中小戶(hù)型繼續(xù)“走俏”

    從戶(hù)型結(jié)構(gòu)來(lái)看，新年伊始，中小戶(hù)型的房源繼續(xù)受購(gòu)房者青睞。從市房地產(chǎn)交易中心的成交統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，市場(chǎng)簽約以90平方米左右的中小戶(hù)型房源為主。

    “90平方米以下的房源，首付款比例可以享受3成的政策，而且總價(jià)也低，比較符合現(xiàn)在的購(gòu)買(mǎi)能力。”17日上午，正在四方區(qū)嘉定路一家新盤(pán)項(xiàng)目簽約的張先生說(shuō)，他已經(jīng)結(jié)婚6年，和家里老人住在一起，剛剛湊齊了首付款，買(mǎi)了一套87平方米的套二房。

    “購(gòu)房者的需求以中小戶(hù)型房源為主，我們推出的新項(xiàng)目也全部是中小戶(hù)型房源。”李滄區(qū)一家房產(chǎn)項(xiàng)目的銷(xiāo)售人員說(shuō)，他們的項(xiàng)目目前在售的房源，90平方米以下的房源占9成左右。

    市民首選仍是市區(qū)房

    “1月份我們剛剛針對(duì)島城購(gòu)房者的買(mǎi)房意愿做了一個(gè)調(diào)查，調(diào)查顯示，九成以上的購(gòu)房者購(gòu)房首選仍是市內(nèi)四區(qū)的房源。”青島索亞調(diào)查公司的張經(jīng)理說(shuō)，調(diào)查顯示，有八成以上的參與調(diào)查者表示將在今年出手買(mǎi)房，而在這八成準(zhǔn)備買(mǎi)房的購(gòu)房者當(dāng)中，傾向于在市內(nèi)四區(qū)安家的購(gòu)房者又占了90%的比例。

    “但黃島、膠南等區(qū)域的房?jī)r(jià)相對(duì)溫和，居住環(huán)境又好，也受到了購(gòu)房者的關(guān)注。”張經(jīng)理說(shuō)。

    四因素影響今年樓市

    “今年將繼續(xù)延續(xù)去年國(guó)家及地方政府出臺(tái)的樓市調(diào)控政策，預(yù)計(jì)短時(shí)間內(nèi)樓市難以出現(xiàn)大幅的攀升。”青島廣華置業(yè)總經(jīng)理助理于湫說(shuō)，再加上去年全市新房成交量高達(dá)10萬(wàn)多套，這意味著開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金鏈不會(huì)存在大的問(wèn)題，因而當(dāng)買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)入博弈局面時(shí)，開(kāi)發(fā)企業(yè)顯然會(huì)沉得住氣。

    “有四個(gè)因素將會(huì)對(duì)今年的樓市產(chǎn)生影響。”于湫分析說(shuō)，一是去年出臺(tái)、今年繼續(xù)施行的樓市調(diào)控政策；二是去年已經(jīng)通過(guò)聽(tīng)證的島城基準(zhǔn)地價(jià)上調(diào)；三是島城將推進(jìn)48個(gè)兩改項(xiàng)目；四是今年保障性住房建設(shè)將繼續(xù)加碼，推出兩萬(wàn)套左右的保障性住房，包括經(jīng)適房、限價(jià)房和廉租住房，這相當(dāng)于去年成交量的兩成。