■現(xiàn)場
中介手把手教填承諾書
前天網(wǎng)簽近3000套 未來一周進冰點
“本人承諾遵守限購政策規(guī)定，提交的材料均真實、合法、有效，并自愿接受相關(guān)部門核查家庭購房資格。”想買房，必須做出以上承諾。昨天起，本市新房或二手房購買者都必須簽訂一份《購房承諾書》。記者昨天了解到，朝陽等區(qū)縣的交易大廳外已經(jīng)張貼要求申報《家庭購房申請表》、《購房承諾書》的通知，不少購房者都是在交易大廳里現(xiàn)場填寫新材料。
昨天上午，位于石佛營的朝陽區(qū)過戶大廳里人頭攢動，一份《購房承諾書》和一份《家庭購房申請表》被貼在醒目位置。這是落實北京限購政策后政府部門統(tǒng)一發(fā)放的文件，需要買房人填寫并在過戶時作為必備材料接受審核。在大廳里，不少此前已經(jīng)網(wǎng)簽完畢的購房者，正在中介人員的指導下填寫新材料。
記者了解到，由于北京政策規(guī)定從17日起執(zhí)行，因此16日成為不少人搶占末班車的最后節(jié)點，也創(chuàng)下了一天網(wǎng)簽2942套的最高紀錄，成為歷史上第10個單日網(wǎng)簽超過2000的日子。另外，根據(jù)本市規(guī)定，住建部門會同相關(guān)部門在5個工作日內(nèi)，對購房家庭資格進行核驗。通過核驗的購房家庭，方可辦理網(wǎng)上簽約手續(xù)。也就是說，居民家庭首先需進行資格確認，看是否具備再買房的資格，待相關(guān)部門核驗并通過后，才能辦理網(wǎng)簽程序。整個審核過程會在5個工作日內(nèi)完成。這也意味著，從今天開始的一周內(nèi)，本市的房產(chǎn)網(wǎng)簽量將迅速降至冰點。
北京中原分析認為：這一政策的立即落地執(zhí)行避免了政策出臺后的恐慌心理，有利于落實和執(zhí)行，在一定程度上也疊加了政策的執(zhí)行效果，預計今后市場將明顯趨向冷淡。
■影響
法官預測房產(chǎn)糾紛或?qū)p少
就京版“國八條”對涉房合同糾紛可能產(chǎn)生的影響，昨日，海淀法院民三庭的宋法官預測，今后房產(chǎn)交易糾紛或?qū)p少，以下五類情況應予以關(guān)注：
借貸糾紛或?qū)⒃龆?/strong>
二套房貸款首付提高到60%，一些資金有限的購房者會向身邊親朋或民間資本借款，然而該類借款往往需要在較短的時間內(nèi)（一般5年以內(nèi)）償還借款本息，且利息通常較高，借款人一旦因失業(yè)或自身經(jīng)濟情況惡化無法按時償還借款，必然引發(fā)該類訴訟增多。
新型投資交易行為應予關(guān)注
為規(guī)避限購，在一些大城市相繼出現(xiàn)股份制投資購房，即對內(nèi)由多個投資者協(xié)議入股聯(lián)合購房，對外以具有購房資質(zhì)的個人申請買房。一旦房價動蕩，房屋產(chǎn)權(quán)登記人和隱名投資人間極易引發(fā)糾紛。此外，首付比例提升后，地下錢莊的高利房貸行為也應予以關(guān)注。
銀行房貸糾紛將減少
京版“國八條”提出在國家統(tǒng)一信貸政策基礎上，研究提高本市第二套住房貸款首付款比例和利率。同時更要求銀行業(yè)監(jiān)管部門加強對商業(yè)銀行執(zhí)行差別化住房信貸政策情況的監(jiān)督檢查，銀行在房貸時對借款人的資信審查更為嚴格。且多數(shù)銀行在新版借款合同中約定，如果借款人未能按期償還貸款，將由開發(fā)商承擔連帶擔保責任，而購房人一旦取得房屋產(chǎn)權(quán)證后應進行抵押登記，銀行有權(quán)行使優(yōu)先受償權(quán)。這將減少銀行房貸糾紛。
房產(chǎn)交易糾紛或?qū)p少
限購令有望遏制房價上漲過快的勢頭，房價增長過快時期出現(xiàn)的房主惜售毀約以及“一房兩賣”的房產(chǎn)交易糾紛案件將大為減少，因房價下行引發(fā)購房人中途違約的糾紛可能會抬頭。此外，此次政策明確提出加快實施保障性安居工程，可以預見，這將間接減少市場中普通商品住宅及二手房的交易需求，也將使房產(chǎn)交易糾紛減少。
房屋租賃合同糾紛將抬頭
由于對購房人資格進行了限制，尤其非京籍人口購房需提供5年納稅證明，這將使一部分有購房需求、但不符合條件的人群加入到租房行列，伴隨著租賃市場的旺盛需求，房屋租賃合同糾紛也將呈現(xiàn)多樣性，其中，房主擅自漲價引發(fā)的違約糾紛、房產(chǎn)中介的居間糾紛、租戶拖欠房租的租金糾紛以及二房東轉(zhuǎn)租糾紛或?qū)⒊试鲩L態(tài)勢。此外，以租賃形式存在的小產(chǎn)權(quán)房屋買賣糾紛或?qū)⑻ь^。
