住宅資金擠出效應(yīng)

　　大單拋售只是政策影響下的一種市場表現(xiàn)。在不少業(yè)內(nèi)人士看來，空前嚴(yán)厲的樓市調(diào)控，將使得今年的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)很多明顯的變化，租賃市場首當(dāng)其沖。

　　據(jù)了解，與往年相比，節(jié)后北京的住宅租賃市場已提前回暖。偉業(yè)我愛我家的分析認(rèn)為，受“新國八條”等一系列調(diào)控政策打壓，部分有買房打算的購房人 “由買轉(zhuǎn)租”，增加了市場需求。

　　上述機(jī)構(gòu)還認(rèn)為，未來租賃市場的交易量將有大幅增長，租金也將呈現(xiàn)上漲的局面，但由于去年上漲幅度較大，今年租金漲幅將趨緩。數(shù)據(jù)顯示，2010年北京住宅租賃市場成交量同比上漲了13.78%，全市租金均價同比上漲了15.56%，達(dá)到2793元/月套。

　　同時，政策對住宅市場資金的擠出，將可能使商業(yè)地產(chǎn)收益。根據(jù)北京中原地產(chǎn)和新浪樂居發(fā)布的市場調(diào)查，近四成的受訪者認(rèn)為，樓市調(diào)控加碼，商業(yè)地產(chǎn)將成為最大的受益者，選擇股市的僅有不到10%。

　　北京中原地產(chǎn)的分析認(rèn)為，住宅開發(fā)的暴利時代正在過去，由于商業(yè)地產(chǎn)的投資回報率高，價格仍存在上漲空間，因此將成為住宅市場資金的主要流向。

　　但偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉卻認(rèn)為，由于投資商業(yè)地產(chǎn)的操作較為復(fù)雜，對操作技巧要求較高，因此民間資本轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)的速度和規(guī)?？赡苄∮陬A(yù)期。

　　走勢預(yù)測分歧較大

　　在空前嚴(yán)厲的政策影響下，業(yè)界對2011年的房價走勢存在不同的觀點。

　　偉業(yè)我愛我家的分析認(rèn)為，北京房價很有可能在節(jié)后緊急剎車，并趨于穩(wěn)定。而家樂園集團(tuán)總裁、北京萬澤置業(yè)有限公司陳云峰則表示，北京的房價會在2011年調(diào)控中 “頑強(qiáng)上漲”，其中，上半年房價會受到一定抑制，下半年則繼續(xù)上漲。還有部分觀點認(rèn)為，今年一線城市的房價將出現(xiàn)一定幅度的下跌，但跌幅有限。

　　一個廣受認(rèn)同的觀點是，盡管調(diào)控政策來勢兇猛，但當(dāng)前的市場供需矛盾仍然十分突出。陳云峰表示，在人口大量涌入的情況下，采取任何行政性的、抑制性的措施都不能從根本上解決房地產(chǎn)市場和房價的問題。

　　陳云峰還表示，成本的提高也將是推動房價上漲的重要動力。“新的拆遷條例實施后，將會大幅提高北京的土地成本，房價也一定會隨之上漲。”

　　值得注意的是，在政策較少波及到的二三線城市，近期地價和房價上漲的勢頭十分明顯。有不少業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心，如果不及時采取措施，部分二三線城市將成為樓市資金新的目的地，將推動當(dāng)?shù)胤績r加速上漲。