• 濟(jì)南院子 【其它】
• 樓盤均價(jià)：待定
• 項(xiàng)目地址：濟(jì)南市旅游路與鳳凰路（鳳新路）交匯 南行800米
• 售樓電話：0531-8286 7777
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       中國社會(huì)科學(xué)院日前發(fā)布全國35個(gè)大中城市住宅價(jià)格泡沫指數(shù)，泡沫估計(jì)采用的房價(jià)指標(biāo)是今年9月這些城市普通地段的商品住宅集中成交價(jià)。報(bào)告中說 ，濟(jì)南的房價(jià)泡沫指數(shù)在10%-30% ，這一結(jié)論引起了市民的廣泛關(guān)注。那么，濟(jì)南的房價(jià)究竟有沒有泡沫?有的話程度又有多大呢?記者為此展開調(diào)查。

    ■專家釋疑

　　濟(jì)南樓市不僅是有沒有泡沫的問題，結(jié)構(gòu)也不合理

    社科院發(fā)布的泡沫指數(shù)調(diào)查結(jié)果顯示，今年全國普通城鎮(zhèn)居民家庭平均8.76年不吃不喝，才可以買下一套房。那么，濟(jì)南的樓市有沒有泡沫呢?

    我省房地產(chǎn)專家、山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗表示，房價(jià)泡沫其實(shí)是高房價(jià)的另外一種叫法。考量泡沫大小一個(gè)很重要的方法是看各項(xiàng)重要數(shù)據(jù)的對比，正常來說，房價(jià)的增長應(yīng)該與國民經(jīng)濟(jì)的增長、人均收入的增長同步。如果國民經(jīng)濟(jì)的增長速度是 8% ，房價(jià)增長卻到了30%，這個(gè)數(shù)字就有些偏高了。如果泡沫控制在10% 以內(nèi)，這個(gè)數(shù)字相對來說還是可以容忍的。

    李鐵崗稱，雖然現(xiàn)在濟(jì)南的房地產(chǎn)市場投資成分不高，但供求結(jié)構(gòu)還存在一定問題。比如，一些高檔樓盤的供應(yīng)量過多，與普通市民的中低檔消費(fèi)需求存在較大的差異，這造成了濟(jì)南市不少高檔樓盤熱賣，但大部分市民卻稱“買不起房子”的現(xiàn)狀。

    ■機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)

    目前省城在售樓盤均價(jià)已超9000元/平方米

    濟(jì)南的樓市泡沫究竟有沒有10%-30% 呢?要想搞清楚這個(gè)問題，就要先了解濟(jì)南的房價(jià)水平。但記者詢問了多個(gè)開發(fā)商和專家，他們均表示，目前濟(jì)南根本沒有官方提供的現(xiàn)時(shí)房價(jià)，反倒是一些研究機(jī)構(gòu)，往往會(huì)通過“踩盤”等原始的方式統(tǒng)計(jì)目前在售樓盤的房價(jià)，因此他們的數(shù)據(jù)具有比較高的準(zhǔn)確度。

    隨即，記者從省城一家主要房地產(chǎn)調(diào)研機(jī)構(gòu)那里獲得了一份他們近期統(tǒng)計(jì)的濟(jì)南市內(nèi)五區(qū)域房價(jià)和全市均價(jià)的數(shù)據(jù)。

    數(shù)據(jù)顯示，濟(jì)南市區(qū)近期在售樓盤整體均價(jià)約為9378元/平方米。其中東部區(qū)域約8790元/平方米，西部約8200元/平方米，南部約11000元/平方米，北部約7800元/平方米，中部約12140元/平方米。

    而據(jù)濟(jì)南另一家樓市調(diào)研機(jī)構(gòu)提供的同期濟(jì)南在售樓盤成交均價(jià)，約為9235元/平方米。

    一位業(yè)內(nèi)人士表示，這兩家的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)雖然比較準(zhǔn)確，但考慮到近期省城開盤的幾個(gè)樓盤價(jià)格都偏高，對整體均價(jià)有向上的拉動(dòng)作用，因此將整體均價(jià)定在9000元/平方米相對更合適一些。