除去中信集團(tuán)、安邦財(cái)險(xiǎn)之外,現(xiàn)在基本可以確定,所有在北京CBD候選地王的競價(jià)中,報(bào)出最高價(jià)格的競價(jià)者都將出局。
距離12月7日,北京CBD候選地王六塊土地第二輪開標(biāo)已經(jīng)過去一周多時(shí)間,有中信集團(tuán)、萬通地產(chǎn)、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、民生銀行、正大集團(tuán)、安邦財(cái)險(xiǎn)參與的六家競標(biāo)聯(lián)合體,不出意外,將成為最終的勝出者,而在由六塊土地競標(biāo)者形成的六個(gè)小組中,除安邦財(cái)險(xiǎn)以小組報(bào)價(jià)最高者領(lǐng)先之外,其余四個(gè)小組的最高報(bào)價(jià)者都已基本出局。
北京市政府正在以調(diào)控地王價(jià)格的方式,向市場傳遞降低地價(jià)的預(yù)期,以確保穩(wěn)定房價(jià)任務(wù)的完成。而這塊被譽(yù)為候選地王的CBD商務(wù)核心區(qū)地塊(下稱中服地塊)的總樓面單價(jià),預(yù)計(jì)將被控制在2萬元/平方米左右,遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于之前4萬元/平方米的市場預(yù)期。
高價(jià)不高分
“現(xiàn)在能以最高報(bào)價(jià),在第二輪競標(biāo)中領(lǐng)先的,只有中信集團(tuán)的競標(biāo)聯(lián)合體和安邦財(cái)險(xiǎn)。”12月16日上午,參與競標(biāo)工作的一家咨詢公司高管向《中國經(jīng)營報(bào)》記者表示。隨后,這一說法得到了北京市土地儲(chǔ)備中心一位不愿具名的官員證實(shí)。
12月7日,北京市土地儲(chǔ)備中心啟動(dòng)中服地塊六塊土地的第二階段競標(biāo)工作,在此之前,包括SOHO(中國)在內(nèi)的多家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與了第一輪對(duì)地塊規(guī)劃方案的競標(biāo),按照規(guī)定,第一輪競標(biāo)不包含報(bào)價(jià),占總評(píng)標(biāo)分?jǐn)?shù)的20%;第二輪競標(biāo)則包含報(bào)價(jià),占80%,兩輪評(píng)標(biāo)綜合積分。
記者了解到,在第二輪評(píng)標(biāo)當(dāng)中,絕大部分報(bào)出最高價(jià)格的競標(biāo)者,綜合評(píng)標(biāo)分?jǐn)?shù)排名都十分靠后。如在Z6地塊中,遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、匯豐銀行、崇高發(fā)展組成的聯(lián)合體所報(bào)出的38.0703億元的價(jià)格,低于所有對(duì)這塊土地投標(biāo)的競標(biāo)者報(bào)價(jià),但是,卻位列該小組綜合評(píng)分第一。
此前,北京市土地儲(chǔ)備中心一位官員曾向記者表示,不可能所有報(bào)價(jià)最高的企業(yè)都能中標(biāo),否則就不叫綜合評(píng)標(biāo)了。
高價(jià)不高分的情況,在這次競標(biāo)當(dāng)中相當(dāng)普遍。在Z4地塊中,民生銀行29.96億元的報(bào)價(jià),在該小組的競爭中排列第二,但是,目前的綜合評(píng)標(biāo)情況表明,民生銀行大幅領(lǐng)先該小組的競爭者,基本已經(jīng)可以確定勝出。
另外,在Z3地塊中,中國國際金融、中金嘉業(yè)天津商業(yè)、北京萬通、亞洲電視、西部金融貿(mào)易聯(lián)合體,報(bào)價(jià)25.19億元,位列倒數(shù)第二,也在評(píng)標(biāo)中領(lǐng)先;Z14地塊得主為正大置地、正大集團(tuán)、浦東國際貿(mào)易、上海利泰、上海世茂建設(shè)、東莞玖龍紙業(yè)、華僑鳳凰、華康資本、中山投資與正大制藥投資等11家企業(yè)組成的聯(lián)合體,報(bào)價(jià)41.14億元。
兩個(gè)以最高報(bào)價(jià)領(lǐng)先競標(biāo)的是中信集團(tuán)參與的競標(biāo)聯(lián)合體和安邦財(cái)險(xiǎn)參與的競標(biāo)聯(lián)合體,即對(duì)Z5地塊報(bào)出25.2億元的安邦財(cái)險(xiǎn)、和諧健康保險(xiǎn)公司與標(biāo)準(zhǔn)投資集團(tuán)聯(lián)合體以及對(duì)Z15地塊報(bào)出63億元價(jià)格的中信集團(tuán),在這兩塊土地的綜合評(píng)標(biāo)過程中,居于領(lǐng)先位置。
