2021,房地產(chǎn)比煙花寂寞

2022年01月04日 11:26
來(lái)源:經(jīng)濟(jì)觀(guān)察報(bào)
2021年上半年,樓市歡騰,有如煙花綻放,一二線(xiàn)城市,購(gòu)房人搶樓、開(kāi)發(fā)商搶地,銷(xiāo)售數(shù)據(jù)同比大漲,狂歡情緒淹沒(méi)了疫情影響;但隨著華夏幸福(600340)、泰禾,特別是恒大等一系列大房企爆雷事件頻發(fā),煙花綻放后的冷寂迅速席卷了樓市的下半年。
房地產(chǎn)正經(jīng)歷煙花綻放后的寂寞,但這一場(chǎng)冰火淬煉和2008年、2014年都不同,沒(méi)有人指望會(huì)再一次沖高,房企都相信,這個(gè)行業(yè)會(huì)回歸平凡。
上半年,房地產(chǎn)市場(chǎng)是真的火。上海樓市開(kāi)啟了積分買(mǎi)房的學(xué)霸模式,要買(mǎi)到一套新房有多難呢,名下無(wú)房的80歲老夫妻帶著結(jié)婚證認(rèn)籌概率能稍微高些;杭州市的大熱樓盤(pán)為了降溫不惜自黑以勸退購(gòu)房者;互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)上市潮下的財(cái)富累積同樣掀起了北京樓市的狂歡;而深圳則進(jìn)化出了深房理這樣的專(zhuān)業(yè)炒房機(jī)構(gòu)……
18萬(wàn)億,這個(gè)數(shù)字足以說(shuō)明上半年樓市的絢爛光景,因?yàn)榧幢阆掳肽旮鞣科箐N(xiāo)售額出現(xiàn)斷崖式下降,都不影響2021年全年房地產(chǎn)整體銷(xiāo)售額再創(chuàng)新高。
在當(dāng)時(shí)的情景下,看漲樓市是有著充分理由的:第一,全球大放水使得流動(dòng)性充盈;第二,各個(gè)城市特別是人口凈流入城市仍有真實(shí)的購(gòu)房需求;第三,疫情常態(tài)化,地方政府正是用錢(qián)的時(shí)候,需要房地產(chǎn)繼續(xù)發(fā)揮支柱作用。
所以,在第一輪集中供地的拍賣(mài)場(chǎng)上,房企合縱連橫、準(zhǔn)備馬甲,調(diào)集了大量資金進(jìn)場(chǎng),亦是對(duì)后市樂(lè)觀(guān)態(tài)度的表達(dá),雖然喧鬧背后就是華夏幸福、泰禾等房企的債務(wù)危機(jī)。
現(xiàn)在回頭看,對(duì)房地產(chǎn)降杠桿,決策者信心之堅(jiān)決,房企再怎么重視也不為過(guò),但那時(shí),基于體量,也基于經(jīng)營(yíng)風(fēng)格,這些個(gè)體房企的困境并不能讓整個(gè)行業(yè)感同身受。
直到恒大這塊房地產(chǎn)最大的多米諾骨牌倒下,出于風(fēng)險(xiǎn)考量,各城市加強(qiáng)了預(yù)售資金監(jiān)管,金融機(jī)構(gòu)收緊了開(kāi)發(fā)貸和按揭貸,供應(yīng)商談商票色變,購(gòu)房者的信心受挫……整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)原本要用三年時(shí)間降下來(lái)的杠桿,一夜之間被動(dòng)縮表,接下來(lái)便是一個(gè)又一個(gè)房企出現(xiàn)違約,這其中,不乏綠檔房企、投資級(jí)房企,這種環(huán)境之下,再穩(wěn)健的房企,也自覺(jué)難以扛過(guò)半年。
隨著恒大債務(wù)危機(jī)的處理進(jìn)入新階段,金融監(jiān)管層也在釋放積極的信號(hào),信貸和融資端已初現(xiàn)暖意。
具體而言,融資改善、銷(xiāo)售企穩(wěn)是房企回溫的必要步驟,融資一端連著機(jī)構(gòu),調(diào)整相對(duì)容易,而銷(xiāo)售一端連著購(gòu)房者,他們的購(gòu)房信心能否恢復(fù),是企業(yè)更加擔(dān)憂(yōu)的事情?,F(xiàn)在,已有房企在通向售樓處的道旗上,打上三道紅線(xiàn)綠檔房企,以提振信心。
不過(guò),不論市場(chǎng)何時(shí)回暖,房地產(chǎn)企業(yè)的認(rèn)知都發(fā)生了根本性的改變,行業(yè)回歸正常利潤(rùn)之后,房企不可能再靠行情吃飯,鍛造真正的復(fù)合能力、創(chuàng)新能力和運(yùn)營(yíng)能力才有未來(lái)。
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