• 濟南院子 【其它】
• 樓盤均價：待定
• 項目地址：濟南市旅游路與鳳凰路（鳳新路）交匯 南行800米
• 售樓電話：0531-8286 7777
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    ■本報測算

    濟南普通家庭想買房，不吃不喝要用16-18年

    目前，許多購房者首選的戶型是兩室一廳90平方米，總價大約要80萬元。這也是市民丁先生最理想的選擇，他表示，考慮到貸款額度等因素，房價再高一些的話，他應(yīng)該就無法承受了。

    想計算濟南市普通家庭多少年不吃不喝才能買下一套這樣的房子，就要先看看濟南人的收入水平如何。根據(jù)濟南市統(tǒng)計局的數(shù)字，2009年濟南城市居民人均可支配收入為22721.7元，同比增長9.2%。如果仍按照9.2% 的增長速度來算，今年的相應(yīng)數(shù)字大約為24812元。

    以一個常見的三口之家來看，如果按照2009年的人均收入，家庭成員中兩個人的收入加起來一年約有45443元，不吃不喝還要扣除掉其他消費，購買上述90平方米的房子大約需要17.8年。就算按照“被增長”后的2010年收入算，兩人一年的收入是49624元，購買上述房子不吃不喝也要16.3年。

    ■各方反應(yīng)

    專家說泡沫不小，開發(fā)商卻稱濟南房價挺合理

    李鐵崗告訴記者，把個人收入扣除掉各種生活費用后，發(fā)達(dá)國家一個家庭購買一套普通房產(chǎn)的年限大約是 12-14年，發(fā)展中國家大約是 18 年，而落后國家大約是 25年。

    “和世界各地的情況相比，濟南的上述數(shù)字和發(fā)展中國家大體吻合。但需要指出的是，我們的數(shù)字是在沒有扣除掉家庭生活消費的情況下算出的。”李鐵崗說，如果這么對比來看，濟南的房價是有泡沫的，而且這個泡沫還不是很小。如果按照一個家庭60% 的收入用于住宅消費，那么相差就比較大了。

    一家全國性知名房地產(chǎn)公司的負(fù)責(zé)人告訴記者，濟南不同于省內(nèi)的青島等城市，外來投資房產(chǎn)者較少，因此產(chǎn)生泡沫的推動力不是很大。但從目前濟南的房價情況看，有一定的泡沫，但不是很嚴(yán)重，房價應(yīng)該還有一定的上漲空間。但超過一萬元之后，就會處于增長乏力的狀態(tài)。而記者采訪的另外幾位開發(fā)商也大都認(rèn)為，濟南的房價目前稱不上有泡沫，因為需求還很旺盛，買房的人大有人在。

    ■延伸閱讀

    用房屋租售比測算，濟南的房價同樣有點高

    省城房產(chǎn)評論人于清告訴記者，一般來說，衡量房價泡沫主要有兩個方法：一個是上面例子中所說的收入比，另一個是租售比。

    據(jù)介紹，房屋租售比是指每平方米月租金與每平方米房價之間的比值。房屋租售比的大小，是國際上通行的判斷樓市是否存在泡沫的重要指標(biāo)之一。目前，國際認(rèn)可的比較理想的房屋租售比在1：200到1：100之間。

    于清說，以山師附小附近60平方米的學(xué)區(qū)房為例，每平方米的房價現(xiàn)在大概是12000元，每月的房租大約為1300元，折合每平方米月租金為22元左右。按照租售比的計算公式，租售比超過1：500，超出了理想的標(biāo)準(zhǔn)。而以東部祝甸附近小區(qū)的租金為例，一套74平方米的房子目前租金為1600元，折合每平方米月租金為21.6元。而該小區(qū)二手房的均價已達(dá)8000元/平方米以上，租售比大概是1：370，也超過了理想的房屋租售比。