個人公積金貸款額度共有兩種計(jì)算方法:
1.公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶儲存余額的15倍。
2.公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金月繳存額之和÷繳存比例×12個月×貸款年限×40%(對于距法定退休年齡20年以上,申請貸款年限10年以上的借款人可按50%的系數(shù)計(jì)算)。
貸款額度可以上述兩種計(jì)算方式計(jì)算結(jié)果較高的一種來確定。
例如,市民郭先生繳存公積金已經(jīng)1年零8個月,月繳存額500元,目前公積金賬戶余額為10000元,如果他想申請一筆還款年限為30年的貸款,那么他能貸的最高額度是多少呢?
按第一種方法:最高額度:10000元乘以15=15萬元
若按照第二種方法計(jì)算,最高額度則達(dá)到50萬元。
新政的“四大變化”
首付:由兩成一律提高到三成
額度:手里有未還商業(yè)貸款,要“沖抵”掉相同數(shù)量的公積金貸款額度,對尚未還清的商業(yè)貸款余額的認(rèn)定由貸款銀行通過人民銀行的征信系統(tǒng)對借款人及配偶予以查證確認(rèn)。
外地人購房:對省內(nèi)外市人在濟(jì)南購房申請公積金貸款,新增“首付款比例不低于50%。”
還款人:單身職工等人群,可以增加一名共同還款人,且可貸額度可以合并計(jì)算。在該筆貸款還清之前共同還款人不得申請住房公積金貸款。公積金貸款的“四不變”
上限:市區(qū)最高貸款額度仍為50萬元,章丘、平陰、濟(jì)陽、商河最高40萬元(含二手房公積金貸款)
利率:住房公積金貸款期限在5年(含)以下的年利率為3.33%,貸款期限在5年以上的年利率為3.87%。
貸款年限:最長貸款年限仍為30年。男性還款年齡至65周歲,女性至60周歲。
申請條件:職工連續(xù)足額繳存公積金6個月以上,即可使用公積金貸款。職工手里只要沒有未還清的公積金貸款,均可申請。
濟(jì)南住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,利率是由國家統(tǒng)一規(guī)定,因此此次調(diào)整未涉及利率。