東營(yíng)樓市，人們?cè)诤魡拘粜?，因?yàn)樾粜凸┎粦?yīng)求。而另一方面，只要能交得起首付，人們?nèi)匀辉跔?zhēng)先恐后地購(gòu)買大戶型。

　　早在上世紀(jì)九十年代末，90平方米的房子就夠奢侈了，而現(xiàn)在，人們住的房子越來越大，90平方米已歸入了小戶型之列。不管是首次購(gòu)房還是改善性住房，大都鎖定大戶型。大戶型已成為樓市提價(jià)的動(dòng)力之一。東營(yíng)樓市，大戶型交易已占了四成以上，幾乎撐起了半壁江山。

　　人們的房子越住越大

　　王先生是進(jìn)駐東營(yíng)東城的早期居民之一。他見證了東城各個(gè)戶型的變遷。

　　1990年，王先生住進(jìn)了府前小區(qū)，分到了一套50平方米的房子，兩室一廳。終于分到房子的王先生當(dāng)時(shí)覺得，住上一套50平方米的樓房已經(jīng)很不錯(cuò)了。

　　1998年，王先生住進(jìn)了妻子單位分的海河小區(qū)80多平方米的房子，一下子感到寬敞了許多。

　　2004年，市直安居工程竣工后，王先生住上了130型的房子，他說：“這么大的房子，太寬敞了，這輩子夠住了。”但這句話音落下來沒幾年，王先生又把目光瞄向了政府規(guī)劃的東城北部高尚生活區(qū)——— 靚都公館。依托市場(chǎng)公認(rèn)的成熟、生態(tài)的社區(qū)環(huán)境，園林景觀、生活館及商業(yè)配套，規(guī)劃全部是210平方米至300平方米的純大戶型，營(yíng)造的是一個(gè)純粹的階層氛圍。其中每戶一梯，智能電梯直接入戶，超大面寬，一線湖景，以及入戶花廳/陽(yáng)光露臺(tái)/雙層挑高陽(yáng)臺(tái)組成的空中庭院的創(chuàng)新設(shè)計(jì)，全明戶型，南北通透，陽(yáng)光清風(fēng)穿堂入室，闊綽寬廳連接景觀露臺(tái)，主臥附帶豪華主衛(wèi)、衣帽間，陽(yáng)光書房連接超大尺度露臺(tái)。王先生說，這套大房子最吸引他的是戶型，大客廳、大主臥、大露臺(tái)，空間布局非常人性化，這樣的空間尺度是人體感覺最舒服的。

　　大戶型已成為樓市成交主力

　　從市場(chǎng)成交量看，自8月底至9月初已出現(xiàn)成交量的小高峰，進(jìn)入10月后，市場(chǎng)需求更是逐步釋放，成交量則出現(xiàn)了全線上揚(yáng)。其中，面積在140平方米以上的大戶型占到了成交量的四成。

　　從成交價(jià)格來看，部分新開樓盤以低于預(yù)期的價(jià)格開盤，成交狀況良好。目前，我市東城的市場(chǎng)價(jià)格明顯高于新區(qū)和西城的價(jià)格。究其原因，西城作為我市老城市中心，土地資源限制了它的進(jìn)一步的發(fā)展；而東城作為下一步我市規(guī)劃發(fā)展的重點(diǎn)，無論是土地資源還是居住環(huán)境都明顯優(yōu)于西城和新區(qū)。事實(shí)上，也正是配套完善、居住環(huán)境成熟的高檔、高價(jià)位樓盤拉動(dòng)了東城的市場(chǎng)價(jià)格。

　　從供應(yīng)量上看，今年上半年房屋施工總面積660.69萬平方米，同比增長(zhǎng)39%；其中，商品住宅施工面積484.67萬平方米，同比增長(zhǎng)19%；別墅、高檔公寓施工面積78.55萬平方米，同比增長(zhǎng)100%；90平方米以下商品住宅施工面積21.33萬平方米，同比增長(zhǎng)42%；經(jīng)濟(jì)適用房建筑面積18.23萬平方米，同比下降50%；辦公樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房施工面積57.91萬平方米，同比增長(zhǎng)60%。

　　從今年上半年中心城商品住房批準(zhǔn)預(yù)售情況表中可以看出商品住房以大中戶型為主，其中180平方米以上的戶型套數(shù)和面積分別占到了總量的31.41%和47.79%。