房企融資監(jiān)管力度加大

　　除了提高存款準(zhǔn)備金率以及加息預(yù)期外，房企的融資渠道也在進(jìn)一步收窄。

　　一則關(guān)于“四大銀行停止開發(fā)貸款”的消息引發(fā)市場(chǎng)極大關(guān)注，盡管此后各大行辟謠并未暫停開發(fā)貸，但目前商業(yè)銀行對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)貸款確已明顯收緊，尤其受限于年底的信貸額度。根據(jù)記者調(diào)查，北京已有一些銀行的部分支行停止發(fā)放個(gè)人房貸，而信貸額度用完是此番停貸的主要原因。

　　在銀行信貸面臨無(wú)源之水的同時(shí)，房企上市融資的希望也更趨渺茫。

　　有媒體報(bào)道，證監(jiān)會(huì)相關(guān)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人已經(jīng)在11月上旬召開的投行業(yè)務(wù)培訓(xùn)會(huì)議上明確表示，不再審批任何房地產(chǎn)的再融資申請(qǐng)。“除了主業(yè)是房地產(chǎn)的公司被暫停外，非主業(yè)的公司必須剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)才能上報(bào)，證監(jiān)會(huì)也已明確指出工業(yè)地產(chǎn)和旅游地產(chǎn)亦被納入限制范圍。”

　　更讓開發(fā)商雪上加霜的是，目前較為活躍的房地產(chǎn)信托融資，也開始進(jìn)入監(jiān)管層的調(diào)控范圍。

　　近日，銀監(jiān)會(huì)頒布《信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)提示的通知》，要求各家信托公司立刻對(duì)房地產(chǎn)信托的合規(guī)性和風(fēng)險(xiǎn)狀況進(jìn)行自查。檢查內(nèi)容包括：信托公司發(fā)放貸款的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目是否滿足“四證”齊全、開發(fā)商或其控股股東是否具備二級(jí)資質(zhì)、項(xiàng)目資本金是否達(dá)到國(guó)家最低要求等條件。

　　“房地產(chǎn)企業(yè)的各融資渠道都已經(jīng)受到較嚴(yán)密的調(diào)控，目前給房企大量輸血的信托業(yè)也不可避免。該文件的發(fā)行，說明銀監(jiān)會(huì)下決心要堵住為房地產(chǎn)企業(yè)提供大量融資的信托渠道。”用益信托工作室岳婷表示。

　　業(yè)內(nèi)人士據(jù)此分析，信托公司對(duì)房企提高門檻，意味著房企融資將更加困難，一些房企為了完成在建項(xiàng)目，只能轉(zhuǎn)而尋求成本更高的融資渠道。

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，1-10月，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源中，利用外資同比增長(zhǎng)達(dá)到43.3%，今年首次同時(shí)超過了國(guó)內(nèi)貸款以及其他資金的增速。