房價下跌預(yù)期漸強

　　新“國八條”出臺接近兩月之際，經(jīng)中國證券報記者多方了解獲悉，國務(wù)院近期派出八個調(diào)查組，分赴全國各地對先前出臺的樓市調(diào)控效果進行摸底。

　　無獨有偶，相關(guān)部委的調(diào)控措施也在緊鑼密鼓進行。國土資源部日前派出專門調(diào)研組，對各地用地情況、地價水平進行調(diào)研監(jiān)測，堅決防范新“地王”的產(chǎn)生。國家發(fā)改委22日發(fā)布的最新通知要求，從5月1日起商品房銷售實行一套一標價。商品房經(jīng)營者要一次性公開全部銷售房源，并嚴格按照申報價格明碼標價銷售。

　　在此背景下，不少城市樓盤開始出現(xiàn)較為明顯的降價，房價下跌的“拐點”預(yù)期逐步強烈。知情人士稱，目前來看，今年繼續(xù)擴大房產(chǎn)稅試點的可能性并不大。

　　摸底政策落實情況

　　消息人士證實，國務(wù)院已決定派出八個調(diào)查組，分赴各地對樓市調(diào)控效果進行摸底。“調(diào)查結(jié)果匯總得出后，國家相關(guān)部門將予以公開發(fā)布。重點可能仍然在于強調(diào)房地產(chǎn)市場調(diào)控的嚴肅性，切實穩(wěn)定房地產(chǎn)市場價格。”知情人士透露。

　　中國證券報記者從國土資源部了解到，國土部并未參與上述樓市摸底調(diào)查活動。但在今年“兩會”期間，國土部已派出專門的調(diào)查小組，赴多省對房地產(chǎn)用地情況以及價格進行摸底，敦促各地嚴防出現(xiàn)“高價地”。

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)負責人日前表示，目前多個城市正在擬定房價控制目標和標準，住建部將敦促各地于一季度公布該目標。

　　目前，除已出臺房價漲幅控制目標的銀川、太原、貴陽、鄭州等城市外，廣州、杭州、北京、天津等大中城市已表態(tài)將于本月底之前公布房價漲幅目標。分析人士表示，由于新“國八條”的調(diào)控措施尚未完全落實，當前樓市調(diào)控將以鞏固調(diào)控成果為主。隨著各大中城市基本已經(jīng)出臺相關(guān)“限購”政策，未來一段時間則將迎來房價控制目標的“密集出臺期”。

     　“明碼標價”公開透明

　　根據(jù)國家發(fā)改委22日發(fā)布的《商品房銷售明碼標價規(guī)定》，從5月1日起商品房銷售實行一套一標價，并明確公示代收代辦收費和物業(yè)服務(wù)收費。商品房經(jīng)營者要一次性公開全部銷售房源，并嚴格按照申報價格明碼標價銷售。

　　鏈家地產(chǎn)市場部首席分析師張月認為，“明碼標價”將迫使開發(fā)商制定出更加合理的價格，有效促進開發(fā)商加快開盤，在提高供應(yīng)量的同時穩(wěn)定市場價格。

　　“此前不少開發(fā)商分單元甚至樓層進行銷售，經(jīng)常隨著銷售形勢坐地漲價。與此同時，很多項目的銷售價格并不透明，一些相關(guān)利益群體往往可以拿到較為優(yōu)惠的價格。發(fā)改委出臺的這個規(guī)定，將在很大程度上避免類似現(xiàn)象。”分析人士指出。

　　一房地產(chǎn)企業(yè)人士則認為，國家發(fā)改委目前要求開發(fā)商對漲價重新申報備案，但其政策效應(yīng)是短期的，這一條并未寫到《商品房銷售明碼標價規(guī)定》中去。此外，不能排除一些地產(chǎn)公司采取虛高定價、暗自打折的形勢進行銷售，客戶對此并不容易察覺。

　　“北京等不少城市目前已經(jīng)采取一套一標價的方式，否則在交易管理系統(tǒng)無法備案，未來的樓市走勢還是要看供求關(guān)系。”中鐵地產(chǎn)市場開發(fā)部部長樓英瑞認為。