大環(huán)境傳來陣陣暖意，房地產企業(yè)卻仍在等待曙光。當債券、股價的投資者開始“狙擊”中高信用的民營房企，又一場信心保衛(wèi)戰(zhàn)正在進行。
碧桂園、龍湖和旭輝，在過去的一周時間里，就受到了市場的圍獵。這是三家基本面穩(wěn)健且資金流尚可的房企，在過去半年間，也是市場普遍認為能夠“笑到最后”的標的。但受港股大盤拖累，市場還是展示了它冷酷的一面，悲觀的情緒也向它們蔓延。
隨著股價連日重挫，它們開始向逐利的投資者們發(fā)起反攻——“宇宙第一”房企碧桂園，選擇提前回售債券；旭輝足額償付公司債，并發(fā)行一筆中期票據，一切只為了向外界證明，他們的基本面無虞，也讓市場看到，穩(wěn)健型房企的決心。
努力應當有回報。隨著樓市回暖信號出現，房企銷售面平淡、現金流承壓的局面有望得到緩解，行業(yè)最困難的時刻或將過去。
全力反擊
碧桂園這一輪被圍獵，始于一筆小額交易所導致的債券暴跌。2022年3月11日， “21碧地04”債券暴跌27.10%、觸發(fā)臨時停牌。
與之并行，碧桂園的股價在此期間也一路下行且毫無反彈的趨勢。
2022年3月13日，碧桂園的反擊開始。當日，碧桂園公告稱，已于公開市場進一步購回960萬美元優(yōu)先票據，包括將于2022年7月到期的4.75%優(yōu)先票據，本金總額160萬美元，以及將于2023年1月到期的4.75%優(yōu)先票據，本金總額800萬美元。
隔天，碧桂園境內發(fā)債主體碧桂園地產集團再度發(fā)布澄清公告，2022年3月11日，碧桂園地產集團所發(fā)行公司債券“21碧地04”，因二級市場極少量規(guī)模的交易，導致債券價格產生大幅下跌。
碧桂園稱，公司生產經營、日常管理均運行正常，未發(fā)生重大不利變化；公司所有公司債券均按時、足額償付本息，不存在延遲支付本息的情況，公司償債能力未發(fā)生重大不利變化；公司不存在重大應披露未披露事項等未充分履行信息披露義務情形，亦不存在重大負面輿情。
3月15日，碧桂園采取進一步行動。
根據公告，碧桂園全資附屬公司碧桂園地產集團已以自有資金完成境內回售資金支付，回售資金本息共計約6.2億元人民幣。這意味著，碧桂園地產集團于2022年境內到期/回售公司債項均已足額支付完畢，碧桂園今年的短債壓力進一步減輕。
旭輝的反擊路徑，也與碧桂園類似。
2022年3月9日晚間，旭輝控股集團發(fā)布公告稱，用于償還“18旭輝01”8億元公司債的本金及累計至到期日的利息已悉數存入指定銀行賬戶，這是一筆于2018年發(fā)行，票面利率6.5%，將于2022年3月21日到期，旭輝選擇提前償還。
在這一筆公司債償付提前到賬后，旭輝已無太多的短債壓力。在公告中，旭輝稱在2022年公開市場需償付的債券僅剩4月23日到期的一筆人民幣境外債券，而該筆境外人民幣債券，旭輝已提前回購共計1.194億元，占本金總額約7.46%。
黎明將至
碧桂園、旭輝的基本面過去一個月之中并未出現令市場可以直觀感知到的明顯變化。
就在股債雙殺的這段時間里，碧桂園還獲得了招商銀行150億元的并購融資額度，旭輝也獲得了平安銀行50億元的并購貸款。此外，旭輝還于3月15日完成發(fā)行2022年度第一期中期票據，這筆票據的發(fā)行規(guī)模為10億元，票據利率為4.75%。
不僅如此，盡管今年首兩個月銷售低迷，但碧桂園的回款仍然保持良好水平。根據碧桂園披露的收據，2022年前2個月，碧桂園共實現權益合同銷售金額691.2億元，累計銷售回款金額約656.8億元，當前回款率處于行業(yè)較優(yōu)水平。
為什么中高信用的他們，也會被市場和投資者狙擊呢？
一位境內金融機構的人士對21世紀經濟報道記者分析稱，“現在房企的信用普遍都不太好的。其他的都跌成那樣了，一旦有了避險情緒想要止損，那我還是要選流動性好的標的下手呀。”
受到情緒的影響，碧桂園、旭輝就這樣被誤殺了。但這樣的局面將不會持續(xù)，利好頻頻傳來。
2022年3月16日，國務院金融穩(wěn)定發(fā)展委員會召開專題會議，研究當前經濟形勢和資本市場問題。關于房地產企業(yè)，會議提出要及時研究和提出有力有效的防范化解風險應對方案，提出向新發(fā)展模式轉型的配套措施。
隨后，銀保監(jiān)會召開專題會議，傳達學習貫徹國務院金融委會議精神，并就做好下一步銀行業(yè)保險業(yè)監(jiān)管工作作出安排部署。會議強調，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，持續(xù)完善“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”房地產長效機制，積極推動房地產行業(yè)轉變發(fā)展方式，鼓勵機構穩(wěn)妥有序開展并購貸款，重點支持優(yōu)質房企兼并收購困難房企優(yōu)質項目，促進房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
受此消息的推動，房地產股16日迎來了絕地反彈。截至收盤，碧桂園收于4.33港元/股，大幅上漲15.16%；旭輝收于3.34港元/股，上漲23.25%。另據東方財富網顯示，截至3月16日收盤，房地產開發(fā)板塊漲幅3.39%，111只個股上漲，僅5只個股下跌。
免責聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉載自其它媒體，轉載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責。如有新聞稿件和圖片作品的內容、版權以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
