房貸利率終于下調(diào)了！

近日，貝殼研究院報(bào)告顯示，10月，其監(jiān)測(cè)的90城主流首套房貸利率為5.73%，二套利率為5.99%，均較上月下調(diào)1個(gè)基點(diǎn)。值得注意的是，這是今年以來(lái)該機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)的房貸利率首次下降。

近期，相關(guān)部門(mén)也多次發(fā)聲，強(qiáng)調(diào)保障好剛需群體信貸需求，在貸款首付比例和利率方面對(duì)首套房購(gòu)房者予以支持。

分析人士表示，隨著信貸環(huán)境改善及部分熱點(diǎn)城市加大供應(yīng)，未來(lái)剛需購(gòu)房將更加從容。

1、信貸環(huán)境有所改善

貝殼研究院的報(bào)告顯示，10月90城中20個(gè)城市房貸利率出現(xiàn)下調(diào)，其中14個(gè)城市首套利率下降，14個(gè)城市二套房貸利率下降，重合的9個(gè)城市首套、二套房貸利率均下調(diào)。下調(diào)城市包括深圳、廣州、中山等珠三角城市，無(wú)錫、湖州等長(zhǎng)三角城市，除了廣州、深圳外，其他多是三四線(xiàn)城市。

10月房貸利率回調(diào)是今年以來(lái)首次環(huán)比下降，意味著信貸環(huán)境有所改善。

貝殼研究院認(rèn)為，二季度以來(lái)，住房信貸環(huán)境收緊，二手房市場(chǎng)率先降溫，并在下半年逐步傳導(dǎo)至新房市場(chǎng)和土地市場(chǎng)，新房市場(chǎng)和土地市場(chǎng)的降溫又會(huì)進(jìn)一步減弱二手房市場(chǎng)預(yù)期。這種情況已經(jīng)引起關(guān)注，央行季度例會(huì)針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)定調(diào)“要維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益”，10月部分城市銀行下調(diào)房貸利率則是對(duì)“兩個(gè)維護(hù)”的具體踐行。

此前，多地曾傳出銀行房貸款額度收緊的消息，有些銀行新房及二手房房貸業(yè)務(wù)甚至處于暫停狀態(tài)，購(gòu)房者則被告知需等明年。

從整體數(shù)據(jù)看，10月90城房貸平均放款周期為74天，較上月有所延長(zhǎng)。貝殼研究院認(rèn)為，這主要是由于放款動(dòng)作與利率調(diào)整存在一定時(shí)差，10月銀行發(fā)放的貸款多為前幾個(gè)月期簽約的單子。

不難看出，在房地產(chǎn)強(qiáng)力調(diào)控壓力下，房貸放款周期持續(xù)延長(zhǎng)。自去年6月起，放款周期就保持震蕩上漲。

2、保障剛需群體信貸需求

放款周期長(zhǎng)，加之多地出臺(tái)二手房參考價(jià)制度，一線(xiàn)城市房地產(chǎn)交易熱度下降，這從二手房成交數(shù)據(jù)中可見(jiàn)一斑。

數(shù)據(jù)顯示，9月，北京二手住宅成交量為12575套，環(huán)比下降21.12%；上海二手房成交約1.2萬(wàn)套，環(huán)比下降33%；深圳成交二手住宅1765套，環(huán)比下降13.6%；廣州二手房成交量約為6198套，環(huán)比下降27.4%。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，9月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.3%轉(zhuǎn)為持平，二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.4%。同時(shí)，二三線(xiàn)城市商品房?jī)r(jià)格也呈下跌趨勢(shì)。

分析人士認(rèn)為，當(dāng)前，在嚴(yán)格的調(diào)控政策下，樓市呈現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊跌”局面，“筍盤(pán)”將逐步釋放。同時(shí)，政策調(diào)控的目的始終是抑制“炒房”，而非打壓剛需，熱點(diǎn)城市的“剛需一族”或迎來(lái)較優(yōu)的購(gòu)房窗口期。

10月21日，銀保監(jiān)會(huì)統(tǒng)計(jì)信息與風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)部負(fù)責(zé)人劉忠瑞在國(guó)新辦舉行的新聞發(fā)布會(huì)上表示，保障剛需群體信貸需求，在貸款首付比例和利率方面對(duì)首套房購(gòu)房者予以支持。他表示，目前，銀行個(gè)人住房貸款中有90%以上都是首套房貸款。

對(duì)于后市，貝殼研究院指出，9月底以來(lái)央行多次釋放積極信號(hào)，預(yù)計(jì)四季度住房信貸的投放將回歸“平穩(wěn)有序”，對(duì)首套置業(yè)客群、賣(mài)一買(mǎi)一的改善客群予以保障和支持。一方面房貸利率下調(diào)的城市范圍將擴(kuò)大，另一方面放款周期將有所縮短。信貸環(huán)境的邊際改善有利于市場(chǎng)預(yù)期改善，帶動(dòng)剛需群體入市。