中國銀保監(jiān)會新聞發(fā)言人在12月3日晚答記者問中指出，將認真貫徹國家有關(guān)政策，在落實房地產(chǎn)金融審慎管理的前提下，指導(dǎo)銀行保險機構(gòu)做好對房地產(chǎn)和建筑業(yè)的金融服務(wù)?，F(xiàn)階段，要根據(jù)各地不同情況，重點滿足首套房、改善性住房按揭需求，合理發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購貸款，加大保障性租賃住房支持力度，促進房地產(chǎn)行業(yè)和市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
消息一出，部分與地產(chǎn)有關(guān)的自媒體發(fā)文，宣稱“樓市的突發(fā)重大利好來了”！
說“利好”當然沒錯，但這顯然不是一次突然的政策轉(zhuǎn)向。
眾所周知，今年以來，為打擊投機，各地樓市調(diào)控總體是趨緊趨嚴。不少地方曾發(fā)布通知，提出嚴格執(zhí)行個人購買首套商品住房首付比例不低于30%規(guī)定，第二套商品住房首付比例提高到50%。且首付款須一次性支付，禁止分期支付和“首付貸”。
有關(guān)方面已經(jīng)在釋放新的信號。一方面，監(jiān)管部門頻頻發(fā)聲，引導(dǎo)金融機構(gòu)滿足房企、個人購房者的合理信貸需求，防范金融機構(gòu)對涉房貸款“一刀切”；另一方面，在10月第三季度金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會發(fā)布會上，央行金融市場司有關(guān)負責人表示，房價回穩(wěn)后，房貸供需關(guān)系將回歸正常。
相較于上述表態(tài)，銀保監(jiān)會新聞發(fā)言人本次答記者問的新意在于，過去提及較多的是首套房按揭需求以及房地產(chǎn)開發(fā)貸需求，并未直接點明其他具體的支持范圍及信貸品類。而此次，銀保監(jiān)會直接明確要滿足改善性住房按揭需求，以及房地產(chǎn)并購貸款需求，還將金融服務(wù)的支持從房地產(chǎn)擴展到了建筑業(yè)。
“房住不炒”，中國地產(chǎn)業(yè)回不到過去了，但政策仍在進行微調(diào)，為什么？避免誤傷剛需是一個考量，對經(jīng)濟形勢的權(quán)衡是另一個考量。房地產(chǎn)要穩(wěn)住，絕不能崩盤，這是一條底線。政策的微調(diào)就是要避免硬著陸，實現(xiàn)軟著陸。
銀保監(jiān)會最新表態(tài)意味著，接下來居民購房信貸政策將迎來適度松綁，主要體現(xiàn)在提高個人按揭貸款額度、縮短放貸周期等，尤其是提高首套房按揭貸款的授信額度，二手房階段性停貸的現(xiàn)象也將能改善。
對房企來說，當前房企拿地的意愿不高，但在并購方面，企業(yè)仍有強烈愿意，因此不少企業(yè)對并購貸款的需求同樣存在。此次銀保監(jiān)會提出，將進一步滿足合理的并購貸款需求，無疑有助于促進房企并購業(yè)務(wù)的開展，亦有利于穩(wěn)定房企健康發(fā)展的信心。
其實不僅僅是信貸政策將適度松綁。12月3日，李克強總理在視頻會見國際貨幣基金組織總裁格奧爾基耶娃時表示，中國將繼續(xù)實施穩(wěn)健的貨幣政策，保持流動性合理充裕，圍繞市場主體需求制定政策，適時降準。
在穩(wěn)增長的壓力下，貨幣政策適度寬松幾乎是必然之舉。當然，信貸政策的適度松綁應(yīng)該只能利好于剛需群體，以支持居民合理的自住以及改善性購房消費需求。
如何防止投機者從中漁利，防止樓市跑偏，考驗著監(jiān)管部門的智慧。
免責聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
