5月23日,萬科位于河北香河的歡慶城項目被叫停。該項目是萬科聯(lián)合五礦置業(yè)開發(fā)。同時停工的還有萬通地產(chǎn)、綠地集團等數(shù)家知名地產(chǎn)商,他們均在河北香河圈地千畝以上開發(fā)大盤。
上述公司表示,停工、停售是為了配合國土督察對河北香河大規(guī)模的違規(guī)用地調(diào)查。
5月15日,香河多幅土地違規(guī)被曝光。24日,河北省監(jiān)察廳對香河縣土地違規(guī)案9名責(zé)任人作出處理,其中香河縣縣長被建議免職。
但此次香河土地違規(guī)案絕不是處理幾個責(zé)任人那么簡單。涉嫌違規(guī)用地的土地上,已建成房屋已被出售的問題也浮出水面,數(shù)百名萬科歡慶城首期購房人被套,或?qū)⒚媾R退房或取消購房合約。
在當(dāng)?shù)赝度刖拶Y的品牌開發(fā)商如何與業(yè)主協(xié)商解決已售房屋?開發(fā)商與違規(guī)的地方政府如何面對新的糾紛可能?
數(shù)百名業(yè)主“被退房”
“想不到,萬科歡慶城項目淪陷。”24日下午6時,買了歡慶城一期的王斌(化名)對記者沮喪地表示。
5月24日,位于河北香河的五礦萬科歡慶城一期、二期在建工地上,施工人員已經(jīng)全部撤出,工地、售樓處大門均貼上了“香河縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局”的封條。
“這個項目已經(jīng)被正式叫停,”國家土地督察北京局副專員任洪昌稱,因存在十分嚴重的土地違規(guī)問題,督查組責(zé)令萬科歡慶城停工停建。該項目共占地420多畝,其中占用新民居建設(shè)周轉(zhuǎn)用地指標(biāo)389畝。這389畝土地,本是用于當(dāng)?shù)卮迕竦幕剡w安置的。
令督查組頭痛的是,歡慶城項目一期300套房源,已經(jīng)全部售出。這導(dǎo)致該地塊無法恢復(fù)原狀。
存在同樣問題的,還有萬通地產(chǎn)開發(fā)的紫藤堡項目,其200余套房源也已被出售。
督查組提出的方案是,勸說萬科公司退還300套房源的購房款,取消交易,政府再以成本價回購這些房子,交給原地村民作為安置房;萬通等公司的已出售房源,目前暫未有處理意見。
對此,萬科內(nèi)部人士24日對本報記者表示,公司暫未接受上述方案,因其涉及到已出售的房屋的買家。目前,正在與提出疑問的買房人協(xié)商溝通;也正在聯(lián)系國土部門以及當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門,了解具體情況,協(xié)商解決方案。
本報記者統(tǒng)計,僅萬科歡慶城和萬通紫藤堡項目,可能涉及到的被迫退房的業(yè)主就超過500人。這只是香河違規(guī)土地的一部分。
24日下午6時,王斌對本報記者表示,他也是上午剛剛得知項目停工的事情,目前正在與萬科公司聯(lián)系溝通,萬科尚未給出具體的解決方案。他透露,萬科有關(guān)負責(zé)人及部分買房的業(yè)主下午一直開會研究,有些業(yè)主并不同意退房,有些提出了買房之后這段時間所付房款的利息損失等問題。
萬科有關(guān)人士對記者表示,由于事情發(fā)生得太突然,目前還沒有一個一攬子解決方案出來,但公司肯定會給購房人一個交代。