二手房成交多為大戶型

　　隨著天氣轉(zhuǎn)冷，二手房市場有些冷清，不過依然有諸多大戶型在支撐著二手房的市場交易。

　　11月17日，記者在膠州路天瑞物業(yè)公司看到，公司交易確實有些冷清，半個小時沒見一個顧客。公司許經(jīng)理告訴記者：“現(xiàn)在是房產(chǎn)交易淡季，二手房交易有些冷?，F(xiàn)在成交的只有大戶型房子，黃河路以北較新的二手房最搶手。”

　　許經(jīng)理介紹，小戶型的房子大都超過十年，有的甚至超過20年，戶型偏小，小區(qū)破舊，管理不好。購房者一看，往往打了退堂鼓。而大戶型房子不管是房子本身還是小區(qū)環(huán)境與管理，都要好很多。“不管是新房子還是舊房子，人們還是喜歡大的、新的。”

　　據(jù)市住建委統(tǒng)計數(shù)據(jù)，從中心城存量住房戶型結構比例看，90平方米以下的小戶型套數(shù)968套，面積6.98萬平方米，占套數(shù)比為39.24%，占面積比為27.31%；90平方米至144平方米的中等戶型套數(shù)1248，面積13.82萬平方米，占套數(shù)比為50.59%，占面積比為54.09%；144平方米以上的大戶型套數(shù)251套，面積4.75萬 平 方 米 ，占 套 數(shù) 比 為10.17%，占面積比為18.60%。從上半年交易情況看，二手房共成交2467套，其中90平方米以上的成交1499套。

　　大戶型為啥“吃香”？

　　大戶型為啥值錢？為啥吃香？記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，大戶型的優(yōu)勢不僅是大，還占有諸多其他優(yōu)勢。

　　據(jù)東營城市規(guī)劃設計研究院相關專業(yè)設計人士介紹，與中小戶型相比，大戶型在許多方面都具有不可比擬的優(yōu)勢。在空間劃分上，大戶型功能分區(qū)的設計顯然更為合理；在戶型結構方面，全躍、復式的出現(xiàn)一改住宅結構的單調(diào)，為市民提供了更為便捷和舒適的居住方式。

　　在同一社區(qū)的規(guī)劃布局中，朝向好、景觀優(yōu)、通風性能良好的位置主要布置大面積的戶型，相反，朝向差、景觀差的區(qū)位則設計為中小面積單位，這是一般建筑設計師的設計原則。大戶型的目標客戶大多是二次或多次置業(yè)的高端群體，品位高，要求高，更重要的是經(jīng)濟收入也高。

　　東營城鄉(xiāng)網(wǎng)房產(chǎn)頻道分析人員表示，我市的絕大部分大戶型項目都在城區(qū)的重要區(qū)位，使得項目本身就具備了先天的升值因素。如清風湖畔的紳派·金湖帝景，黃河路以南和太行山以東正在熱銷的格林楓景、曹州路上的天昊梅園、清風湖西岸南端的偉浩御景廣場，還有明潭湖公園的水城國際等等。

　　大戶型項目規(guī)模往往地域環(huán)境優(yōu)美。勝宏·靚都營銷部經(jīng)理李娟介紹，靚都即將推出的高層產(chǎn)品靚都公館位于東城府北區(qū)。北側(cè)有萬畝辛安水庫水景，南瞰社區(qū)內(nèi)的90000平方米成熟湖景；向內(nèi)擁有專屬的20000平方米中庭景觀花園，向外它享受別墅區(qū)40000平方米的濱湖公園美景，景觀視野非常開闊。在大戶型居住區(qū)，即便沒有良好的自然環(huán)境，開發(fā)商亦不惜重本營造優(yōu)美的人文景觀，造假山、造水景，甚至為了需要開挖人工湖，建造高爾夫球場及各種高級景觀設施。

　　大戶型引領潮流也引領房價

　　大戶型房在居住方面有其有利的一面，而對于投資者來講，也有相當?shù)奈?。較有實力的投資客和炒房客也看中大戶型的高投資回報。一套180平方米和一套90平方米的住房同樣升值50%，購入大戶型的購房者比購入小戶型住房的購房者所賺取的利潤高兩倍。所以高端消費者和炒房客往往對于大戶型情有獨鐘。

　　相關分析人士認為，我市8、9、10月份新推樓盤，起價均超過5000元/平方米，均價更是高達5500元/平方米左右。就東城來說，在府北區(qū)、府南區(qū)和開發(fā)區(qū)三個區(qū)域內(nèi)，府北區(qū)的在建在售項目數(shù)量最多，其余兩個區(qū)域的數(shù)量持平。府北區(qū)經(jīng)近年的開發(fā)建設，大批大戶型項目進駐，高端居住氛圍日益濃厚，區(qū)域配套也已經(jīng)成熟，未來的發(fā)展?jié)摿Σ豢上蘖?，成市場追捧的投資置業(yè)的熱點區(qū)域也是意料之中的。