從天津市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)獲悉，為進(jìn)一步明確和細(xì)化新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作，天津市住建委等三部門于近日聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于明確新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作有關(guān)要求的通知》（簡(jiǎn)稱《通知》）。

《通知》指出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按幢或者多幢建立新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶（簡(jiǎn)稱監(jiān)管賬戶）；各商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)根據(jù)市房地產(chǎn)市場(chǎng)服務(wù)中心或新區(qū)住建中心出具的《新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶建立通知書》開立監(jiān)管賬戶。

按照要求，監(jiān)管賬戶開戶行應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開立監(jiān)管賬戶后、辦理商品房銷售許可前，與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、市房地產(chǎn)市場(chǎng)服務(wù)中心或新區(qū)住建中心簽訂《天津市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議》，明確三方權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

該《通知》明確，各商業(yè)銀行在發(fā)放新建商品房購(gòu)房貸款時(shí)，應(yīng)當(dāng)將購(gòu)房貸款發(fā)放到該套房屋對(duì)應(yīng)的監(jiān)管賬戶中，并在附言中按頂格半角的格式規(guī)范填寫商品房合同號(hào)。各監(jiān)管賬戶開戶行應(yīng)當(dāng)核對(duì)相關(guān)信息無(wú)誤后，根據(jù)商品房合同號(hào)將購(gòu)房貸款存入監(jiān)管賬戶，組合貸款作為一筆進(jìn)賬。

《通知》提到，監(jiān)管賬戶開戶行根據(jù)市房地產(chǎn)市場(chǎng)服務(wù)中心或新區(qū)住建中心出具的解除監(jiān)管通知，為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理解除監(jiān)管，并督促其及時(shí)按規(guī)定辦理該監(jiān)管賬戶的銷戶手續(xù)。

若監(jiān)管賬戶的銀行實(shí)際余額與監(jiān)管系統(tǒng)余額不符時(shí)，商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)積極配合市房地產(chǎn)市場(chǎng)服務(wù)中心、新區(qū)住建中心查找原因，及時(shí)糾正誤差情況。

《通知》提到，各商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)在依法依規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)可控的前提下，審慎向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管的相關(guān)保函業(yè)務(wù)。對(duì)于已憑商業(yè)銀行出具的保函免除同等額度資金監(jiān)管的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，違反新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管相關(guān)規(guī)定的，監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)在收到市房地產(chǎn)市場(chǎng)服務(wù)中心或新區(qū)住建中心出具的索賠通知后2個(gè)工作日內(nèi)將索賠資金存入監(jiān)管賬戶，不能以任何理由對(duì)抗索賠。監(jiān)管銀行可向出具保函的商業(yè)銀行進(jìn)行追償。