即將滿月的新“國(guó)八條”是一劑猛藥，一紙“限購(gòu)令”致使全國(guó)一二線城市樓市趨冷。受大氣候的影響，雖然山東煙臺(tái)沒有出臺(tái)“限購(gòu)令”，但樓市的觀望氛圍越來越濃厚，銀行也縮緊了房貸的額度，申請(qǐng)貸款的市民寥寥無幾。

    首套房貸：首付三成 利率無優(yōu)惠

    首套房貸隨著宏觀調(diào)控一步步抬高門檻。去年12月末，煙臺(tái)絕大部分銀行首套房貸首付比例為三成，利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率或執(zhí)行基準(zhǔn)利率下浮15%。像民生銀行等一部分銀行已經(jīng)停止辦理首套房貸業(yè)務(wù)。

    如今，大多數(shù)銀行按照新“國(guó)八條”開始實(shí)施。目前，像中國(guó)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行等絕大多數(shù)銀行先后執(zhí)行“首套房貸首付三成，貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率。” 業(yè)內(nèi)人士表示，雖然銀行放貸的額度比以前少了，但只要市民符合審批條件，一般都會(huì)接受辦理業(yè)務(wù)。近期前來咨詢房貸業(yè)務(wù)的市民很少，前來申請(qǐng)貸款的市民更是寥寥無幾。

    二套房貸：首付比例為六成

    和首套房貸相比，二套房貸的起伏較大。

    在去年年初，一批改善型二套房申請(qǐng)貸款或許還能搭上利率七折優(yōu)惠的末班車，而到去年4月份，按照國(guó)家的規(guī)定，煙臺(tái)多數(shù)銀行二套房貸首付就達(dá)到五成，利率則執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍。很多銀行還提高了二套房貸的“隱形”門檻，例如銀行需要客戶提供自住證明、貸款申請(qǐng)人必須是本地戶口、房產(chǎn)的房齡和地段等多個(gè)苛刻條件。直到去年年末，煙臺(tái)多家銀行停止辦理二套房貸業(yè)務(wù)，很多銀行出現(xiàn)零成交。

    目前二套房貸首付比例為六成，貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍。“我們已經(jīng)從1月27日開始按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。”光大銀行工作人員稱。

    三套房貸：房貸“閥門”已經(jīng)關(guān)閉

    “去年9月份申請(qǐng)貸款，到現(xiàn)在都沒有辦理下來，基本上‘黃’了。”欲買第三套房的市民程潔告訴記者。銀行工作人員表示，去年6月份，在煙臺(tái)的部分銀行還可以辦理到三套房貸業(yè)務(wù)。例如，招商銀行煙臺(tái)分行第三套房首付為6成以上，利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%；光大銀行煙臺(tái)分行是首付要超過51%以上，利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮11.1%……三套房貸被叫停始于去年10月份。“我們銀行的貸款額度要比去年同期少了一些，已經(jīng)很久不辦理第三套房貸業(yè)務(wù)了。”市農(nóng)業(yè)銀行工作人員稱。

    在銀行擰緊房貸“閥門”之時(shí)，煙臺(tái)市民對(duì)三套房貸的需求也趨冷。“從去年下半年到現(xiàn)在，我們銀行沒有辦理一單三套房貸業(yè)務(wù)。”一位銀行工作人員稱。

    業(yè)內(nèi)：煙臺(tái)暫未出臺(tái)“限購(gòu)令”

    上海、青島等多個(gè)城市先后出臺(tái)了“限購(gòu)令”的實(shí)施細(xì)則，煙臺(tái)暫未出臺(tái)限購(gòu)令。

    在新“國(guó)八條”中規(guī)定：各直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市和房?jī)r(jià)過高、上漲過快的城市，在一定時(shí)期內(nèi)，要從嚴(yán)制定和執(zhí)行住房限購(gòu)措施。“新‘國(guó)八條’這句話中，已經(jīng)規(guī)定出了‘限購(gòu)令’出臺(tái)的前提條件，即各直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市和房?jī)r(jià)過高、上漲過快的城市。”市農(nóng)業(yè)銀行個(gè)貸經(jīng)營(yíng)部副總劉尚平說。他認(rèn)為，煙臺(tái)不屬于“各直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市”的范圍之內(nèi)，是否符合“房?jī)r(jià)過高、上漲過快的城市”這個(gè)寬泛的定義里面，也沒有明確規(guī)定。

    煙臺(tái)市房產(chǎn)交易中心工作人員表示，煙臺(tái)暫時(shí)未接到有關(guān)“限購(gòu)令”的細(xì)則，仍舊按照原來的標(biāo)準(zhǔn)辦理。目前，煙臺(tái)市市民購(gòu)房實(shí)行“網(wǎng)上簽售”，本地戶口居民家庭手中已經(jīng)有兩套住房就不能辦理貸款或購(gòu)房了；外地居民家庭手里有一套住房就不能再貸款買房了。

    樓市走勢(shì)要看三月

    一直以來，房地產(chǎn)貸款是銀行的主要利潤(rùn)來源之一。雖然銀行的房貸規(guī)模大不如從前，但是不斷提高的房貸利率也為銀行補(bǔ)齊了一部分“差價(jià)”。“現(xiàn)在辦理的借款人大多屬于信貸資金良好的，只要符合國(guó)家政策，我們都爭(zhēng)取辦理。”劉尚平說。

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新的調(diào)控政策將幫助銀行提高利率，并且在信貸規(guī)模有限的情況下優(yōu)先選擇資質(zhì)良好的客戶，這樣不僅可以減小房貸風(fēng)險(xiǎn)，銀行也可以通過提高利率來保證在放貸規(guī)模縮小的情況下獲得更多利差收益。

    新“國(guó)十條”對(duì)煙臺(tái)的樓市影響幾何？“現(xiàn)在還看不出來影響大不大。”煙臺(tái)一家二手房中介公司的銷售經(jīng)理馮雷說，據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，1月份煙臺(tái)市住宅均價(jià)已漲至6213.8元每平方米，與12月相比，每平方米上漲144.8元，環(huán)比上漲2.4%；與2010年1月相比，每平方米上漲824.8元，同比上15.31%。

    專家表示，目前新“國(guó)十條”對(duì)市民的心理影響較大，觀望者居多。估計(jì)到了3月份，煙臺(tái)樓市的走勢(shì)才能顯現(xiàn)出來。