積極拿地的現(xiàn)象。”
從具體城市來看，50個典型城市中,有32個城市出現(xiàn)了土地儲備規(guī)模同比正增長的現(xiàn)象,其中增幅排名前三的城市包括湖州、中山和無錫，同比增幅分別達(dá)到184%、172%和131%。嚴(yán)躍進(jìn)說，“此類城市房屋銷售總體不錯,且屬于三大城市群中的重點(diǎn)三線城市、土地投資價(jià)值得到認(rèn)可,所以土地儲備規(guī)模會有相對明顯的上升。”
嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)一步指出，從同比跌幅來看，包括東莞、南昌和廊坊等城市則有不同程度的下滑。“這和此類城市樓市管控政策較緊有關(guān)。當(dāng)?shù)氐墓┑叵鄬σ脖容^保守,所以會牽制土地儲備規(guī)模的上升。”他說。
從土地儲備的去化周期來看,10月全國50個一線、二線和三線城市土地儲備去化周期分別為16個、16個和18個月,相比9月14個、15個和15個月的數(shù)值，有明顯的增長。
嚴(yán)躍進(jìn)說，橫向?qū)Ρ葋砜?三線城市的去化周期相對較高。“這和兩個因素有關(guān)。第一是此類城市當(dāng)前供地和拿地較為積極,土地儲備規(guī)模上升比較快。第二是對比過去幾個月相對火爆的商品房銷售行情,當(dāng)前銷售數(shù)據(jù)略有降溫。從后續(xù)市場風(fēng)險(xiǎn)來看,要警惕三線城市樓市降溫所帶來的土地儲備去化周期增大的風(fēng)險(xiǎn)。”
“全國50個典型城市土地儲備規(guī)模連續(xù)上升，這有助于緩解部分城市未來庫存不足的壓力。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為。
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