誰來買單?
“國內(nèi)最頂級的幾家開發(fā)商都栽在香河了。”5月24日,北京一家房企內(nèi)部人士對記者說。
五礦萬科歡慶城僅是香河土地違規(guī)的縮影。香河縣政府有關(guān)人士承認(rèn),該縣至少有上千畝土地涉嫌違規(guī)。5月初,國家土地督察進(jìn)駐香河,開始進(jìn)行調(diào)查。
五礦萬科歡慶城項(xiàng)目地塊,原屬河北香河蔣辛屯鎮(zhèn)小馬坊村村民集體所有。2010年7月、9月,五礦萬科聯(lián)合通過摘牌方式取得該地塊,整個項(xiàng)目規(guī)劃開發(fā)一座田園及生態(tài)新城,涉及土地千畝以上。
熟悉土地交易的地產(chǎn)界人士對本報(bào)記者說,由于國土部對出讓土地有面積限制,目前地方政府出讓土地、發(fā)放土地證都是分批進(jìn)行,因此,2010年7月、9月,五礦置業(yè)及萬科分兩次公布獲得河北香河地塊,總共約為100萬平方米,費(fèi)資約5億元,雙方各占50%股權(quán)。
其一期開發(fā)約420畝,即約28萬平方米。
北京萬科方面對記者稱,對于香河地塊,五礦萬科是通過公開交易市場獲取土地,各項(xiàng)開發(fā)手續(xù)完備齊全,并不明白怎么會出現(xiàn)被叫停的情況。
萬通地產(chǎn)有關(guān)人士也表示,紫藤堡項(xiàng)目當(dāng)初是在公開市場,即通過招拍掛程序拿地,手續(xù)齊全。
上述公司表示,目前都配合國土督察進(jìn)行了項(xiàng)目暫停施工和銷售,等待進(jìn)一步的溝通。
據(jù)萬科2010年9月份公告顯示,其當(dāng)月獲取河北廊坊香河2010-35~40地塊,項(xiàng)目凈占地面積約28.1萬平方米,計(jì)容積率建筑面積約42.0萬平方米。萬科擁有該項(xiàng)目50%權(quán)益,需支付地價款1.7億元。按此計(jì)算,五礦萬科獲得該幅土地的樓面地價不足千元/平方米,項(xiàng)目一期為別墅產(chǎn)品,面積220-260平方米,平均售價為11000元/平米,每套約為240萬-280萬。
按照國家土地督察北京局的說法,萬科被要求退還房款,并按成本價由政府回購所出售房源。如接受該方案,則意味著,萬科將不得不承擔(dān)購房人利息、土地款、管理費(fèi)、人工費(fèi)等等損失,涉及資金可能將達(dá)數(shù)千萬元。而且,整個歡慶城項(xiàng)目是否還能進(jìn)行下去,也是個未知數(shù)。
“如果開發(fā)商是通過招拍掛方式公開獲取土地,且項(xiàng)目開發(fā)五證齊全,購房人也是通過正規(guī)途徑買房,則地方政府涉嫌違規(guī)用地、賣地,開發(fā)商和購房人都有權(quán)向有關(guān)部門進(jìn)行索賠。”國土資源部土地勘察院副總工程師鄒曉云認(rèn)為,如果地方政府真是“以租代征”,且沒有如實(shí)告知開發(fā)商,則其存在嚴(yán)重的違約及欺詐行為。
他表示,一般情況下,地方政府和開發(fā)商會選擇協(xié)商解決問題。但之前也有案例顯示,開發(fā)商因?yàn)榈胤秸`約損失很大,無法向股東和投資者交代,從而提起訴訟。