11月19日，港府第五次出招遏制樓市：增加住宅樓宇短期交易“額外印花稅”，分三級(jí)稅率打擊短期炒樓，其中稅收最重的是6個(gè)月或以內(nèi)轉(zhuǎn)售的交易，稅率為該轉(zhuǎn)售交易金額的15%。此外，香港金融管理局亦宣佈，即時(shí)起下調(diào)樓宇按揭成數(shù)，樓價(jià)1200萬元或以上的物業(yè)按揭成數(shù)，由六成下調(diào)至五成。
值得留意的是，有關(guān)措施需修改《印花稅條例》?？梢?，港府此番重招，已經(jīng)超越了上次修訂印花稅條例時(shí)對(duì)樓市形勢的估計(jì)。
港府的重招立即見效，炒家紛紛離場轉(zhuǎn)戰(zhàn)工廈市場。到12月，香港面向大眾的樓價(jià)下降了5%，樓市交投減少了20-25%。中原地產(chǎn)的一份最新研究報(bào)告指出，12月的“摩貨銷售”(一種炒樓行為，即以確認(rèn)人身份轉(zhuǎn)讓的二手私人住宅或樓花)數(shù)字創(chuàng)下了今年的新低。
不過，港府與百年熱錢在樓市的拉鋸，現(xiàn)在才剛剛開始。
業(yè)內(nèi)人士指出，目前市場不乏利好因素繼續(xù)支持樓市上升，包括息口低企、市場資金充裕、新樓供應(yīng)量短缺、經(jīng)濟(jì)及股市向好、通脹加劇等。即使港府明年加大壓市力度，但在高通脹下市民置業(yè)意欲只會(huì)更加旺盛，完全可以抵銷政府壓市負(fù)面影響。
有地產(chǎn)商認(rèn)為，在低息和高通脹情況下，不少香港人都很聰明，只會(huì)更決意投資地產(chǎn)以求升值。
最近的一次民意調(diào)查顯示，有五成七的香港年輕人認(rèn)為最大的個(gè)人及事業(yè)抱負(fù)是買樓。有銀行業(yè)人士直言，香港樓市交投在下降30-40%后，就會(huì)觸底穩(wěn)定反彈，因?yàn)槊髂陿鞘械纳鐣?huì)剛性需求十分明顯。
澳洲會(huì)計(jì)師公會(huì)大中華區(qū)分會(huì)最近完成的一項(xiàng)調(diào)查顯示：港府推出樓市降溫措施后，仍有55.6%受訪者料明年樓價(jià)續(xù)升，當(dāng)中逾87%的受訪者認(rèn)為樓價(jià)升幅在15%以內(nèi)。
目前，港府一方面加大土地供應(yīng)，除每年推出2萬個(gè)私人住宅單位外，還準(zhǔn)備好30公頃土地改做住宅用途；另一方面，密切留意樓市溫度，隨時(shí)可以再出重招降溫。
業(yè)內(nèi)人士也深知港府手中有牌，故強(qiáng)調(diào)現(xiàn)時(shí)樓市政策的效果要在明年2月才能體現(xiàn)，建議港府先耐心觀察，再?zèng)Q定是否繼續(xù)出招。
