“盡管被稱之為 精準(zhǔn)出擊’抑制炒房風(fēng),但問題并未切中要害。”顧海波告訴本報(bào)記者,此前,在多個(gè)城市均公布限購令,但上海遲遲未出地方細(xì)則。直至9月份,上海才有“滬五條”、收緊首套房契稅優(yōu)惠、房地產(chǎn)中介整治工作等一系列動(dòng)作出臺。

    “面對嚴(yán)厲的調(diào)控政策,上海的開發(fā)商選擇推遲了新盤上市的時(shí)間。原定于8、9月份開盤的上海星河灣、遠(yuǎn)中風(fēng)華園等多個(gè)高檔項(xiàng)目,政府不允許頂風(fēng)作案,因此遲遲未能上市,而協(xié)和城、遠(yuǎn)中風(fēng)華園更是推遲到10月開售。”劉衛(wèi)衛(wèi)稱。

    “受到 二次調(diào)控’和 限購令’等地方新政的影響,10月上海擬開盤的高端項(xiàng)目肯定比9月少。”顧海波說。而在此次上海出臺的幾條細(xì)則中,最為關(guān)注的條款就是,“一定時(shí)期內(nèi)限定居民家庭購房套數(shù)”和“發(fā)揮稅收在調(diào)控中的作用”。其中,暫定上海及外省市居民家庭只能在上海市新購一套商品住房（含二手存量住房）。

    但在劉衛(wèi)衛(wèi)看來,“房價(jià)過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的城市,要在一定時(shí)間內(nèi)限定居民家庭購房套數(shù)。”這需要地方政府的配合,而恰恰地方往往反其道而行之。

    多位人士向記者分析,地方的博弈源于GDP,這也是一些地方調(diào)控的細(xì)則遲遲不出臺的主因。但多位專家分析,“下一步,對于高房價(jià),看看十七屆五中全會(huì)能否給出新說法。”

    對此,記者多方求證,在國家層面已對抑制投機(jī)和控制房價(jià)提上日程的背景下,很有必要選擇一個(gè)適當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)給“高房價(jià)”一個(gè)權(quán)威的定論,提綱挈領(lǐng)之后新政才能發(fā)揮威力。而這個(gè)時(shí)機(jī)正恰逢即將召開的十七屆五中全會(huì)。