北京大學國民經(jīng)濟研究中心發(fā)布的一份報告顯示，2019年房地產(chǎn)市場從嚴調(diào)控的基調(diào)不會變，房地產(chǎn)市場的3.0特征會更加明顯。
在這份《中國經(jīng)濟安全展望報告2018-2019：世界格局變動中的中國經(jīng)濟安全形勢分析》(以下簡稱報告)中，從經(jīng)濟下行壓力加大，但中央有能力維持穩(wěn)定；貨幣政策穩(wěn)健，改善貨幣政策的傳導機制；房地產(chǎn)市場3.0特征更明顯，促進租賃消費成重點；房地產(chǎn)企業(yè)高杠桿風險猶存，集中度進一步提升等四個方面對2019年房地產(chǎn)市場環(huán)境進行了分析。
報告認為，2019年中央房地產(chǎn)政策仍將從緊為主，但只要房價不出現(xiàn)明顯上升趨勢，就難以再出臺從緊的新政。中央經(jīng)濟工作會議對于房地產(chǎn)市場方面，仍然延續(xù)“房住不炒”“構(gòu)建房地產(chǎn)市場健康發(fā)展長效機制”的表述。但是寬松的貨幣政策對房地產(chǎn)帶來一定的積極影響，尤其是隨著經(jīng)濟下行壓力加大，房地產(chǎn)市場在年中適度寬松可期，但不會出現(xiàn)政策的反轉(zhuǎn)。
報告還認為，房地產(chǎn)市場的3.0特征在今年會更加明顯。國家信息中心經(jīng)濟預測部新動能(雙創(chuàng))研究室副主任、副研究員鄒士年出席報告發(fā)布會時表示，從中央確立“房子是用來住的，不是用來炒的”這一定位，到隨后出臺的各項政策措施，房地產(chǎn)的資產(chǎn)屬性進一步弱化，強化其消費屬性。同時，租賃市場得以進一步規(guī)范發(fā)展。由此可見，擴大房地產(chǎn)租賃消費是未來的重點。
此外，報告指出，住房3.0時代的一個重要特征是調(diào)控更加注重強調(diào)政府的責任，因為3.0時代的房地產(chǎn)市場已經(jīng)嚴重分化，調(diào)控必須因地制宜。因此，地方應加強調(diào)控的精準性，逐步擺脫對房地產(chǎn)的依賴。
據(jù)悉，該報告是由中國人民大學校長劉偉與北京大學國民經(jīng)濟研究中心主任蘇劍共同主編，自2016年開始至今已出版三本。其中，《中國經(jīng)濟展望報告2016》已出版了英文、俄文、韓文、蒙古文4種文字的版本，另有9種文字的版本正在翻譯出版中。
“經(jīng)濟安全已經(jīng)成為國家安全的重要組成部分。隨著全球化的推進，經(jīng)濟安全將變得至關(guān)重要，值得特別關(guān)注。”蘇劍表示，因為該報告研究的主要問題是宏觀經(jīng)濟波動，實際上就是關(guān)于宏觀經(jīng)濟安全。因此，從2019年開始，該報告被更名為《中國經(jīng)濟安全展望報告》。
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