據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師表示，截至目前，在全國(guó)范圍內(nèi)，有8個(gè)城市發(fā)了房源統(tǒng)一搖號(hào)的政策，上海、南京、長(zhǎng)沙、成都、杭州、西安、武漢和深圳8個(gè)城市，全部或者部分房源需要搖號(hào)出讓。
分析師表示，搖號(hào)購(gòu)房的背后，是“限價(jià)”政策導(dǎo)致一、二手房?jī)r(jià)格倒掛的現(xiàn)象。由于新房備案價(jià)受到限制，開(kāi)發(fā)商不能自主定價(jià)，但周邊的二手房是業(yè)主定價(jià)買賣，是無(wú)法被監(jiān)管限制的，二手房?jī)r(jià)隨市場(chǎng)行情上漲，新房則被緊緊壓制住。因此，多個(gè)城市一、二手房都出現(xiàn)倒掛現(xiàn)象。
這種新房與二手房嚴(yán)重倒掛現(xiàn)象將催生許多投資需求，很多人抱著“搖中就賺到”的目的去參與搖號(hào)，甚至一個(gè)家庭為了買到一套房，通過(guò)各種渠道找到7個(gè)-8個(gè)搖號(hào)資格參與去提高中簽概率。
有業(yè)內(nèi)人士直言，搖號(hào)購(gòu)房城市擴(kuò)容的背后，可能出現(xiàn)供需緊張情緒被放大的現(xiàn)象，如果不配套其他政策，未來(lái)也有暗箱操作的可能性。
事實(shí)上，此前北京也傳出限價(jià)房以搖號(hào)模式出讓的消息，不過(guò)目前尚未明確出臺(tái)相關(guān)政策。5月26日，北京住建委發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)限房?jī)r(jià)項(xiàng)目銷售管理的通知》，政策內(nèi)容基本與之前一致，但不轉(zhuǎn)化項(xiàng)目的限價(jià)房，在銷售時(shí)確保公開(kāi)、公平和公正，不得強(qiáng)制搭售其他產(chǎn)品、服務(wù)，不得捆綁精裝修，不得拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款。
分析師表示，對(duì)于北京市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，2017年以來(lái)的所有土地都是限價(jià)的，但因?yàn)檎呶疵鞔_，這部分項(xiàng)目一直未入市，政策逐漸明確后，這部分項(xiàng)目將加快入市。目前來(lái)看，限價(jià)房貨值合計(jì)約3000億元，預(yù)計(jì)限價(jià)房供應(yīng)量將在6月份出現(xiàn)井噴，短期入市房源有望超過(guò)2萬(wàn)套（合計(jì)限價(jià)房總量4.5萬(wàn)套，其中部分房源有可能在四季度后上市）。
值得關(guān)注的是，此前有政策明確指出，如果限房?jī)r(jià)項(xiàng)目的銷售限價(jià)與周邊市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估價(jià)之比高于85%（價(jià)差比低于15%）時(shí)，該限房?jī)r(jià)項(xiàng)目將由開(kāi)發(fā)商直接作為商品房，面向有購(gòu)房資格的家庭銷售，和當(dāng)前商品房的銷售完全一樣。
分析師表示，從政策角度看，出臺(tái)政策的預(yù)期肯定是平穩(wěn)限價(jià)房的銷售，有可能有產(chǎn)權(quán)變化的，只有最稀缺的核心位置的項(xiàng)目。這些限價(jià)房中的熱點(diǎn)項(xiàng)目，未來(lái)部分房源有可能是由官方監(jiān)督搖號(hào)買賣，也可能出現(xiàn)萬(wàn)人搖號(hào)的現(xiàn)象，東城區(qū)、西城區(qū)、豐臺(tái)區(qū)與海淀區(qū)的部分項(xiàng)目概率最高，其他項(xiàng)目預(yù)計(jì)將依然是限價(jià)房性質(zhì)。
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