蘿卜白菜，各有所愛，人們的選擇不但講究好惡，也是講究實(shí)力的。比如買房，雖然城區(qū)的樓越蓋越高，越建越大，但并不是每個(gè)人都買得起的。如果開發(fā)商蓋的房子賣不出去，那肯定是供需環(huán)節(jié)上出了什么問(wèn)題。東營(yíng)市場(chǎng)上大批房子待價(jià)而沽，但還有大批的剛性需求存在。4月份至今的房貸新政，抑制了樓市交易。但這個(gè)樓市交易量“縮水”的背后，真正滿足普通市民剛性需求的中小戶型卻供不應(yīng)求。東營(yíng)誰(shuí)在買房？市場(chǎng)上哪些房子最吃香？開發(fā)商到底在給誰(shuí)蓋房？

　　中小戶型有效供給不足

　　現(xiàn)在普通市民買房，除去最關(guān)注的價(jià)格因素，放在二三位的往往是面積和公攤。所以，中小戶型、多層住宅，成了普通市民的首選。而恰恰就是中小戶型的多層住宅，在市場(chǎng)上難覓蹤影，特別是新開的樓盤中，中小戶型的多層住宅更成了稀缺品。

　　8月18日，受采訪的市民李女士對(duì)記者抱怨：“我想給我媽買一套中小戶型的房子，結(jié)果從清風(fēng)湖畔一直到青島路邊，找了一星期，就沒(méi)找到合適的。”市民吳先生說(shuō)：“現(xiàn)在的房子越蓋越大，動(dòng)不動(dòng)就130平方米、150平方米，現(xiàn)在東營(yíng)房?jī)r(jià)每平方米四五千元，130平方米的房子也得五六十萬(wàn)元，普通市民哪能買得起？”

　　據(jù)市住建委統(tǒng)計(jì)，到4月底，我市90平方米以下累計(jì)可售面積只有6.7萬(wàn)平方米，小戶型住房滿足不了市場(chǎng)的需求，存在一定的缺口，促使可售房源中的普通商品住宅進(jìn)一步消化。

　　市住建委開發(fā)科科長(zhǎng)李守云介紹：“近幾年?yáng)|營(yíng)商品住房大中戶型占較大比重，適合絕大多數(shù)自住需求的普通商品住房供給不足，多數(shù)樓盤銷售后的剩余房源基本為戶型較大、總價(jià)較高的非普通商品住房。”

　　中小戶型建得少 賣得好

　　中小戶型的住房滿足不了市場(chǎng)需求，歸根結(jié)底，就是新開發(fā)建設(shè)得少。在新建房屋的陣營(yíng)中，很難見到中小戶型的影子。上半年90平方米以下商品住宅施工面積，竟只占到房屋施工面積的3.2%多一點(diǎn)。

　　據(jù)市住建委相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，我市上半年房屋施工總面積660.69萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) 39%。其中，商品住宅施工面積484.67萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)19%；別墅、高檔公寓施工面積78.55萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)100%；90平方米以下商品住宅施工面積21.33萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)42%；經(jīng)濟(jì)適用房建筑面積18.23萬(wàn)平方米，同比下降50%；辦公樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房施工面積57.91萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)60%。

　　而從上半年中心城商品住房預(yù)售情況來(lái)看，商品住房以大中戶型為主。上半年，中心城商品住房預(yù)售5807套，預(yù)售面積957382.20平方米。其中180平方米以上的戶型套數(shù)和面積分別占到了總量的31.41%和47.79%。而90平方米以下戶型套數(shù)和面積分別占到了總量的7.4%和3.2%。

　　縱觀上半年中心城商品住房預(yù)售情況，90平方米以下的戶型套數(shù)和面積只占到180平方米以上戶型的四分之一到十六分之一，相差懸殊。

　　90至144平方米的二手房賣得最好

　　新建樓房中小戶型建得少，賣得少。而今年上半年，受房貸新政打擊最大的二手房市場(chǎng)，卻是另一番光景，賣得最好的是90平方米至144平方米的不大不小的房子。

　　據(jù)市住建委統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從中心城存量住房戶型結(jié)構(gòu)比例看，90平方米以下的小戶型套數(shù)968套，面積6.98萬(wàn)平方米，占套數(shù)比為39.24%，占面積比為27.31%；90至144平方米的中等戶型套數(shù)1248套，面積13.82萬(wàn)平方米，占套數(shù)比為50.59%，占面積比為54.09%；144平方米以上的大戶型套數(shù)251套，面積4.75萬(wàn)平方米，占套數(shù)比為10.17%，占面積比為18.60%。從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，90至144平方米的中等戶型占了一半以上。

　　東城某企業(yè)的李先生今年剛剛上班，手里積蓄幾乎為零，用他的話說(shuō)是“啃老族”。但他買房子的時(shí)候，家人還是支持他買中等面積的房子。李先生說(shuō)：“現(xiàn)在很小的房子倒是便宜，但住起來(lái)確實(shí)不方便，面積小，等將來(lái)有了孩子，父母一塊住，根本不夠用。像三村的房子連地下室都沒(méi)有。所以考慮到以后的發(fā)展，還是買一套稍微大一點(diǎn)的好。”

　　記者在天瑞物業(yè)公司膠州路營(yíng)業(yè)所看到，在公司掛牌的二手房，大多是90平方米至144平方米的房源，而小戶型很少。一位工作人員稱：“小戶型租得多。”

　　據(jù)相關(guān)人士分析，中型戶型賣得好，主要是因?yàn)樘幵诙址繒充N地段的戶型，大多是90至144平方米的中等戶型。而改善性住房的需求也占了二手房購(gòu)房群體的很大比例，改善性需求選購(gòu)二手房往往不選擇90平方米以下的小戶型。

　　從根本上滿足市場(chǎng)供應(yīng)

　　其實(shí)，各方面早就對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)的供應(yīng)不均有所了解。幾年來(lái)市區(qū)的住房偏大，一是由于對(duì)地產(chǎn)商來(lái)說(shuō)，大面積帶來(lái)更大的利潤(rùn)空間；二是人們的住房預(yù)期標(biāo)準(zhǔn)和居住心理有了很大提升。

　　據(jù)了解，在當(dāng)前新建擬售或在售的房源中，中心城建設(shè)有多層的樓盤有：眾成新居華府、科達(dá)華苑樂(lè)家、科達(dá)華苑頤家3期、科達(dá)華苑遠(yuǎn)鑒3期、海通時(shí)代康橋、科教小區(qū)、格林楓景楓華邸、海韻陽(yáng)光，以及墾利的書香門第和瑞辰花園等。這些多層住宅也并不都是中小戶型，有很大一部分也是大戶型。

　　據(jù)市國(guó)土資源局工作人員介紹，在開發(fā)商競(jìng)拍土地的時(shí)候，開發(fā)商出具的競(jìng)標(biāo)書上，所建住房90平方米以下的必須占到70%以上。

　　據(jù)介紹，下一步我市將增加面向城市普通居民的住房供應(yīng)。統(tǒng)籌考慮土地、能源、水資源和環(huán)境等綜合承載力，科學(xué)確定住房供應(yīng)規(guī)模和比例。以滿足城市居民基本住房需求為出發(fā)點(diǎn)，重點(diǎn)明確中低價(jià)位、中小套型普通商品住房和限價(jià)商品住房、保障性住房的建設(shè)數(shù)量和比例，把各類房源落實(shí)到建設(shè)項(xiàng)目上，落實(shí)到住房用地年度供應(yīng)計(jì)劃中，落實(shí)到具體地塊。