8月22日，央行再次加息，這是2007年以來(lái)，央行在短短六個(gè)月時(shí)間內(nèi)的第四次加息，這絕對(duì)是近期繼“股市首次沖破5000”之后的最熱門話題。

    加息與樓市素來(lái)有著十分密切的聯(lián)系，加息牽動(dòng)的是整個(gè)樓市的神經(jīng)，上銀行和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，下至普通購(gòu)房者和投資客，無(wú)不對(duì)“加息”二字十分敏感。但相對(duì)于前幾次加息消息的出臺(tái)，對(duì)于8月22日的第四次加息，市場(chǎng)和市民的反應(yīng)要平靜的多，或許是因?yàn)榧酉⒌念l繁已讓人顧不上感嘆，或許是中央之前就已再三通告“要抑制經(jīng)濟(jì)過(guò)熱”，所以加息的再次出臺(tái)顯得不那么突然，市民的心理承受能力也加強(qiáng)了許多。

    不管怎樣，加息引發(fā)的現(xiàn)象和故事卻是很多的，對(duì)于普通人的生活帶來(lái)的影響也是各種各樣的。本期《家園》，不去探討加息之后的宏觀政策影響，也不去預(yù)測(cè)加息之后的樓市走向，而是將目光投向加息影響著的種種個(gè)體，關(guān)注加息背后的蕓蕓眾生相。

    2007年四次加息情況介紹

    1、自2007年3月18日起，金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率由2.52%提高到2.79%，一年期貸款基準(zhǔn)利率由6.12%提高到6.39%；

    2、自2007年5月19日起，金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率由2.79%.提高到3.06%，一年期貸款基準(zhǔn)利率由6.39%提高到6.57%；

    3、自2007年7月21日起，金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)，由3.06%提高到3.33%；一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)，由6.57%提高到6.84%。

    4、自2007年8月22日起，金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的3.33%提高到3.60%；一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.18個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的6.84%提高到7.02。

    故事一：“因房成奴”，希望省略號(hào)變成句號(hào)

    央行歷次加息后,越來(lái)越多的人都發(fā)出了“因房為奴”的一聲嘆息。

    無(wú)論如何，“加息”對(duì)于劉小姐這樣的普通工薪階層來(lái)說(shuō)，都不是什么好消息，這意味著她要在原有房貸承受能力的基礎(chǔ)上再加上一根“稻草”，再次加息后,她還貸壓力太大,徹底淪為“房奴”。

    劉小姐于2006年5月份買房,貸款30萬(wàn)元,按揭20年,選擇的是等額本息還款法，經(jīng)歷了2006年8月19日的加息后,今年年初,她每個(gè)月就開始向銀行多還20元左右的利息。經(jīng)歷了今年3月18日、5月19日和7月21日和8月22日連續(xù)4次加息后,明年年初,她每個(gè)月要向銀行再多還106元左右的利息，與四次加息前相比，共計(jì)要多支付利息25546元左右。

    貸款買房1年多,在她腦袋里是這樣一串清晰的、向上攀升的數(shù)字：5.75%、5.81%、6.04%、7.20%、7.38%……她的心愿和所有背負(fù)房貸者都一樣：希望省略號(hào)就是句號(hào)。

    業(yè)內(nèi)點(diǎn)評(píng)：普通購(gòu)房群體中擁有自購(gòu)房者，有近8成的人是通過(guò)商業(yè)貸款的形式購(gòu)買商品房，可見(jiàn)央行加息的影響之大。市場(chǎng)普遍認(rèn)為，雖然8月22日的加息針對(duì)的是整體經(jīng)濟(jì)過(guò)熱，但一年四次加息的疊加效應(yīng)開始顯現(xiàn)，對(duì)一般房貸者不僅只是心理上的影響，更形成了一定的實(shí)際沖擊。

    故事二：“以租養(yǎng)房”，風(fēng)光不在

    李先生于2007年1月購(gòu)買了光谷區(qū)域的一套公寓型房屋，56平米，當(dāng)時(shí)購(gòu)房總價(jià)為36萬(wàn)元，李先生首付20萬(wàn)，從銀行商業(yè)貸款16萬(wàn)元。當(dāng)時(shí)李先生從附近的房屋中介公司了解到，同一小區(qū)住房出租的租金一般在1000元／月左右。為了盡可能達(dá)到以租養(yǎng)房的目的，李先生就把還貸期限盡可能延長(zhǎng)了一些，設(shè)為30年，按照2007年初執(zhí)行的利率標(biāo)準(zhǔn)，李先生的月供為939元/月。這樣，依靠租金，李先生就基本可以養(yǎng)這個(gè)房屋，沒(méi)有太大的負(fù)擔(dān)。

    但經(jīng)歷了2007年短時(shí)間內(nèi)的四次加息后，從目前看，如果明年1月開始執(zhí)行8月22日加息后的7.56％利率，李先生的月供將達(dá)到1103元，而短時(shí)間內(nèi)租金預(yù)計(jì)不會(huì)上漲很多，雖然月供的變動(dòng)幅度不是太大，但月供已明顯高于租金，有點(diǎn)得不償失。

    “以租養(yǎng)房”曾經(jīng)是許多人夢(mèng)想的一種投資方式，像李先生這樣以租金沖抵購(gòu)房貸款來(lái)實(shí)現(xiàn)買房夢(mèng)的人不在少數(shù)。然而，自2007年以來(lái)央行4次加息形成的購(gòu)房成本的累加，以及人們對(duì)央行此后仍會(huì)采取“小步快跑”持續(xù)加息的預(yù)期，開始讓“以租養(yǎng)房”的投資性購(gòu)房者明顯感到還款壓力的增大。

    業(yè)內(nèi)點(diǎn)評(píng)：房?jī)r(jià)不斷上漲，利率不斷上調(diào)，而租金卻一直不溫不火，在房屋租金基本無(wú)變動(dòng)的情況下，加息的疊加作用使月供與租金之間的差額越來(lái)越大，投資回報(bào)率的增長(zhǎng)很難趕上不斷上漲的房貸利率。對(duì)于以租養(yǎng)房者來(lái)說(shuō)，壓力將進(jìn)一步趨大，用貸款來(lái)投資房產(chǎn)可能不太適合，這將抑制有意依靠此種方式的投資購(gòu)房者進(jìn)入市場(chǎng)，同時(shí)，會(huì)促使部分投資者將房屋拋售。