從擴大限購區(qū)域，到推出“無房家庭”可優(yōu)先認(rèn)購住房，連日來，浙江寧波連連“降溫”樓市，保障居民住房剛需，抑制投機投資行為。
之所以為樓市“降溫”，與近段時間以來，該市房地產(chǎn)市場總體處于偏熱狀態(tài)有關(guān)。寧波市住建部門相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，受疫情后土地供應(yīng)放緩、居民購房需求補充釋放、融資環(huán)境相對寬松、寧波城市吸引力增強等諸多因素影響，該地樓市有所回暖，不少樓盤重現(xiàn)排隊買房和“日光盤”現(xiàn)象。
國家統(tǒng)計局公布的房價指數(shù)顯示，今年6月份，寧波新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.8%，同比上漲6%；二手住宅銷售價格環(huán)比上漲1.2%，同比上漲8.6%，漲幅均有所擴大。
“雖然全國的整體成交量還沒有完全復(fù)蘇，但是長三角和大灣區(qū)等核心城市群已經(jīng)逐步呈現(xiàn)火熱態(tài)勢。”某浙江區(qū)域研展總監(jiān)安鑫認(rèn)為，今年下半年開始，不止寧波，南京等強二線城市不約而同地進行收緊調(diào)控，體現(xiàn)“一城一策”的主體調(diào)控基調(diào)，防止局部市場過熱。
22日，寧波市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、寧波市自然資源和規(guī)劃局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進一步完善商品住房銷售行為切實保障居民自住需求的通知》，明確符合條件的“無房家庭”可在該市海曙、江北、鎮(zhèn)海等六區(qū)優(yōu)先認(rèn)購1套商品住房。
此前，該市多部門聯(lián)合出臺穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的“十條”新政，其中擴大限購區(qū)域、擴大限購資格中的家庭住房情況核查范圍等，被外界視為對當(dāng)前偏熱的房地產(chǎn)市場進行“降溫”之舉。
“限購區(qū)域的擴大一定程度上影響了核查無房區(qū)的擴大，而契稅調(diào)整新方案相當(dāng)于是對擴大限購區(qū)的‘補丁’文件。”安鑫如此解讀“十條”新政。
“結(jié)合‘無房家庭’優(yōu)先認(rèn)購1套商品房的政策，主要目的還是擠壓掉短期的投資、投機客戶，響應(yīng)房子是用來住的‘房住不炒’政策。”安鑫說。
在浙江工業(yè)大學(xué)中國住房和房地產(chǎn)研究院副院長范建雙看來，這一系列政策通過“限購+優(yōu)購”的政策組合一定程度上可抑制房地產(chǎn)過熱。“該舉措一方面體現(xiàn)了政府‘房住不炒’的決心，另一方面也說明政府對防止房地產(chǎn)過熱和房地產(chǎn)泡沫化風(fēng)險意識的不斷增強。”
“此外，當(dāng)?shù)剡€能夠通過人才優(yōu)先購房政策進一步為寧波吸引人才和留住人才，可謂一舉兩得。”范建雙表示。
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