2020年火熱的杭州樓市正迎來新一輪調(diào)控，各地不斷發(fā)布的房地產(chǎn)調(diào)控新政牽動著每個人的神經(jīng)。近日，又有媒體報道稱，杭州價格3.5萬元/平方米以上的樓盤暫停發(fā)放預(yù)售證，預(yù)計暫停將持續(xù)到9月、10月。
對此，《中國經(jīng)營報》記者多次致電杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局，相關(guān)工作人員表示“目前杭州沒有這個說法”。此外，杭州市西湖區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負責人在接受采訪時，對于上述信息也予以否認。
盡管如此，預(yù)售證難批已是杭州高價項目的常態(tài)。徐麗（化名）是某品牌房企今年杭州主打項目的置業(yè)顧問，該項目定位改善住房原本預(yù)計6月開盤，但“因為價格預(yù)售證一直批不下來”。另一價格“超線”項目銷售人員也表示：“從6月起我們就一直想開盤，這個月預(yù)售證看來是沒戲了，公司說可能會延后到9月份。”
多名業(yè)內(nèi)人士在接受記者采訪時表示，從政府層面看，出臺上述政策的可能性較低。“市場有其自身的發(fā)展規(guī)律，政府不宜過多地直接進行行政干預(yù)，即便是需要控制房價，也只會在實際操作中控制高價盤的數(shù)量。”
單價3.5萬元成價格“紅線”？
對于“杭州暫停3.5萬元以上樓盤發(fā)放預(yù)售證”的說法，杭州市房管局相關(guān)工作人員在對《證券時報》的回復(fù)中這樣表示：“沒有要求到達我這個窗口說有價格限制不能來申請，只能說最近來申請預(yù)售證的本身就很少，可能是開發(fā)商自身原因，本來就沒有到竣工要求或報預(yù)售證的要求，不符合預(yù)售條件，但4萬元以上也可以來申報。”
“官方很及時地辟謠，穩(wěn)定了市場預(yù)期和情緒。”中原地產(chǎn)分析師盧文曦認為，謠言的出現(xiàn)與當前房地產(chǎn)市場較為緊張的情緒有關(guān)，最近樓市熱度高的城市也比較多，隨時隨地可能都會有調(diào)控升級加碼的可能性。
中指研究院企業(yè)事業(yè)部常務(wù)副總經(jīng)理高院生分析稱，傳言的產(chǎn)生可能與7月份杭州的實際推盤結(jié)構(gòu)有關(guān)。“因為7月份的新房售價大部分低于3.5萬元/平方米，尤其是預(yù)售證7月21日后就沒有單價3.5萬/平方米以上的樓盤了，故而引發(fā)猜測。”
值得一提的是，8月5日上午，杭州市房管局發(fā)布的一則商品房預(yù)售審批公告，樓盤名稱為“匯港城”，銷售名為“招商越秀公園1872”，住宅備案均價（不含裝修）40858元/平方米，這已經(jīng)超過傳言所稱的3.5萬元“紅線”。
公開信息顯示，此次為招商越秀公園1872項目的最后一次加推，僅有78套房源。一名置業(yè)顧問告訴記者，項目原本預(yù)計在7月開盤，目前確定8月9日～11日進行登記，之后再進行搖號。“預(yù)售證審批通過也讓我們松了一口氣，我還特地將微信名加上了‘預(yù)售證已出’。”
但招商越秀公園1872的“破線”拿證，并未完全舒緩高價項目的緊張“心理”。徐麗所在的項目是某品牌房企今年計劃在杭州市主推的4個項目之一，位于杭州主城區(qū)，去年4月拿地，原本預(yù)計今年6月入市，2022年下半年交付。
徐麗告訴記者，該項目定位相對高端，首開戶型為110～139平方米的高層，原本計劃均價超過4.6萬元/平方米，周邊二手房價格則普遍為3萬～4萬元/平方米。
“我從去年7月開始就在跟這個項目，如果繼續(xù)這樣下去，今年的銷售指標可能都難以達到了。領(lǐng)導(dǎo)們也比較著急，大家都是提著一口氣在等著開盤。如果再不開，年底回款就會有難度了。”在與記者交談的短短10分鐘時間里，徐麗時不時地“倒著苦水”。
調(diào)控政策頻出
中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2020年7月，全國100個城市新建住宅平均價格為15528元/平方米，較去年同期上漲3.21%，漲幅較上月擴大0.05個百分點。
其中，杭州樓市的火熱更為突出。據(jù)中國指數(shù)研究院《2020年上半年及各季度新建住宅價格累計漲幅TOP10城市》，杭州市今年上半年新房價格累計上漲4%，位列全國第四，僅次于溫州、紹興和上海。
相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，杭州市區(qū)新房共成交了68399套，總成交金額達2013.3億元。6月，杭州樓市成交量更是高達近2萬套，創(chuàng)2017年6月以來新房單月成交量新高。
樓市的火熱也離不開土地市場的推波助瀾。在中指院檢測的300個城市中，杭州位居上半年土地出讓金第一位。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年杭州全市土地出讓金為1773億元，其中涉宅地塊出讓金為1601.8億元，共成交地塊97宗，平均樓面價14868元/平方米。例如，7月，濱江集團剛剛以成交價107.38億元競得的杭州下城區(qū)文暉單元地塊，位居當月全國住宅用地成交總價第一。
在業(yè)內(nèi)人士看來，今年以來，杭州誕生多個“萬人搖”項目，房價漲幅也過快，存在一定風險。
這也迫使杭州市頻頻出臺新的調(diào)控政策。7月2日，杭州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進一步明確商品住房公證搖號公開銷售有關(guān)要求的通知》，包括對高層次人才購房進行5年限售、要求無房家庭連續(xù)繳納社?；騻€稅1年，加大搖號對無房家庭的傾斜等。
而針對購房者，杭州市也推出了較為嚴格的措施。7月28日，杭州市房管局發(fā)布了《關(guān)于提供虛假購房報名資料人員的通報》，對“望運河云莊”項目中7戶提供虛假、失實無房證明的家庭進行處罰，一年內(nèi)不再受理其限購查檔申請。
8月4日，杭州市房管局又在公開信件中回復(fù)居民，針對其將單身剛需也列為普通無房家庭參與搖號、擴大無房家庭傾斜比例的樓盤項目數(shù)量、普通無房家庭優(yōu)先購房方式取得的住房5年內(nèi)限售等意見，會進一步加強研究，在出臺有關(guān)政策時適時予以考慮。
對此，高院生表示，盡管出現(xiàn)了樓市收緊的苗頭，但當前的杭州樓市依舊值得看好。“為什么大部分人對于這座長三角城市的發(fā)展價值潛力有信心？這是城市綜合能力、經(jīng)濟水平、產(chǎn)業(yè)發(fā)展和人口流入等指標的綜合體現(xiàn)。”
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