中國經(jīng)濟網(wǎng)北京3月15日訊（記者 李方） 國家統(tǒng)計局今日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，1—2月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資14499億元，同比增長3.7%；其中，住宅投資10769億元，增長3.7%。與此同時，房地產(chǎn)新開工面積、竣工面積、銷售面積和銷售金額以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金均出現(xiàn)全面同比下滑，不少數(shù)據(jù)下滑幅度明顯。
多位業(yè)內(nèi)人士表示，同比數(shù)據(jù)下滑明顯主要是由于2021年1-2月市場熱度高。但另一方面，2022年市場信心不足，無論是一線城市還是以往熱度較高的二線城市，市場都處于相對底部，市場信心還未恢復(fù)，預(yù)計3月各地在政策調(diào)整的背景下，市場將逐步迎來復(fù)蘇。
數(shù)據(jù)顯示房企投資信心未恢復(fù)
據(jù)統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，1—2月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積784459萬平方米，同比增長1.8%，其中，住宅施工面積553514萬平方米，增長2.0%；房屋新開工面積14967萬平方米，下降12.2%，其中，住宅新開工面積10836萬平方米，下降14.9%；房屋竣工面積12200萬平方米，下降9.8%，其中，住宅竣工面積8915萬平方米，下降9.6%。
商品房銷售方面，1—2月份，商品房銷售額15459億元，同比下降19.3%，其中，住宅銷售額下降22.1%。商品房銷售面積15703萬平方米，同比下降9.6%，其中，住宅銷售面積下降13.8%。
1—2月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金25143億元，同比下降17.7%。其中，國內(nèi)貸款4105億元，同比下降21.1%；利用外資7億元，下降27.4%；自籌資金7757億元，下降6.2%；定金及預(yù)收款8027億元，下降27.0%；個人按揭貸款4124億元，下降16.9%。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心負責(zé)人王小嬙分析認為，1—2月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長3.7%，增速創(chuàng)2020年7月以來新低，連續(xù)11個月降低，雖然自2月以來各地開始松綁調(diào)控政策，但目前房企的投資信心仍未恢復(fù)。
“銷售方面，雖然政策逐步松綁，但由于時間較短，目前購房者的入市意愿并未大幅提升，從監(jiān)測數(shù)據(jù)看，重點10城二手房節(jié)后呈現(xiàn)周周回升的跡象，但新房并未有此趨勢，本輪市場可能由二手房先行回升。”王小嬙說。
央行日前發(fā)布的2月份金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)報告顯示，以按揭房貸為主的居民中長期貸款減少459億元，出現(xiàn)自有統(tǒng)計數(shù)據(jù)以來的首次負增長。而在今年1月份，該數(shù)值為新增7424億元。
房企融資即將走過最困難階段
“數(shù)據(jù)下跌毫不意外。”58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波向中國經(jīng)濟網(wǎng)記者表示，全國商品房銷量回落的態(tài)勢非常明顯，一方面是由于2021年1-2月市場熱度高，且2021年上半年市場熱度總體偏高，預(yù)計今年上半年同比去年商品房成交數(shù)據(jù)仍將持續(xù)處于下降態(tài)勢。
“另一方面，2022年市場信心嚴重不足。”張波表示，當(dāng)前無論是深圳、廣州等一線城市，還是以往熱度較高的南京、合肥、杭州、寧波、成都等二線城市，市場都處于相對底部，雖然房貸政策的放松讓一些城市的成交量出現(xiàn)一定反彈，但市場信心還未恢復(fù)，預(yù)計3月各地在政策調(diào)整的背景下，將逐步迎來市場復(fù)蘇。
從數(shù)據(jù)來看，1—2月份房企整體融資情況依然不樂觀。張波認為，當(dāng)前整體融資的大環(huán)境不斷轉(zhuǎn)好，但融資總額的提升需要一個階段，預(yù)計二季度房企融資將迎來全面上升，目前正處于明顯的轉(zhuǎn)折點，房企融資即將走過最困難階段。
“3月，寬松政策環(huán)境仍存，但疫情卷土重來，國際環(huán)境緊張，加上去年3月也是成交高峰期，預(yù)計3月的銷售同比仍不能扭轉(zhuǎn)負增長跡象，有可能今年5月左右銷售同比止跌轉(zhuǎn)升。”王小嬙說。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，“近期不論是按揭貸款還是企業(yè)融資，都有寬松政策出現(xiàn)，整體市場有望在3月份后，逐漸釋放積壓房貸，市場也有望平穩(wěn)發(fā)展。但按照目前調(diào)控政策疊加需求變化，率先回暖企穩(wěn)的肯定主要是一二線城市。但因為疫情的影響，預(yù)計2022年市場升溫幅度不會大。”
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