樓市調(diào)控政策持續(xù)發(fā)力再次引發(fā)市場對房企資金鏈的關(guān)注。繼住建部、外管局聯(lián)合出臺新規(guī),規(guī)范境外機構(gòu)和個人購房行為防范熱錢后,央行再度上調(diào)存款準備金也不期而至。與此同時,監(jiān)管層對房企融資渠道的調(diào)控,已經(jīng)從銀行信貸、上市融資逐步擴大到房地產(chǎn)信托融資。
而銀監(jiān)會的調(diào)研顯示,房企的負債不容樂觀,在資金鏈面臨斷裂的情況下,開發(fā)商回籠資金的唯一渠道便是銷售,假若銷售不暢,其財務(wù)狀況將持續(xù)惡化。
外防熱錢內(nèi)縮銀根
“新國十條”中的調(diào)控措施仍在陸續(xù)跟進,而這一次的目標直指海外熱錢。
11月15日,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和國家外匯管理局發(fā)出通知,進一步規(guī)范境外機構(gòu)和個人購房管理,要求境外個人在境內(nèi)只能購買一套用于自住的住房。根據(jù)通知,在境內(nèi)設(shè)立分支、代表機構(gòu)的境外機構(gòu)只能在注冊城市購買辦公所需的非住宅房屋。
市場分析人士認為,上述通知是為了防范海外熱錢進入中國樓市,抑制由熱錢所引發(fā)的購房需求。
除了對外防范熱錢外,監(jiān)管層對內(nèi)也在逐步收緊市場流動性。
中國人民銀行在11月19日晚間發(fā)布公告,從11月29日起,第五次上調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準備金率0.5個百分點。這意味著,金融機構(gòu)人民幣存款準備金率將達到18%,達到歷史峰值。
“上調(diào)存款準備金率將使得銀行貸款額度更緊。特別是接近年底,很多銀行年內(nèi)額度已經(jīng)基本用完,這就使得已經(jīng)受到預售資金監(jiān)管的開發(fā)商,在資金方面的壓力更大。”有業(yè)內(nèi)分析認為。
與此同時,全國人大財經(jīng)委員會副主任、央行原副行長吳曉靈近日也表示,貨幣政策應(yīng)回歸穩(wěn)健,存款準備金率仍有上調(diào)空間。