5月23日，萬科位于河北香河的歡慶城項目被叫停。該項目是萬科聯(lián)合五礦置業(yè)開發(fā)。同時停工的還有萬通地產(chǎn)、綠地集團等數(shù)家知名地產(chǎn)商，他們均在河北香河圈地千畝以上開發(fā)大盤。

    上述公司表示，停工、停售是為了配合國土督察對河北香河大規(guī)模的違規(guī)用地調(diào)查。

    5月15日，香河多幅土地違規(guī)被曝光。24日，河北省監(jiān)察廳對香河縣土地違規(guī)案9名責(zé)任人作出處理，其中香河縣縣長被建議免職。

    但此次香河土地違規(guī)案絕不是處理幾個責(zé)任人那么簡單。涉嫌違規(guī)用地的土地上，已建成房屋已被出售的問題也浮出水面，數(shù)百名萬科歡慶城首期購房人被套，或?qū)⒚媾R退房或取消購房合約。

    在當(dāng)?shù)赝度刖拶Y的品牌開發(fā)商如何與業(yè)主協(xié)商解決已售房屋？開發(fā)商與違規(guī)的地方政府如何面對新的糾紛可能？

數(shù)百名業(yè)主“被退房”

    “想不到，萬科歡慶城項目淪陷。”24日下午6時，買了歡慶城一期的王斌(化名)對記者沮喪地表示。

    5月24日，位于河北香河的五礦萬科歡慶城一期、二期在建工地上，施工人員已經(jīng)全部撤出，工地、售樓處大門均貼上了“香河縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局”的封條。

    “這個項目已經(jīng)被正式叫停，”國家土地督察北京局副專員任洪昌稱，因存在十分嚴重的土地違規(guī)問題，督查組責(zé)令萬科歡慶城停工停建。該項目共占地420多畝，其中占用新民居建設(shè)周轉(zhuǎn)用地指標(biāo)389畝。這389畝土地，本是用于當(dāng)?shù)卮迕竦幕剡w安置的。

    令督查組頭痛的是，歡慶城項目一期300套房源，已經(jīng)全部售出。這導(dǎo)致該地塊無法恢復(fù)原狀。

    存在同樣問題的，還有萬通地產(chǎn)開發(fā)的紫藤堡項目，其200余套房源也已被出售。

    督查組提出的方案是，勸說萬科公司退還300套房源的購房款，取消交易，政府再以成本價回購這些房子，交給原地村民作為安置房；萬通等公司的已出售房源，目前暫未有處理意見。

    對此，萬科內(nèi)部人士24日對本報記者表示，公司暫未接受上述方案，因其涉及到已出售的房屋的買家。目前，正在與提出疑問的買房人協(xié)商溝通；也正在聯(lián)系國土部門以及當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門，了解具體情況，協(xié)商解決方案。

    本報記者統(tǒng)計，僅萬科歡慶城和萬通紫藤堡項目，可能涉及到的被迫退房的業(yè)主就超過500人。這只是香河違規(guī)土地的一部分。

    24日下午6時，王斌對本報記者表示，他也是上午剛剛得知項目停工的事情，目前正在與萬科公司聯(lián)系溝通，萬科尚未給出具體的解決方案。他透露，萬科有關(guān)負責(zé)人及部分買房的業(yè)主下午一直開會研究，有些業(yè)主并不同意退房，有些提出了買房之后這段時間所付房款的利息損失等問題。

    萬科有關(guān)人士對記者表示，由于事情發(fā)生得太突然，目前還沒有一個一攬子解決方案出來，但公司肯定會給購房人一個交代。