據(jù)中國(guó)之聲《全國(guó)新聞聯(lián)播》報(bào)道,臨近年末,土地市場(chǎng)“收官大戰(zhàn)”愈演愈烈,開發(fā)商拿地?zé)崆楦邼q,不少城市上演“年末瘋狂”。專家分析,高地價(jià)必然推高房地產(chǎn)成本,樓市調(diào)控仍需“組合拳”,警惕房地產(chǎn)“虛火”再起。
近期以來,不少城市出現(xiàn)開發(fā)商“瘋狂”拿地現(xiàn)象:深圳誕生年內(nèi)“最貴地塊”,總價(jià)達(dá)29.63億元,樓面地價(jià)8582元/平方米;武漢市樓面地價(jià)再創(chuàng)新高,一宗地塊拍出了8754.6元/平方米的樓面價(jià);廣州昨天單價(jià)地王再創(chuàng)紀(jì)錄,南寧3宗曾經(jīng)流拍的土地拍出21.4億元的總價(jià)。
2010年10月、11月份,南寧市幾場(chǎng)土地拍賣會(huì)冷清收?qǐng)?,而在本?4號(hào)南寧的一場(chǎng)土地拍賣會(huì)上,3宗共232畝土地就被以21.4億元的高價(jià)拍走。幾個(gè)月后,土地拍賣會(huì)重新回歸熱鬧場(chǎng)面,新浪廣西房產(chǎn)CEO曾祥春分析,之前流拍是因?yàn)楫?dāng)時(shí)政策走向不明朗導(dǎo)致開發(fā)商不敢急于拿地。
曾祥春:開放商已經(jīng)看明白了,政策還不是主要的影響面,土地還主要取決于市場(chǎng)。
其次,被暫時(shí)壓制的剛新需求突然釋放,也讓房地產(chǎn)開發(fā)商的信心回歸,從而重新掀起拿地?zé)岢?。?duì)于高價(jià)拿地是否會(huì)推動(dòng)未來房?jī)r(jià)的進(jìn)一步上揚(yáng),曾祥春分析認(rèn)為,由于南寧土地拍賣的增長(zhǎng)率較低,加之近期的土地成交,主要集中在保利、匯東等資本雄厚、運(yùn)作成熟的品牌企業(yè)手中,因此對(duì)房?jī)r(jià)不會(huì)產(chǎn)生較大影響。
隨著各地房?jī)r(jià)“反彈”、“地王”頻現(xiàn),開征房產(chǎn)稅的傳聞再度成為關(guān)注的焦點(diǎn)。近日,上海房產(chǎn)稅方案隱現(xiàn),具體是:若新增購(gòu)房,對(duì)每戶名下超出200平方米以上的部分房產(chǎn)面積進(jìn)行征收。專家認(rèn)為,這一方案既從客觀效果上解決了“房產(chǎn)稅”操作性難題,抑制投機(jī)者的持續(xù)購(gòu)房,同時(shí)又不影響普通百姓購(gòu)房需求的雙重效果。