地方政府欲勸開發(fā)商退房 后者避而不談

    北京萬科，又一家卷入河北香河違規(guī)“圈地”清查風(fēng)暴的房企。

    近日，位于香河縣蔣辛屯鎮(zhèn)、由北京萬科和五礦共同開發(fā)的“北京歡慶城[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評]項(xiàng)目”被叫停。

   《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者查詢公開資料發(fā)現(xiàn)，這一項(xiàng)目的征地過程存在種種疑點(diǎn)。

    有媒體援引一些村民的說法稱，2010年3月8日，當(dāng)?shù)卮迕衽c村委會簽訂了《香河縣農(nóng)村土地承包經(jīng)營流轉(zhuǎn)合同書》，在經(jīng)過當(dāng)?shù)馗骷壵畬訉?ldquo;包裝”后，流轉(zhuǎn)耕地最終變成了“歡慶城”。

    然而，早在當(dāng)年1月8日，五礦建設(shè)集團(tuán)、北京萬科集團(tuán)、河北建設(shè)集團(tuán)即與香河縣政府簽約，三集團(tuán)將在香河縣聯(lián)手打造生態(tài)型新市鎮(zhèn)。這一被冠以新農(nóng)村建設(shè)的項(xiàng)目即位于蔣辛屯鎮(zhèn)境內(nèi)。

    更值得玩味的是，香河縣國土局出讓的5宗住宅用地是被萬科集團(tuán)和五礦置業(yè)以底價(jià)拍得。而且，這片土地本應(yīng)用于征轉(zhuǎn)后的回遷房安置。

    同樣值得關(guān)注的是歡慶城被叫停的后續(xù)處理，當(dāng)?shù)卣硎?，初步的解決辦法是“勸說”開發(fā)商退房退購。北京萬科對該問題避而不答。已有購房者表示要與房企談判。

    耕地“被開發(fā)”的層層包裝

    河北香河一系列違規(guī)“圈地”亂象的背后，隱藏著政府的暗中操盤。

    溯源歡慶城用地來源，存在村干部擅自流轉(zhuǎn)土地的疑問。

    事實(shí)上，國家土地督查北京局副專員任洪昌在談及該項(xiàng)目用地時(shí)，也提到了“性質(zhì)變化”的問題。

    此外，北京萬通在香河開發(fā)的一個(gè)商住樓項(xiàng)目此前也被曝光，從耕地到國有建設(shè)用地轉(zhuǎn)變，并被商業(yè)開發(fā)的過程中，同樣存在著各級政府層層“包裝”的身影。

    河北省政府已就香河縣大規(guī)模土地違規(guī)問題通報(bào)處理意見，對9名相關(guān)責(zé)任人作出處理。其中，給予縣長張貴金行政記大過處分，并建議經(jīng)由相關(guān)法律程序免去其縣長職務(wù)；撤銷周春華香河縣國土資源局局長職務(wù)。

    昨天，北京萬科相關(guān)負(fù)責(zé)人在給予《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者的書面回復(fù)中稱，五礦萬科是通過公開交易市場獲取土地，各項(xiàng)開發(fā)手續(xù)完備齊全；五礦萬科目前正在聯(lián)系國土部門和當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門，了解具體情況，協(xié)商妥善的解決方案。

    香河萬通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理?xiàng)顒偨找矊γ襟w表示：“‘紫藤堡’項(xiàng)目地塊屬于國有建設(shè)用地，公司能提供完整的用地和規(guī)劃手續(xù)。”

    “紫藤堡”位于香河縣安平鎮(zhèn)境內(nèi)。據(jù)該項(xiàng)目售樓小姐介紹，“紫藤堡”占地約154畝，分3期建設(shè)，其中一期上百套別墅已于去年11月開盤銷售，二期、三期的別墅及花園洋房也將陸續(xù)開盤，并在明年底實(shí)現(xiàn)入住。

    這個(gè)由北京萬通開發(fā)的項(xiàng)目背后即存在“以租代征”違規(guī)用地。