8月28日，思科（廣州）智慧城產(chǎn)業(yè)發(fā)展中心落成暨項目簽約活動在番禺舉行。此次落成的思科（廣州）智慧城產(chǎn)業(yè)發(fā)展中心以未來智慧城市、智慧環(huán)境、產(chǎn)城互聯(lián)等場景導入，全面展示了智慧城市新貌。思科公司、碧桂園集團與來自海內(nèi)外跨行業(yè)的眾多合作伙伴匯聚一堂，就深度產(chǎn)業(yè)合作簽署合作意向。位于廣州國際科技創(chuàng)新城啟動區(qū)核心區(qū)的思科（廣州）智慧城，自立項之初就備受關(guān)注。據(jù)介紹，項目圍繞“以產(chǎn)建城、以城促產(chǎn)”的建設(shè)思路，將思科物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)優(yōu)勢與產(chǎn)業(yè)合作伙伴的行業(yè)解決方案相結(jié)合，構(gòu)建智慧城市生活、工作、學習、娛樂等各方面所需的智慧產(chǎn)業(yè)生態(tài)體系，打造在全國乃至全球具有示范效應(yīng)和產(chǎn)業(yè)拉動作用的智慧城市樣板。

作為知名房地產(chǎn)龍頭企業(yè)，碧桂園參與該項目的建設(shè)，其強大的建設(shè)開發(fā)實力，對項目的順利推進功不可沒。自2016年8月發(fā)布產(chǎn)城融合戰(zhàn)略以來，碧桂園加快結(jié)構(gòu)調(diào)整，打造科技小鎮(zhèn)，服務(wù)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)和城市經(jīng)濟發(fā)展，順應(yīng)國內(nèi)經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級趨勢。而除碧桂園之外，眾多房企也投入產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，發(fā)布產(chǎn)城融合的新戰(zhàn)略。

科技小鎮(zhèn)搶占產(chǎn)業(yè)新風口

近日，富士康科技小鎮(zhèn)正式對外開放示范區(qū)。該項目由富士康和碧桂園聯(lián)合打造，位于廣州增城區(qū)創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)帶核心區(qū)、廣深科技創(chuàng)新走廊之上，總規(guī)劃約5.2平方公里，首期規(guī)劃544畝，未來預(yù)計可容納居住人口10萬以上。作為東部板塊首屈一指的特色小鎮(zhèn)，富士康科技小鎮(zhèn)強調(diào)的是以產(chǎn)帶城、以城促產(chǎn)、產(chǎn)城融合。隨著未來數(shù)十萬高精尖人才常駐，這里將形成自成一體、擁有獨立健全的產(chǎn)業(yè)和城鎮(zhèn)配套的特色小鎮(zhèn)。

從誕生開始，富士康科技小鎮(zhèn)便擁有四大國家級戰(zhàn)略支持，其一，國家雙創(chuàng)（大眾創(chuàng)業(yè)，萬眾創(chuàng)新）背景下，需要科技強國，其二，《中國制造2025》行動綱領(lǐng)中強調(diào)創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展戰(zhàn)略；其三，“一帶一路”驅(qū)動產(chǎn)業(yè)升級，同時推動新興產(chǎn)業(yè)投資全球化；其四，國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃中大力培育特色小鎮(zhèn)。2020年，中國要做1000個特色小鎮(zhèn)，廣東省要做100個，富士康科技小鎮(zhèn)將成為我省新的經(jīng)濟增長點。

作為增城區(qū)率先亮相的項目，富士康科技小鎮(zhèn)總投資預(yù)算超百億，未來營收將超千億。據(jù)悉，項目以8K產(chǎn)業(yè)為主導，集工業(yè)機器人產(chǎn)業(yè)園、高清8K電視、智能手機、工業(yè)大數(shù)據(jù)、智能辦公、智能家居和新能源產(chǎn)業(yè)園于一體，將從研發(fā)到制造，加速科技成果轉(zhuǎn)化，促進高技術(shù)產(chǎn)業(yè)集中發(fā)展，形成科技產(chǎn)業(yè)鏈高端服務(wù)。

在該產(chǎn)城融合項目中，住宅開發(fā)將支撐園區(qū)居住功能，并不占主導角色。這也意味著，房企在項目開發(fā)中，并不依賴住宅開發(fā)銷售的傳統(tǒng)盈利模式，而是更強調(diào)產(chǎn)業(yè)園項目的長期運營空間。

房企參與產(chǎn)城融合空間巨大

目前，“產(chǎn)城融合”正成廣州戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)布局中的重要策略。今年7月3日公布的《廣州市價值創(chuàng)新園區(qū)建設(shè)三年行動方案（2018—2020年）》，明確未來三年要基本建成10個價值創(chuàng)新園區(qū)。這些園區(qū)要實現(xiàn)“產(chǎn)業(yè)龍頭＋主導產(chǎn)業(yè)鏈＋產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新中心＋產(chǎn)業(yè)資金＋產(chǎn)業(yè)服務(wù)平臺＋產(chǎn)業(yè)社區(qū)”六位一體融合發(fā)展。在目標上明確，到2020年要成為集聚高端產(chǎn)業(yè)新平臺、廣州經(jīng)濟發(fā)展新引擎、產(chǎn)城融合發(fā)展新示范。

這些園區(qū)分布在廣州的天河、增城、番禺、南沙、黃埔和海珠等區(qū)，多數(shù)具備一定的產(chǎn)業(yè)和生活基礎(chǔ)。并以龍頭企業(yè)、項目作為依托。如增城新型顯示價值創(chuàng)新園，即以富士康第10.5代顯示器全生態(tài)產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目為核心。

依照相關(guān)規(guī)劃，這十大價值創(chuàng)新園區(qū)中要培育發(fā)展出6個左右千億級產(chǎn)業(yè)集群，而整個廣州IAB產(chǎn)業(yè)到2022年總規(guī)模要超10000億元。也意味著這十大價值創(chuàng)新園區(qū)未來將成廣州經(jīng)濟引擎，并且廣州的支柱性產(chǎn)業(yè)有望從現(xiàn)有的電子、汽車、石化向更高端迭代升級。

對于房企來說，積極參與到這些產(chǎn)城融合項目，意味著更廣闊的發(fā)展空間。在這一過程中，房企也由住宅開發(fā)商向城市運營商角色轉(zhuǎn)變，并由此具備更強的住宅市場調(diào)控抗風險能力。

南方日報記者 李廣軍

(責編：孔海麗、孫紅麗)