據(jù)新華社3月16日?qǐng)?bào)道，該社就房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)問題采訪了財(cái)政部有關(guān)負(fù)責(zé)人，有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)依照全國(guó)人大常委會(huì)的授權(quán)進(jìn)行，一些城市開展了調(diào)查摸底和初步研究，但綜合考慮各方面的情況，今年內(nèi)不具備擴(kuò)大房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)城市的條件。

對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，地產(chǎn)股下跌疊加疫情的影響，是出現(xiàn)房地產(chǎn)稅試點(diǎn)放緩的主要原因。

房地產(chǎn)稅試點(diǎn)放緩將利好房地產(chǎn)市場(chǎng)

值得關(guān)注的是，今年的政府工作報(bào)告并未提及房地產(chǎn)稅試點(diǎn)。

張大偉分析稱：“今年內(nèi)不擴(kuò)大房地產(chǎn)稅試點(diǎn)的表述目的很直接，是為了穩(wěn)樓市、穩(wěn)預(yù)期。”

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，目前房地產(chǎn)整體市場(chǎng)仍面臨較大壓力。今年1-2月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資約1.45萬億元，同比增長(zhǎng)3.7%，雖然保持正增長(zhǎng)，但是漲幅仍持續(xù)下降。同時(shí)，房屋新開發(fā)面積和竣工面積雙雙下降，房屋新開工面積14967萬平方米，同比下降12.2%；房屋竣工面積12200萬平方米，同比下降9.8%。

此外，房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)信心仍嚴(yán)重不足。今年1-2月份，全國(guó)商品房銷售面積約1.57億平方米，同比下降9.6%，其中，住宅銷售面積同比下降13.8%；全國(guó)商品房銷售額約1.55萬億元，同比下降19.3%，其中，住宅銷售額同比下降22.1%。

“整體來看，房地產(chǎn)市場(chǎng)、房地產(chǎn)企業(yè)都面臨著房?jī)r(jià)下調(diào)、股價(jià)下調(diào)的影響。”張大偉表示，年內(nèi)不擴(kuò)大房地產(chǎn)稅試點(diǎn)，對(duì)于當(dāng)下處于深度調(diào)整過程中的房地產(chǎn)市場(chǎng)來說，是一個(gè)巨大的利好。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，房地產(chǎn)稅試點(diǎn)的落地和擴(kuò)圍對(duì)購(gòu)房者置業(yè)預(yù)期帶來不利影響，或?qū)κ袌?chǎng)量?jī)r(jià)帶來進(jìn)一步拖累，在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境下，不利于房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定。因此，房地產(chǎn)稅試點(diǎn)仍需結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況穩(wěn)妥推進(jìn)。此次財(cái)政部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示今年內(nèi)不具備擴(kuò)大房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)城市的條件，釋放了一定的積極信號(hào)，有利于市場(chǎng)預(yù)期穩(wěn)定。

值得一提的是，3月16日，國(guó)務(wù)院金融穩(wěn)定發(fā)展委員會(huì)召開專題會(huì)議也強(qiáng)調(diào)，“有關(guān)部門要切實(shí)承擔(dān)起自身職責(zé)，積極出臺(tái)對(duì)市場(chǎng)有利的政策，慎重出臺(tái)收縮性政策。”對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，雖然不完全針對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域，但其背后的邏輯和方向值得關(guān)注。就當(dāng)前房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)來看，確實(shí)面臨很多新的情況與壓力，尤其是資本市場(chǎng)的表現(xiàn)、房地產(chǎn)企業(yè)的壓力等，都使得一些收緊性的政策減少。

房地產(chǎn)稅改革的進(jìn)程和方向未變

去年，房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)在政策層面迎來實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。

2021年10月23日，第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十一次會(huì)議通過《全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于授權(quán)國(guó)務(wù)院在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作的決定》，其中提到，“試點(diǎn)城市由國(guó)務(wù)院確定，報(bào)全國(guó)人大常委會(huì)備案。房地產(chǎn)稅征稅對(duì)象劃定為居住用和非居住用等各類房地產(chǎn)；試點(diǎn)5年，條件成熟時(shí)，及時(shí)制定法律”。

哪些城市將率先試點(diǎn)？當(dāng)時(shí)就有房地產(chǎn)專家指出，試點(diǎn)地區(qū)將以房?jī)r(jià)上漲壓力較大的熱點(diǎn)城市為主，比如長(zhǎng)三角、珠三角、京津冀等地區(qū)以及部分區(qū)域中心城市。

今年的1月份，廈門市統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)發(fā)布的《2021年廈門市房地產(chǎn)開發(fā)投資運(yùn)行分析》提及了房地產(chǎn)稅試點(diǎn)，明確指出：“做好‘房地產(chǎn)稅’試點(diǎn)落地廈門的前期準(zhǔn)備工作，以防止全市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)大的波動(dòng)。”這也是首個(gè)對(duì)外披露可能要試點(diǎn)房地產(chǎn)稅的城市，引起較大關(guān)注，但是此后文章刪除。

雖然試點(diǎn)擴(kuò)圍放緩，但是陳文靜指出，房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)依照全國(guó)人大常委會(huì)的授權(quán)在推進(jìn)，改革的進(jìn)程和方向沒有改變。

“此次財(cái)政部負(fù)責(zé)人也明確，一些城市開展了調(diào)查摸底和初步研究，這也說明房地產(chǎn)稅的改革其實(shí)是有工作在推進(jìn)的，改革方向不變，但需要放緩。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，房地產(chǎn)稅改革不單純是從房地產(chǎn)市場(chǎng)行情角度出發(fā)，而是從社會(huì)經(jīng)濟(jì)大改革的角度出發(fā)的，后續(xù)各類基礎(chǔ)性工作會(huì)繼續(xù)開展，總體上要朝著促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的目標(biāo)推進(jìn)。