限購令下仍熱賣

　　值得注意的是，在如此嚴(yán)格的政策之下，近日上海一些高檔樓盤卻出現(xiàn)了一波熱賣的行情。

　　總價在3000萬元左右的綠城玫瑰園12月11日推出55套房源，一周時間就賣了32套；在同一天開盤的御濤苑單價高達(dá)9.6萬元/平方米，而推出的28套新房源在開盤當(dāng)天就售出11套。“因為在銀行做不了貸款，有一些買家是一次性付清的。”售樓處人員告訴記者。

　　同策房產(chǎn)資深分析師倪曉玲在接受記者采訪時表示，限購令執(zhí)行之初，各方都處于觀望狀態(tài)。但經(jīng)過兩個月觀察后發(fā)現(xiàn)上海房價不降反漲，“實力購房群體”認(rèn)為房價不可能下跌了。

　　另外，記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，各城市之間限購令的執(zhí)行情況也并不一樣。據(jù)了解，南京市雖然表示要實行限購令，房管局正在研究細(xì)則，但尚不知何時出臺。在沒有限購令細(xì)則出臺的情況下，南京市場便失去了一道約束房價的“韁繩”。

　　記者從南京易居中國研究部了解到，雖然近期南京商品房的成交量沒有大幅增加，但11月份商品房的價格卻較去年同期上漲了近50%。

　　“限購令雖然對房價下降未必有大作用，不過退市后卻有可能引發(fā)報復(fù)性反彈。”南京一家房產(chǎn)機(jī)構(gòu)研究部經(jīng)理說。

　　與上海、南京相似的是，深圳近期房產(chǎn)市場成交量也出現(xiàn)了熱賣的行情。深圳12月10日開盤的8個新樓盤，成交量均在八成以上，萬科紅開盤當(dāng)天就銷售九成以上，購房現(xiàn)場異?；鸨?。

　　這樣的市場形勢下，深圳房管部門對明年樓市同樣有所擔(dān)心。

　　深圳國土局秘書處工作人員告訴記者，當(dāng)時出臺限購令是為了緩解房價的上漲勢頭。“雖然沒有截止時間，現(xiàn)在內(nèi)部也沒有聽說要停止，目前深圳房價未見下跌的跡象，暫時還不會終止限購令。”深圳國土局秘書處工作人員說。

　　廣州的情況與深圳有相似之處。業(yè)內(nèi)人士對記者表示，深圳、廣州房價在二次調(diào)控后，雖然成交量有所下滑，但價格并未下降，并且還有上升的跡象，考慮到中央調(diào)控房地產(chǎn)的決心，限購令政策暫時應(yīng)該不會在廣州退出。

　　廣州房地產(chǎn)交易登記中心人員表示，廣州沒有最新政策，仍按照之前的政策繼續(xù)執(zhí)行。“目前無法預(yù)計截止時間，只有等到調(diào)控對市場有一定效果時才會出臺新的執(zhí)行辦法。”上述人員說。