自上海頒布“限購(gòu)令”以來(lái)，周邊二三線城市的商品房成交量開(kāi)始逐周增加，不光是蘇州、無(wú)錫等大城市，也包括一些高鐵旁邊的二三線城市。異地樓盤(pán)爭(zhēng)奪上?？蛻舻默F(xiàn)象表現(xiàn)得更加突出，來(lái)滬推介的樓盤(pán)數(shù)量也明顯增加。

　　10月底以來(lái)，上海周邊二三線城市的商品房成交量逐周大幅增加，較新政前的平均增幅在20%以上。據(jù)漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的數(shù)據(jù)顯示，這些異地樓盤(pán)多位于經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的臨滬三線城市，比如滬寧、京滬高鐵沿線的蘇州、昆山、無(wú)錫或者滬杭高鐵周邊的嘉興、平湖、桐鄉(xiāng)等城市。

　　10月上海“限購(gòu)令”的出臺(tái)將大部分投資客擠出了上海樓市，面對(duì)這樣一塊“大蛋糕”，異地樓盤(pán)來(lái)滬宣傳的熱情更加高漲。比如位于徐家匯商業(yè)區(qū)的某商場(chǎng)附近就經(jīng)常有昆山等地的樓盤(pán)前來(lái)巡展推介。

　　異地樓盤(pán)宣傳的重點(diǎn)不僅僅是不受 “限購(gòu)令”的影響，更多的還是強(qiáng)調(diào)樓盤(pán)潛在的升值潛力，以及價(jià)格上的巨大優(yōu)勢(shì)。據(jù)位于昆山南站旁邊的某樓盤(pán)負(fù)責(zé)人透露，近期該項(xiàng)目在上海許多報(bào)刊和雜志都有宣傳，而且效果不錯(cuò)，上海的來(lái)人來(lái)電量明顯增加了約2成以上，成交量也有不小的提高。

　　漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，11月份以來(lái)，上海本地商品住宅的成交量環(huán)比下跌4成。相比之下，周邊的無(wú)錫、昆山、嘉興等城市的成交量則穩(wěn)中有升。這說(shuō)明調(diào)控過(guò)后，上海樓市的買(mǎi)方資金正逐漸溢出，并流向周邊三線城市。經(jīng)過(guò)幾輪調(diào)控，投資客轉(zhuǎn)戰(zhàn)外地購(gòu)房的趨勢(shì)也更加明顯。新政后，無(wú)錫的商品房周成交量平均增加50%，嘉興和昆山也分別增加20%以上，另外由于蘇州的“限購(gòu)令”在11月初才出臺(tái)，所以蘇州的商品房成交量10月以來(lái)同樣逐周遞增。

　　異地的樓市政策相對(duì)寬松，比如蘇州的“限購(gòu)”政策雖然已出臺(tái)，但只限于蘇州市區(qū)，不包括下轄的昆山、吳江等城市。從長(zhǎng)期來(lái)看，周邊樓市的異地置業(yè)熱潮可能要在上海樓市出現(xiàn)復(fù)蘇后才能降溫，不過(guò)這個(gè)過(guò)程至少還會(huì)持續(xù)半年左右的時(shí)間。