樓市二次調(diào)控的“靴子”終于落地

    9月29日,多個(gè)部委出臺(tái)的“最嚴(yán)厲調(diào)控政策”,明確要求各地“立即”制定的細(xì)則,已發(fā)細(xì)則的地區(qū)要進(jìn)一步調(diào)整和完善。

    其措施包括,三套房的停貸以及首套房首付上調(diào),限制購(gòu)房套數(shù)等;稍早的9月26日,國(guó)土部、住建部聯(lián)合發(fā)文稱(chēng),閑置土地一年以上的房企禁拿地。

    據(jù)悉,這是繼4月份針對(duì)樓市的史上最嚴(yán)厲的政策出臺(tái)后的第二波調(diào)控。之前樓市在經(jīng)歷了幾個(gè)月的僵持之后,再現(xiàn)瘋狂苗頭,多個(gè)一線(xiàn)城市樓市到9月份已是量?jī)r(jià)齊升。

    有專(zhuān)家判斷,為落實(shí)二次調(diào)控措施,十一長(zhǎng)假結(jié)束后,或?qū)⒂懈嗟某鞘胁扇?ldquo;限購(gòu)令”。但也有人士接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示擔(dān)心在利益的博弈下,恐在地方執(zhí)行中變形,“新政大多仍是對(duì) 新國(guó)十條’的進(jìn)一步細(xì)化和落實(shí)。”

    上海房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)高級(jí)經(jīng)濟(jì)師顧海波向記者表示,只有在樓市的調(diào)控政策堅(jiān)持不懈地實(shí)施數(shù)年后,樓市才有可能實(shí)現(xiàn)平穩(wěn),否則,“一旦調(diào)控政策放松,房?jī)r(jià)還會(huì)大漲。”

    “時(shí)至今日,多個(gè)地方尚未出臺(tái)地方的問(wèn)題有望在本月15日召開(kāi)的十七屆五中全會(huì)時(shí)給出“一個(gè)說(shuō)法”。

    樓市急調(diào)頭

    事實(shí)上,“新國(guó)十條”從4月17日出臺(tái)至今,調(diào)控的效果并不明顯。如北京8月房?jī)r(jià)與去年同期相比增長(zhǎng)9.3%,上海則環(huán)比上漲6%。

    形勢(shì)緊迫之下,國(guó)慶前夕,樓市調(diào)控再出五記重拳。據(jù)悉,在此次新政中,限定居民家庭購(gòu)房套數(shù)、三套房貸款暫停發(fā)放及加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn),被認(rèn)為是影響市場(chǎng)最大的三個(gè)亮點(diǎn)。

    “首付提高至三成,是殺傷力最大的一項(xiàng)。”劉衛(wèi)衛(wèi)說(shuō),限定購(gòu)房套數(shù),對(duì)異地購(gòu)房者的影響不大。